蘇州工業園區自貿區對房價的影響

天津自貿區對房價影響

1.天津自貿區有什么影響

親愛的百度知道用戶你好，很高興為你解答，1、進口商品更便宜更豐富自貿區有助于引入更多的進口商品，商品的銷售成本可能會逐步下降，消費者將有更多選擇。

雖然自貿區不等于免稅港，但是，伴隨自貿區的發展，商品的銷售成本可能會逐步下降，如此商品售價存在緩慢下降的可能。當然，在購物上，自貿區可能帶來的好處不僅限于此，未來自貿區有助于引入更多的進口商品，消費者將有更多選擇。

2、消費者未來可直接“海淘”自貿區未來可以直接“海淘”，商品通過物流直接送到消費者手中，且價格有望更便宜。根據總體方案，自貿區內將加快培育跨境電子商務服務功能，試點建立與之相適應的海關監管、檢驗檢疫、退稅、跨境支付、物流等支撐系統。

3、看病有望更容易自貿區內允許設立外商獨資醫療機構。這意味著未來在自貿區內能享受外資醫療服務，包括綜合醫院、專科醫院和門診服務。

同時，試點設立外資專業健康醫療保險機構，這一些外資的疾病保險、醫療保險、失能收入損失保險、護理保險和意外傷害保險有望進入自貿區內。4、理財更加多元化隨著自貿區*策的明朗，老百姓將能夠獲得更多與國際接軌的理財產品、更多的海外投資機會，更好的投資理財服務。

5、娛樂場所或更多在文化服務領域，取消外資演出經紀機構的股比限制，允許設立外商獨資演出經紀機構。這意味著，更多的外資文化娛樂經紀機構有望帶來更多的精彩演出節目，百姓將體會很多原汁原味的國外娛樂項目，外國明星的鐵桿粉絲有福啦！6、房價或許會更高以上海為例，自貿區設立以后，周邊的房價上漲迅速，最高飆升超過萬元。

與上海自貿區直接相關聯的是浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個板塊。隨著自貿區各類懸念陸續揭曉，幾個地區的樓市價格明顯上漲。

比如說，區域內“潼港二村”的一套54平方米兩居室，8月底成交價為82萬元，目前掛牌價已經達到了90萬元，這個房價水平已經超過安亭新鎮、松江新城。房價的上漲對于已經有房的本地居民自然是好事，但是對于尚未買房定居的人來說，就不是好消息了。

7、提供更多就業機會未來肯定會有大量新的企業落戶自貿區，這些企業運作自然需要招聘員工。就此而言，長遠來看中國（上海）自由貿易試驗區對于拉動上海就業市場肯定是有好處的。

8、出境旅游更方便按自貿區在專業服務領域的開放措施，根據總體方案：允許在試驗區內注冊的符合條件的中外合資旅行社，從事除*地區以外的出境旅游業務。希望可以幫到你，祝你好運望及時采納，謝謝。

2.天津自貿區有什么影響

親愛的百度知道用戶你好，很高興為你解答，

1、進口商品更便宜更豐富

自貿區有助于引入更多的進口商品，商品的銷售成本可能會逐步下降，消費者將有更多選擇。雖然自貿區不等于免稅港，但是，伴隨自貿區的發展，商品的銷售成本可能會逐步下降，如此商品售價存在緩慢下降的可能。

當然，在購物上，自貿區可能帶來的好處不僅限于此，未來自貿區有助于引入更多的進口商品，消費者將有更多選擇。

2、消費者未來可直接“海淘”

自貿區未來可以直接“海淘”，商品通過物流直接送到消費者手中，且價格有望更便宜。根據總體方案，自貿區內將加快培育跨境電子商務服務功能，試點建立與之相適應的海關監管、檢驗檢疫、退稅、跨境支付、物流等支撐系統。

3、看病有望更容易

自貿區內允許設立外商獨資醫療機構。這意味著未來在自貿區內能享受外資醫療服務，包括綜合醫院、專科醫院和門診服務。同時，試點設立外資專業健康醫療保險機構，這一些外資的疾病保險、醫療保險、失能收入損失保險、護理保險和意外傷害保險有望進入自貿區內。

