榮觀房產網保定房價為何漲
1.未來兩年保定房價還能漲嗎
保定的房價已經超過了保定的經濟發展水平。
一般來講，房價1平米=1個月收入（個人）為最合理，保定市區的人均單月收入為4000左右，再加上經濟持續增長，民眾對未來預期看好，所以上浮至5000/平米（均價）比較合理。但是今年以來經濟增速放緩，市區內的各大企業效益沒有大幅增長，外來人口和過去持平（保定市市區每年的人口自然增長有4萬人左右，外地遷移人口每年也有4萬人左右，按照3人一個家庭的組合，即有2.7萬個家庭），而消化房地產存量需要40個月！雖然年初傳出保定*治副中心之說使房價大幅推高，但這是透支未來的房價增長。
所以可以預期未來1-2年房價只會微調而不會有大幅增長，在京津冀一體化前景不明朗的情況下，就是這樣。
2.保定的房價還會漲嗎
這得看將來國家以及京津兩大城市的京津冀相關*策是否重點涉及保定。
現在炒作保定，都是因為河北自己出了個京津冀規劃，還沒得到國家和京津的認可，屬于一廂情愿。從保定自身來看，人均GDP2萬7，在河北11個地級市排名第10位，是天津這個二線城市的4分之一；高校雖有10多所，但是唯一的211大學華北電力大學還是總部在北京分校在保定。
從經濟和人才這兩方面來看，都不足以吸引京津的行*、企業機構等搬遷過來，本身不支持保定房價大漲。一旦將來京津冀*策里沒有重點涉及保定，現在投機性的房價漲幅必然會跌回去。
3.保定的房價還會漲嗎
這得看將來國家以及京津兩大城市的京津冀相關*策是否重點涉及保定。現在炒作保定，都是因為河北自己出了個京津冀規劃，還沒得到國家和京津的認可，屬于一廂情愿。
從保定自身來看，人均GDP2萬7，在河北11個地級市排名第10位，是天津這個二線城市的4分之一；高校雖有10多所，但是唯一的211大學華北電力大學還是總部在北京分校在保定。從經濟和人才這兩方面來看，都不足以吸引京津的行*、企業機構等搬遷過來，本身不支持保定房價大漲。一旦將來京津冀*策里沒有重點涉及保定，現在投機性的房價漲幅必然會跌回去。
4.有誰知道保定的房價以后到底是上漲還是下跌啊`
以上各位都確定房價要漲，但我認為未來2—3年，房價有小弧度下降。
原因如下： 1、*策，國家對經濟的宏觀調控不可忽視。國家經濟部要求大中城市房價下調，同時也會帶動小城市房價的或平穩或下降趨勢； 2、以往幾年的房價持續上漲給消費者帶來了巨大的壓力造成消費者有錢不買，而房地產商則暴吵房價積累不賣，等待再漲，使得未購房積累現象上升； 3、經濟規律都是按正弦或余弦曲線變化的，以往幾年的持續上漲，并且在08年基本達到頂峰，預示著房價從整體上必然、即將走下坡路，所謂“物極必反”。
房價為何會漲
1.為什么一線城市房價會漲
一線城市房價上漲主要有以下幾個因素： 首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實現建設用地零增長。
再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。 另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。
還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。 還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。
既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價成本。
2.中國房價為什么漲
第一，土地資源的稀缺性和壟斷性，導致土地成本日益上升，帶動房價上升。
第二，現今通貨膨脹的壓力下，房地產成為投資保值的手段，想買房的會越來越多，推高了房價。第三，城市化進程（農村人口進城）導致的住房剛性需求進一步推高了房價。
第四：中國的住房*策規定私人不許建房（前面說的土地壟斷性），而國家保障性住房建設滯后，將所有買房者都推向商品房，商品房價當然會漲。最后，盡管國家多次出臺嚴厲的房地產調控*策，但因為顧忌到既得利益階層，到目前為止，都沒有出臺根本性的、有效的手段來抑制以上兩個需求（尤其是投資保值需求）。
注：今年新聞中也屢次有報道，很多官員買房子是幾套幾十套的買，而房子（土地）是有限的，相對大得多得多的投資保值需求，房價怎么可能不漲？。
3.房價為什么漲那么快
