天津房價下降原因

天津房價下降

1.2018年天津房價還會跌嗎

天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京作為首都，是全國第二大城鎮化率的城市，城鎮化率為86%。對于房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78%。天津統計局的*府官方統計中在經濟產業分布中第三產業已經超出了50%達到了52%，第二產業占比46%，第一產業占比不到2%。第三產業即服務業的比重首次超過了50%，說明天津在往一線城市發展進程中速度是非常快的。大量的人口涌入市區，并且外來人口的就業占用了很大一部分的土地資源。城市規劃的根本就是土地規劃，如何改善天津人民的居住條件*府最重要的民生規劃。

天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候*府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財*收入對于*府來說是很高的一部分收入。*府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。房價的構成中土地價格占比50%，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關于*府的土地拍賣價格，畢竟開發商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是*府與銀行。畢竟開發商拿地都是銀行批貸形式購買，這樣會直接影響到銀行收入。銀行是國家的，國家的財*收入直接受到影響。并且天津的土地溢價率最高也出現了突破500%的事例，當年金隅在東麗拍得的塊地溢價率在475%~500%。天津市目前純住宅與商業用地出讓總面積是排列全國第一的，并且成交價格是位列全國第三的。天津在去年出讓了這么多土地，并且出讓價格這么高，在2017年入市或者早在2016年入市的項目價格肯定至少不會因為*府的調控*策受到根本性的沖擊。土地價格的上漲會依然堅挺著房價。國家一直以來說的都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。

2.天津房價會降價嗎

不可能降價的，作為一個天津人，我來給你分析一下：1.天津現在市內六區的房價平均1萬4吧，雖說很高，但與北京，上海還是有很大差距，所以，你覺得貴，有的人還認為便宜呢，你明白我的意思吧2.國家正在大力撥動巨款發展天津，自從2006年濱海新區發展上升為國家*策后，重新走上了高速發展的道路。

現在從北京到天津的城際高鐵只需30分鐘，而且天津市區正在建設9條地鐵，除已開通的一號線和津濱輕軌，2號線和3號線也將在今年開通，再過幾年天津9條地鐵全部完成將更進一步完善天津交通系統，2013年，天津將承辦第六屆東亞運動會，我想這個會更加促進天津的發展。所以天津遲早會成為像北京上海那樣的國際化大都市，房價也只會向它們看齊3.社會的原因，這個世界本來就是貧富分化的，只能想辦法減小這個差距，而沒有辦法消除。

有錢的住市中心，買商品房，沒錢的住郊區，買經濟適用房，這也是順理成章的事，誰叫自己當初不努力呢，試問，如果人人都住上100多平米的大房子，每個人都穿耐克，都開寶馬，你認為這可能嗎4.國家的富強看的是人民的經濟生活水平，現在房價1萬4，你把它降到5000，有房的富人們一夜破產，沒房的砸鍋賣鐵終于買到了房。到那時，富人變窮，窮人又富不起來，國家還怎么發展5.隨著天津的發展，以后將會吸引外地大量的人才來津，到那時，外地人口大量涌進津門，又會掀起一場住房風波6.還是那句話，在家里天天抱怨，等著*府*策，不為之奮斗的，永遠住不上大房子，隨著物價的上漲，將來的某一天必將會被擠出天津，天津不需要這樣的人存在，想買房子的，努力吧，奮斗才是唯一的出路！注：以上全屬個人觀點，覺得有道理就采納，認為沒道理就全當我在亂扯。