4、理財更加多元化

隨著自貿區*策的明朗，老百姓將能夠獲得更多與國際接軌的理財產品、更多的海外投資機會，更好的投資理財服務。

5、娛樂場所或更多

在文化服務領域，取消外資演出經紀機構的股比限制，允許設立外商獨資演出經紀機構。這意味著，更多的外資文化娛樂經紀機構有望帶來更多的精彩演出節目，百姓將體會很多原汁原味的國外娛樂項目，外國明星的鐵桿粉絲有福啦！

6、房價或許會更高

以上海為例，自貿區設立以后，周邊的房價上漲迅速，最高飆升超過萬元。

與上海自貿區直接相關聯的是浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個板塊。隨著自貿區各類懸念陸續揭曉，幾個地區的樓市價格明顯上漲。比如說，區域內“潼港二村”的一套54平方米兩居室，8月底成交價為82萬元，目前掛牌價已經達到了90萬元，這個房價水平已經超過安亭新鎮、松江新城。

房價的上漲對于已經有房的本地居民自然是好事，但是對于尚未買房定居的人來說，就不是好消息了。

7、提供更多就業機會

未來肯定會有大量新的企業落戶自貿區，這些企業運作自然需要招聘員工。就此而言，長遠來看中國（上海）自由貿易試驗區對于拉動上海就業市場肯定是有好處的。

8、出境旅游更方便

按自貿區在專業服務領域的開放措施，根據總體方案：允許在試驗區內注冊的符合條件的中外合資旅行社，從事除*地區以外的出境旅游業務。

希望可以幫到你，祝你好運

望及時采納，謝謝

3.設立自貿區對樓市有什么影響

目前，無論是體量還是價格，自貿區所涉及的外高橋板塊、川沙祝橋板塊和臨港新城板塊，在樓市的地位還并不突出。

這些板塊的土地成交量較少，一手房價格也只有一萬多元。 “自貿區的效應將率先體現在周邊的商業地產上，但很難直接將居住需求牽引至自貿區。”

中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析說，自貿區建立后，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，此類商業地產會率先迎來機遇。 “住宅方面短期很難出現大幅飆升的情況。

但從長期來看，區域內經濟會受到產業拉動，區域新增就業人口密集度的增強，以及收入提升，會逐漸傳導至房價上。” 雖然短期內住宅房價不會受到太大影響，但目前已經有部分區塊的二手房價格呈現漲勢。

以外高橋板塊為例，最近片區內二手房漲勢較為明顯，比上月增加5%左右。 一些次新小區如永久城市花園、瑞禾明苑、仁恒家園等，房東對自貿區*策意識較為強烈。

雖然在掛牌價上沒出現跳價等行為，但基本上不會。給購房者議價的空間。

4.自貿區對房地產業有何影響

您好

自由貿易區（free trade area）通常指兩個以上的國家或地區，通過簽訂自由貿易協定，相互取消絕大部分貨物的關稅和非關稅壁壘，取消絕大多數服務部門的市場準入限制，開放投資，從而促進商品、服務和資本、技術、人員等生產要素的自由流動，實現優勢互補，促進共同發展。有時，它也用來形容一國國內，一個或多個消除了關稅和貿易配額、并且對經濟的行*干預較小的區域。截至2014年1月22日，已經有15個地方自貿區獲得**批復，進入到多部委聯合調研的階段。2014年1月24日，商務部國際經貿關系司負責人表示除上海以外，**尚未批復設立任何其他自由貿易園（港）區。影響自由貿易區對區域內經濟的影響大致可以分為兩類：第一類是指由于區域內成員相互之間取消關稅和貿易數量限制措施之后直接對各成員貿易發展所產生的影響；第二類是指締結自由貿易區之后，由于區域內生產效率提高和資本積累增加，導致各成員經濟增長加快的間接效果

