榮觀房產網增城永和房價
1.增城屬于限購區嗎
好，增城屬于廣州非限購區，廣州限購*策是除增城以及從化之外其他的區域都屬于限購區。
增城的房價主要分為幾個板塊來講：
①首先離天河黃埔等核心區比較近的新塘板塊，交通便利，人氣也比較旺盛，目前均價都在2.5-2.6萬/_以上，另外目前在售的樓盤比較少；
②在新塘往北5公里有個永和板塊，房價在1.6-2.0萬/_左右；
③朱村跟荔城板塊，2018年底21號線正式開通運行會穿過這兩個板塊，21號線沿線樓盤目前均價都在2.2-2.3萬/_，也有相對較低的在1.8-1.9萬/_左右的樓盤。
④石灘板塊，目前房產均價是在1.2-1.5萬/_。
2.增城房價如何
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目前我認為增城房價最近1-2年房價還會進一步穩中有漲的：
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一、按照以前的經驗，受國外金融風暴影響2009年之后還有3年的經濟過渡期，經濟還會為按揭制度而快速增長，拉動房價增高的。
二、現在每年的大學畢業生大概將近1000萬，大約會持續10年都保持這個數字。大學生4年之后畢業，肯定會在大中城市找工作，不會去農村，工作穩定大約3、4年就會考慮結婚的，這個數字是相當巨大的，肯定會在當地買房子，這群人占買方很大一部分份額。
三、現在買房除了炒房的，有幾個是付全款的，肯定大多數是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房價下降，收到影響的首先是銀行也就是國家，因此，國家不會讓房價下降的，只能是讓房價漲的慢一點。
此外，需要注意的是現在增城市場的投資氛圍很濃。某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。
通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。
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