其實這個問題沒有人真正能給你解釋清楚，很多人認為房價之所以漲，是以為中國的老觀念，把房子看的太重，也有人認為都是中國那批先富起來的人，富起來買房子了，卻沒想著帶動我們這些沒有富起來的人，但一個人的觀點不同就會造成不同的觀點，難道真正是因為中國經濟好了，可能更多的原因是體制的弊端。曾經看過一個朋友分析的很透徹。
中國的土地是國有的，名義上說是全民所有，其實是個騙局，其實是當權者所有。地方*府為了得到錢，為了升官，為了追求GDP，為了建豪華的辦工樓，為了享樂，為了揮霍，錢從哪里來呢？實體經濟又不好，老百姓窮的叮當響。最快速，最有效的辦法就是賣地。而且這個地價是越賣越高，開發商為了得到土地，就要想辦法搞定領導吧，就要行賄吧.另外中國沒有限制炒房制度，例如征收物業稅，富人一個人可以買幾十套甚至上百套房子，導致真正需要房子的人買不到房子，只能買經過層層定價的高價房，羊毛最終出在羊身上，最終這一切的成本都要有最終的購房者來買單。國外不存在這樣的問題，他們有商品房，普通住房，廉租房，針對不同的消費人群，不同的購買力的人群，不同級別的房子。而且限制炒房，對炒房者征收高額稅收，主要人家是民選*府，*府本身就是人民利益的代言人，為人民服務的。
我們這里除了購買經過層層定價的商品房，你別無選擇，你買了這樣的房子，就等于替銀行和開發商打一輩子工，一輩子做債務的奴隸。背上這么沉重的債務你還能快樂的工作嗎？還能享受生活嗎？還能提高生活品質嗎？*府、開發商和銀行勾結在一起，對民眾進行敲骨吸髓式的剝奪，而我們的民眾卻是那樣的無知，一生的夢想卻只是為了一個鋼筋混泥土的房子。
這個土地是誰的？當然是全國人民的，那你拿原本屬于老百姓的土地賣了這么多錢，你取之于民，有沒還之于民呢？你有沒有用這些錢構筑老百姓需要的保障性住房或其它民生上呢？當然沒有。這些錢用在什么地方呢？還是我上面提到的，*績工程，形像工程，出國考察，揮霍一空。還有，中國的房子產權只有七十年，連開發商自己都說，我們房子只有三十年使用壽命。產權還沒到呢，房子可能都不見了。那么，買這樣的房子和租的房子有什么區別嗎？買了房，就像老牛套上了車，老驢套上了磨，被迫一輩子給開發商當牛做馬。帶來的不是安全，而是負擔。
在某些國家，房子也許是保值的，但在這個國家，似乎更像傳銷。一個沒有地權、沒有質量保證、沒有制度保證財產權的房子，談何保值？ 知道蝸牛為什么爬得慢嗎？因為它背著個殼（房子）啊！有個殼壓在你身上，你成長的自然就慢，不要把夢想葬送在一所房子上，年輕人在35歲之前租房是完全可以接受的。從財務上講，一所房子在你還清貸款之前，仍然是銀行的資產。既然是銀行的資產，就是你的負債。年輕時期就把大多數的時間和金錢投入到你尚未完全擁有的房子上實在是不明智。你們本應該集中精力拼出一番事業，闖出一片天地。
買房是“房奴”彰顯自我價值的愚蠢手段，
買房是一個有志青年淪為物質奴隸的最佳典范；
買房是窩囊男人討不到老婆的后路之選；
買房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；
買房是對“炒房”的盲目跟風，
買房是“感情受挫的女人”所尋找的物質替代品；
買房是以訛傳訛的“高檔享受”之一；
一句話，中國青年應該有理想，有抱負應當推動國家體制的重建，而不是硬著頭皮接受剝奪。只有這樣我們這個民族才有希望，我們才能過上文明、自由、快樂的生活。
不得不說，當我們開始關注房價為什么漲的這么離譜的時候，我們就沒有什么意義去問第二個問題了，房價就算會跌，也已經離平衡線太遠，我們只能不斷奮斗，也許正是因為國家和那批先富起來的人，因為高房價，才會有我們這些為生活奔波勞的80后奮青。
4.今年房價會上漲嗎
今年的32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431343663房價肯定會跌，今年是*府這些年努力調控的一個轉折點。也就是說今年調控成功了，今年房價不會上漲。而會下跌。中國的房價經歷了20幾年的上漲，終于迎來了嚇醒了轉折點2019年。兩會剛剛開完，明確了要推進房地產稅，如果房地產稅開始征收，那么有多到房子的炒房人肯定會煲粥自己手中多余的房子，以免自己過多的虧損，而后。現在的市場空置房，很多一旦這些房子拋向市場，那房價注定會下降。還有現在有錢的人基本上都買了房子，沒有錢的人眼巴巴的看著也買不起房子，因為房價實在是太高了。所以市場交易量持續下降，交易量下降，房價自然就跟著下降，所以。今年的房價肯定不會再漲了。還有像馬云這些巨頭，要退出共享房產，也就是說以后租房就像朱共享電車那樣簡單，而且租來的房產還可以和普通的房產一樣的使用不會影響落戶，也不會影響孩子上學。如果這樣的房子出來，那估計，很多人都不愿意在買房子了，所以不必擔心今年的房價肯定不會再度上漲。