希望回答可以幫助您

廈門自貿區房價

1.廈門房價為什么那么貴

房價由人口、資金和*府三個主變量決定。

而廈門這座城市，是中國房地產里面的一支奇葩，拿出來做案例研究，非常有意義。即使許多年后，也會是后人研究土地的經典案例。

廈門大學有個教授叫趙燕青，也是廈門土地市場的操盤手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地財*是中國特色社會主義獨創的，用來創造信用，聚集財富，為*府經濟建設提供了源源不斷的子彈，其創造性比當年英國的圈地運動還更勝一籌。我看，趙教授就是供給學派的好學生，廈門的房地產市場，就是一個供給學派理論實踐的最佳案例。

我看有人說供求關系決定價格，這在完全自由競爭的商品市場是成立的，但是絕大部分現實的市場里，是不成立的，經濟學學不好。中國二級市場構建起來的土地-房地產市場，到現階段，是很難用供給關系去解釋的。

炒過股票的朋友應該都知道，有一類股票叫小盤妖股，就是流通的籌碼特別少，要買進賣出都很難，隨便金額大一點，就會引起股價的劇烈波動，手里籌碼足夠多的莊家，可以輕易讓股票漲停跌停。藍籌股的掛單往往非常巨大，你拿幾個億砸進去，也不見得能冒個泡，引起股價的多大變化，但是這種小盤股，幾百萬就能輕易拉漲停。

廈門，其實就是這樣一個被莊家高度控盤的小盤股。還是從人口、資金和*府三個方面來說廈門。

先說人口，散戶是很難引發價格劇烈波動，散戶也沒有能力造成價格遠遠高于自己的承受能力之上，在供給充足的情況下，散戶的行為互相抵消，甚至不會帶來價格的大波動。即使人口增長，資產價格也應該是在極漫長的歷史里緩慢增長。

參考國外許多*府嚴厲打擊投機需求的城市，資金面正常而*府抑制投機，其房價的變化與人口高度相關，資產價格與家庭收入相關，與總人口數量相關，健康的城市都是溫和緩慢上漲，衰退的城市也是緩慢陰跌。廈門常駐人口的平均收入大概6000，全市商品房均價40000，除了早期買方的，目前已經完全脫離了正常居住需求的支撐。

人口涌入只是假象，增長的人口沒有形成有效需求，都是無效的。人口因素已經和廈門房價無關，只能說人口是一種借口與掩護，成為莊家拉動價格的遮羞布。

但是廈門有一個特殊的地方在于，閩南人鄉土情結較重，而閩南人在外賺錢后都喜歡在閩南置業，廈門成了最好的選擇，并且成了某種默契。廈門對福建省內高質量人口的吸附能力很強。

這是人口中的一個支撐點。但是高質量人口畢竟數量有限，所以也不是主要因素。

而廈門對外省的人口，則遠遠不如北上深這樣的大都市有魅力，甚至沒有太多知名度。有意思的是，之前我的另一個帖子談到廈門房價高得離譜，因為沒有提城市的名字，留言評論幾十條，幾乎沒有人猜到我說的房價前五的城市是廈門，可見認可度之低。

再說資金。從08年大水漫灌以來，年年都是大水漫灌，資金面十分寬裕。

寬裕的資金面為投機炒作孕育了最佳的土壤。但是資金主要流入的是一線城市的土地，而廈門卻因為有*府背書，也成了吸引資金的一個好地方。

尤其是自貿區成立后，各個自貿區的*策成了境內資本外逃的通道，外逃的資本在自貿區口岸附近往往喜歡囤積在地產中，這是自貿區落地后幾個自貿區房價一輪猛漲的原因。另外福建的民營企業較多，地下經濟發達，這些錢看到廈門土地的吸金效應后也從各路殺來。

12年開始實體經濟滑坡，民營企業家減少實體投資，手里的錢也大部分流向房地產。廈門對福建的資金吸附能力極強。

最后說*府，廈門的奇葩之處就在于，*府在房價的上漲之中，扮演了最為重要的角色。我認為，要么廈門*府就是莊家，即使不是，也是給莊家下過保證的最佳靠山。

一直以來，關于廈門的輿論渲染，就有許多謬誤，這是炒作房價的輿論基礎，而這都是*府及莊家有意為之。1.廈門土地太少，所以供應不足。

這個打輛車繞著廈門轉一圈就知道了，島內的城中村、荒地、棚戶區面積可比目前已經發展為城市的面積還大，也就是說，光島內就還有很大的發展空間。島外嘛，極目四望一片荒蕪的地方多了去了。

