中山二手房房價中山二手房出售

二手房房價二手房出售

1.買二手房有什么“二手房陷阱” 怎么看清不被騙

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對該房屋享有權的唯 一憑證，購買沒有房產證的房屋具有很大的風險。另外，即使有房產證，買房也要慎重，因為房主可能將房產證進行了低押或轉賣。

2、不清晰的土地情況

近，土地使用權及使用年限受到了人們廣泛的關注。購房者應注意該二手房的土地使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，*府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用10多年，房屋產權大大縮水，對于買方來說，還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量，就不劃算了。

3、受市*規劃影響

有些二手房房主可能已經了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價格等市*規劃情況，才急于將房屋出售，購房者在購買時應全面了解詳細的情況，仔細與房主溝通，了解出售目的。

4、房屋已出租

有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。一般來說，承租人具有優先購買權，購房者要買該房屋，還需要其先放棄優先購買權。如果在買房時，沒有注意到該房屋處于租賃狀態，那么購房者很有可能在買房后不能及時入住和使用，對于急著買房用于結婚的年輕人來說，可不好。一般"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多購房者及中介公司忽視，從而引起較多糾紛。

5、合同約定不明確

二手房的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。后，好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產權利人。

6、中介公司是否違規

有些中介公司為提升業績違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了，豈不知如果被銀行發現，的責任有可能自己都要承擔。

7、物管費用有拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，費用買方有可能要全部承擔。

8、房屋共有人

有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

一套房屋總價高，買房被騙的事常有發生。很多的二手房買賣糾紛常發生在熟人之間，熟人之間的買賣，很多人礙于面子問題或者又出于信任，不好白字黑字寫清楚，怕傷了感情。但其實，親兄弟也是要明算賬的，買房還得一步一步按照流程來辦事，畢竟，買房被騙幾十萬的事情也時有發生。

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2.被吭了這么多年,為什么有錢人不買二手房

新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，新房開發也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。

如果要買一手房，那自然最好是買現房，畢竟現在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。

至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區都是統一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，首付成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房首付3成，首付30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，首付36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發公司的精裝是有水分的（以2000一平的裝修標準，有些開發商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）

如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431343632久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。

很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。

還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是首付比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內（房東拿到房產證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產為房東的唯一一套房產，可免1%的個人所得稅。

另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬首付3成，24萬，那么銀行會貸款給你56萬給你，那么100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的首付款就變成44萬了，首付比例變高了，壓力相對會比較大。

3.二手房買賣除了房款 要付多少錢

首先備齊首付款

買房首付款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環節。一般新房的首付款都是按照*策規定首付比例來。如果是二手房的話，完全按照*策規定的首付比例基本上不大可能。shqianyy

這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，首付比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網簽價格低10%-15%左右。

第二考慮日后月供

BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態最好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。

一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。

第三準備交易稅費和收房費用

新房的稅費相對簡單。最主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。

二手房的相對復雜。從房屋產權分類來看，商品房、公房、經適房在稅費環節有不同。

商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。

公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。

經適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。

二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據實測面積而定）、物業費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。

最后不能忘記裝修費用

房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費用是不能漏掉的哦。

4.個人如何出售二手房 出售二手房要注意什么

現在有的人不想通過中介，自己來出售二手房。只是現在二手房出售的手續比較復雜一些，自己出售二手房就需要自己多來了解一下二手房的出售*策，這點是每一個賣房子的人必看得，還有許多應該看得知識。那么，小編就說一說，個人出售二手房必看？出售二手房的注意事項？

個人出售二手房必看？

1、首先是要考慮*策的變動，隨著房地產事業的迅速發展，近幾年的房地產已經處于一個飽和狀態，各個城市的庫存都比較大，為了解決房地產的庫存問題，*府出臺了很多*策，例如再次放寬購房指數、鼓勵農民工買房等等*策，各地的房價又有所回升，售房者要了解自己所處城市的售房*策才會獲得較佳的利潤回收。

2、其次是房地產的行情，這方面可以多看看房地產的報紙、電視廣告、中介的出售牌子、網絡調查，根據房地產的時時行情來制定自己房屋出售的價值。

3、再有就是關注股市的行情，購房首先需要資金，如果購房人的錢都被股票套牢或是虧損，自然交易的人就少了。中國人有句話不是常說，有錢就買房，又保價，要比其他的來的還要快嗎。所以股市比較低迷，房地產交易就會降溫，這時出售房屋勢必要受到影響，有可能還要低價才會有人購買。

4、國際的經濟情況也是比較重要的，在經濟危機的時候，房價的下跌可是一落千丈的，那個時期100萬的房子60萬就出售了。所以在時期的時候出售房屋勢必會有損失，所以要選擇在房地產交易比較平穩的時期進行交易，才有利潤可言。

出售二手房的注意事項？

1、選取正規的大中介

雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。

4、合同細節要講清

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。但是這些細節如果不約定好，很容易出現糾紛。

綜上所述，本文主要是講述了個人出售二手房必看，以及出售二手房的注意事項的全部內容，現在我們知道無論是買二手房還是賣二手房都是有風險，所以我們都不能夠大意。如果是自己來全部操作賣二手房的手續，這些注意事項可要多了解一下，避免自己日后發生糾紛。

5.如何正確的判斷二手房真實房齡

1、房齡會影響房子的硬件設施。房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

2、房齡和剩余土地使用年限之間有關聯。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限，一些商業銀行規定，譬如興業銀行、郵*銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

二手房如何看房齡？

一、到產權登記部門查詢

買二手房，辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產登記中心，那里能查到最準確的房齡，但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了前期交易手續后才能到房產局查詢。

二、查看產權證

產權證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間，而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代，有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。

三、觀察房屋內外結構

買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時候需要注意觀察廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。

四、多方打聽收集信息

一個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實信息，二是通過小區物業或鄰居打聽，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的房齡。

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