今年的房價肯定會跌，今年是*府這些年努力調控的一個轉折點。也就是說今年調控成功了，今年房價不會上漲。而會下跌。中國的房價經歷了20幾年的上漲，終于迎來了嚇醒了轉折點2019年。兩會剛剛開完，明確了要推進房地產稅，如果房地產稅開始征收，那么有多到房子的炒房人肯定會煲粥自己手中多余的房子，以免自己過多的虧損，而后。現在的市場空置房，很多一旦這些房子拋向市場，那房價注定會下降。還有現在有錢的人基本上都買了房子，沒有錢的人眼巴巴的看著也買不起房子，因為房價實在是太高了。所以市場交易量持續下降，交易量下降，房價自然就跟著下降，所以。今年的房價肯定不會再漲了。還有像馬云這些巨頭，要退出共享房產，也就是說以后租房就像朱共享電車那樣簡單，而且租來的房產還可以和普通的房產一樣的使用不會影響落戶，也不會影響孩子上學。如果這樣的房子出來，那估計，很多人都不愿意在買房子了，所以不必擔心今年的房價肯定不會再度上漲。
5.為什么房價一直漲,連都控制不住了
以下是我的觀點 原因之1：目前國家建設的保障房量太少，農村人口大量進入城市，使得住房市場上商品房的需求量遠遠大于供給量，使得房價上漲。
原因之2：由于城市人口增長等因素，人們對商品房價格普遍看漲，這使得炒房者覺得炒房幾乎沒有風險，從而敢于大量炒作商品房，這也是房價上漲的重要原因之一。 以上兩點都是房價上漲的原因。
不過我認為房價上漲的最主要原因是 原因之3：*府官員的福利分房制度。對于官員來說，GDP是考核官員*績的最重要指標，而房價下跌將很可能導致經濟增長明顯放緩，而由于*府官員福利分房制度，市場房價幾乎不會影響他們的生活。
這樣一來，官員們為了自己的利益，也就不敢出臺措施降低房價，而只能把房價調控目標設定為“遏制房價過快上漲”。 我認為，解決此問題的一個重要措施在于多建保障房，嚴格控制商品房用地規模。
不過最重要的是取消福利分房制度，以迫使*府官員們只能到市場上買房或租房。這樣一來，房價的高低將直接決定*府官員們的生活質量，官員們為了自己的利益，自然會想方設法制定措施讓房價下跌并回歸到合理水平，老百姓買不起房的情況將大為改觀。
6.房價為什么會上漲的如此之高 現在到底該不該買房
隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中最為關注的兩大話題，有一個現象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？最近在著名財經投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，最終結果是買不起房的人越來越買不起房了。
那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現了保殼，可見房地產的魅力之大，但是因為房價的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？筆者就借用楊天南先生的觀點加上自己的一些見解，提出了三個指標，大家看看自己符不符合這三個指標，再說你要不要買房：1你到底有沒有居住的需求？這個才是房地產的關鍵，什么叫居住的需求呢？對于房子而言，其最主要的功能是住，從住的角度出發，它要滿足每個購房者的第一要求就是居住。一個人如果在一座城市的居住時間超過了3年，基本上就算有了居住的需求。
當然，如果有結婚的需求，即使不一定有3年的居住預期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標準的居住需求了。如果你3個月之后要換去別的城市工作，或者去出國留學，又或者有計劃會被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
2你是否有一定的經濟基礎？對于房地產而言，房子在中國絕對是高額投資品，買房對于大多數人而言需要投入少則幾年多則幾十年的積蓄，這就要求買房一定是有經濟基礎的行為，像最近網上很火的上海小夫妻轉賣房子、每個月還房貸10萬的新聞，無論其真實性如何都不是一種理性的行為。對于大多數人而言，買房的經濟基礎意味著你要有一定的能力支付首付，并且每個月所需要還的房貸必須要能還得起，還不能太大的影響自身的生活。
