榮觀房產網南充市二手房價?
1.南充現買二手房需要些什么
在二手房交易中，主要有以下幾種稅：1、契稅，是由房屋承受人所應承擔的稅收，普通住宅稅率2%，非普通住宅稅率4%。2、地稅，它主要按照房產行*的相關規定，房屋所有權人在購買房屋未滿兩年出售的須承擔的稅收。它由營業稅、印花稅、教育附加費等構成，為合同價格的5.56%。
另外，二手房交易中的費包括：1、交易服務費，由買賣雙方承擔，住宅為3元/平米、非住宅5元/平米、房改房買賣雙方各100元。2、登記費，由買方承擔。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房買賣登記費為40元。3、測繪費，憑證交易的收取配圖費20元。4、工本費，每增加一本共有權證收取10元工本費。
2.南充二手房買賣相關費用和稅收等
蠻繁瑣的，你自己算一下，按照下面的
二手房買賣成交，除房屋本身的價格外，一般還有三類費用。一是按照國家和當地*府的規定應交納的“規費”，二是向中介服務提供商支付的費用，三是買進方需要貸款時而需支付的費用。
（一）*府規費
A、產權房過戶
賣出方
證件及資料：房產證，土地證；所有權人夫婦身份證、印章；夫妻關系證明（戶口簿、結婚證）；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發票）
規費：0.5% 交易綜合管理費
0.5‰+10元 印花稅
1% 土地收益金（劃撥土地）
25元 合同簽證費
注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納（增值額*5.55%）營業稅
買進方
證件及資料：夫妻身份證、印章；夫妻關系證明（戶口簿、結婚證）；雙方草簽協議。
規費：0.5% 交易綜合服務費
0.5‰ 印花稅
2% 契稅
25元 合同簽證費
18元 土地證工本費
1.00元/㎡ 土地登記費（按土地證分攤面積）
1.5‰ 抵押登記費（貸款一年以上）
B、房改房過戶
賣出方
證件及資料：房產證，土地證，所有權人夫婦身份證、印章，夫妻關系證明（戶口簿），雙方交易合同。（注：自用不滿一年者需提供原購房契約，付款收據）
費用：150元 準入審批交易綜合管理費
0.5‰+10元 印花稅
注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納營業稅（增值額*5.55%）
買進方
證件及資料：身份證、印章。注：需貸款者應提供配偶身份證，夫妻關系證明（結婚證）.
費用：150元 審辦房產證、土地證費
100元 綜合交易管理費
2% 契稅
0.5‰ 印花稅
1.5‰ 抵押登記費（貸款一年以上）
備注：
計算標準以成交價（成交價低于評估價的按評估價）為準
說明：
(1)如果成交合同價格明顯低于市場合理價，*府有關部門將會要求進行房屋價格評估，若評估價格高于成交合同價，須按照評估價格為基數來交納有關規費。
(2)在二手房交易實踐中，許多的買賣雙方都會以“房東到手價”或“由需方承擔全部規費為前提”來談判房屋成交價格，所以會見到較多“由需方承擔全部規費”的成交形式，似乎成了目前的“慣例”。
（二）中介服務收費
A.中介傭金：買賣房為成交價格的1.5%，租房為1個月房租金B.過戶代辦費：每筆400元。
（三）買方發生貸款時的有關費用
如果買方需要貸款，商業貸款和公積金貸款的手續費用是一樣的。除銀行收取的費用外，尚有以下二項費用：
A.評估費：價值總額的0.5%，一筆不足100元的按100元計。（銀行要求必須經過評估才能貸款）
B.代辦費：貸款金額的1%，一筆不足300元的按300元計。組合貸款（即既有商業貸款又有公積金貸款的），按二筆貸款計。
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