榮觀房產網南通房價限購
1.房價新*繼續限購 看南通市民如何看待新*策
會議明確要求“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關*策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施”。
其實說起住房的限購令真的不是什么新鮮玩意， 當時限購令一出臺不少所謂專家跳出來說，這次的高壓調控樓市將跌入“冰點”，預測2011年房價將得到遏制。 但是實際的情況是限購令對調控房價根本沒有起到實質性的作用，特別是2011年的前四個月，房價繼續往上飆升，因為當時的限購令是留有口子的，對房價上漲過快的一二線城市推出限購*策。
有的地方認為我們這里房價漲的不高，不出限購令你也沒辦法。 像南通去年就沒推出限購*策。
再來看看這次**新的限購令：“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關*策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施”，和上一次不同的可能就是*策的覆蓋范圍由一二線城市擴大到二、三線城市。但是這次限購令同樣也是留有“下手”，也帶了一句“房價上漲過快的二、三線城市”。
這么一來很多城市只要他們認為房價漲的不高，還是可以不推出住房限購*策。 不少房產中介對南通目前是否應該推出住房的限購令也是看法不一。
從目前房地產市場來看，似乎已經到了一個臨界點，成交量大幅下滑，價格有下滑的苗頭但是卻沒有明顯松動。很多開發商雖然資金鏈緊張，但是仍然在觀望。
有的中介說，相比前幾個月七月以來成交量出現明顯的下滑。 造成成交量下滑的主要原因就是買賣雙方都在觀望，陷入一個博弈和拉鋸的過程。
2.南通購房*策及落戶條件和首付比例
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。
各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。
所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。
評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
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