3你是不是一個能夠承受風險的投資者？前兩個的說的標準是針對大多數人以剛需或者改善型需求為主的人的，有居住的需求、有經濟的基礎就可以考慮來出手買房了。那第三點則是針對投資者，因為以投資為目的買房是一種非常大的高風險行為，因為房子作為投資品，其最大的問題就是流動性極差。
一套房子即使你賺到了錢也是紙面上的價格，其變現是一個異常復雜的過程，好在中國這么多年很少有房地產價格下跌的現象，所以相對而言大家對于投資的風險體會不深。但是，經歷過海南房地產泡沫或者聽說過日本房地產危機的人，相信都有所耳聞，由于房子的低流動性，所以一旦房地產價格崩盤就基本意味著沒有什么可能能出手逃離。
因此，這三個標準就是，如果你是剛需的第一套房，或者改善型需求的置換房，那么只要你符合第一二條標準就可以考慮，如果要投資房地產，那么請看第三條標準。二、房價到底會不會下跌？這個問題，基本上快是所有房地產的核心問題了，看遍了房地產的瘋狂上漲，看到了去年以來中國股市的瘋狂探底，于是有很多人拋出了這樣的論斷，去年的股市就是今年的樓市，樓市這樣瘋漲肯定要崩盤的。
筆者不敢說樓市會不會崩盤，因為房地產就像我們每天買的生活必需品一樣是一種商品，既然是一種商品，商品的價格就必然會圍繞著它的價值波動，所以房地產的價格肯定有漲也會有跌，只是因為一個特殊的原因導致中國的房價這么多年來并沒有下跌過，這個原因就是土地。因為房地產的價格不止是房子本身的價格，還要加上土地的價格，由于中國這些年來的城鎮化速度不斷加速，城市的發展不斷擴張，所以導致了土地的價格開始了真正的瘋漲，所以房價漲的根源不是房子升值，而是土地升值，因為相對于其他商品可以大量生產而言，每一塊土地都是獨一無二，都是不可復制的，因為這種稀缺性，所以導致了土地的價格會快速上漲，從而帶動了房價的上漲。
從歷史上來看，房子的價格在什么時候會下跌呢？無論是1929年的經濟大蕭條，還是日本的經濟泡沫，房價下跌的標準只有一個，那就是城市的發展停滯了，那么判斷一個城市的房價會不會下跌只要看看你覺得你所在的這座城市未來發展會不會停滯，假設一個只有幾十萬人口的小城市，卻建造了幾百萬人居住的房子，那么這里會不會下跌呢？不一定，因為只要這座城市的發展速度是對房子有這個需求的，那么房價就不會下跌。筆者曾經在實地調研中聽到過一個故事，在中國西南有一座風景秀麗的城市，雖然不是核心城市卻景色美麗，于是大量周圍大城市的居民跑去買房，房價一路高漲，結果某一天市*府將隔壁城市的一座大型鋼鐵基地搬到了城市，結果房價應聲下跌幾乎腰斬，由于污染導致風景不再成為了城市的吸引因素，最終導致這座城市的房價大跌，城市發展停滯。
所以，房價會不會下跌主要看城市的發展狀況，但是有一個經驗幾乎是成立的，這就是不管在什么時候買房，你都不會覺得便宜，看看最近三十年的報紙，似乎什么時候都有房價已經。
7.房價為什么會上漲
跟我們國家的各種制度是有關系的，可以說房價漲是必然！1.中國沒有私有土地，土地全是國有（集體所有也是國有）：既然是國有，那就是國家賣土地給你，也就是壟斷了，壟斷的價格能不高嗎？2.中國的稅收制度：現在地方*府財*收入的巨大來源就是賣土地，*府希望能賣得越高越好，你想，*府想做的事，怎么可能做不到呢？3.腐敗 ：官商勾結，導致買地蓋房子的成本高，開發商為了賺錢，只有提高房價，轉嫁到買房者身上。
導致房價高的原因其實有很多，以上，是我認為的主要原因。另外你說房地產永遠是賺錢的，其實鄙人不敢完全茍同，因為中國任何事情都是*策市，想想當初沒搞房改時房子有那么貴嗎？只是后來房改后（國家不予分配房子，讓房子市場化），然后國家*策是城鎮化，允許農村大量剩余勞動力進城，才導致房價暴漲的。
如果哪一天，國家*策轉變，并且不以房地產作為支柱產業（把房地產作為支柱產業可能會持續一段時間，或許會是相當長的一段時間），那時房價也就不會暴漲了。當然如果你想房價大跌或暴跌幾乎不可能，因為房子綁架了國家（銀行等），除非是意想不到的或者說是*府無力把控的事情發生，比如動亂，大的經濟危機等。
還有你說因為結婚女人或者說是因為中國的人口結構導致房價高，我想e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333332613764也不是，以上原因可以解釋。
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