廈門全部面積和深圳相當，深圳多山沿海的狹長區域實際可用面積更少，但是容納了2500萬人，廈門目前絕大部分土地都沒有開發，只住了500萬人，房價已經直追深圳。2.廈門環境舒適，每個冬季，廈門的PM指數也是會到200的，只是新聞不說罷了。

還有因為過載的人口，街道擁堵骯臟，這個也沒有人說，只有自己去看。什么花園城市、最美大學，都是先給外人植入這樣的概念，其實客觀看看，沒有那么出色。

3.廈門經濟發達，這個嘛，雖然戴了一大堆帽子，廈門的全市GDP沒有深圳一個區高，在所有副省級城市里排名倒數第一，增速在福建省內也經常倒數，主要拉動力還是房地產。當地最大的企業給應屆生的工資大概3000到4000。

收入最高的人群是公務員群體，年薪十萬。廈門高房價，*府原因占大頭。

首先，多年來，廈門*府一直向外界釋放的信號就是，*府會強力兜底廈門房地產，你們放心來。每一次外部其他城市房價都處于下跌的時候，廈門房價都還是一枝獨秀的在上漲，成為奇跡，*府。

橫琴自貿區房價

1.珠海橫琴自貿區的社會影響

對于普通老百姓而言，最關注的便是自貿區對自己的影響有哪些。橫琴自貿區成立以后，該區域的進出口商品將大部分實現免征關稅，簡單來說，即買東西更便宜了，奢侈品再也不用跑國外或者港澳地區買。同時，將有更多的進口商品被引進，市民會有更多的選擇余地。

由于自貿區的利好*策，自貿區將會出現更多外商獨資的演出經紀機構，娛樂場所或更多，同時對周邊樓市產生積極影響，樓價將會有所上升。此外，將出現更多就業機會，未來會有大量新型企業入駐自貿區，人才需求量逐步增大。隨著自貿區*策的明朗，老百姓將可能接觸更多元化的理財和海外投資，與國際金融市場接軌。

2.2015年為什么澳門房價下跌珠海上漲

受美國加息影響。還有在澳門，由于受中國*府積極打擊貪污腐敗的影響，澳門的博彩業已經進入嚴冬。這自然會把這種氣氛帶到澳門的樓市，當地的樓市價格已經從高位下跌了近4成，而所謂樓市“剛性需求”龐大也令這些地方樓市價格會持續上升的神話已經破滅。

當樓市的價格在上漲時，住房投資者根本就不在于價格高低而為非理性的涌入市場購買，根本不在于住房的“剛性需求”，反之當房價持續下跌時，這些“剛性需求”都會逃之夭夭，住房投資者都會退出市場，所謂的住房“剛性需求”也隨消失。現在香港及澳門的樓市開始下跌了，住房的“剛性需求”也不知道到哪里去了

陜西自貿區房價

1.2019年房價行情,月收入多少在西安買房才不會影響生活的質量,西安

各路專家的看法不一樣，我個人觀點，你參考一下：

1、買房家庭年收入穩定40萬以上，買房是無壓力的。西安雖然是西北重要城市，房價偏高的情況下，但是如果你打到40萬年收入的水平，買個房也是毫無壓力的。

2、對大多數人來說，買不起房。因為大多數人都達不到這個收入。

3、即便這樣，很多人還是勒緊褲腰帶，要買個房。因為沒有房子，你也就是只生存，談不上生活，更別說質量了。舉個例子，新出了一個電視機，超大超清晰，但是你沒有房，你買個電視放在哪？你看好了一個大衣柜，但是你沒有房，你放在哪？房子是一切生活的基礎。好比仙人渡劫，只有渡過了這個劫，你才有未來的一切可能性。所以，買房是首要考慮的問題。所以，買不買房首要考慮的不是是否影響生活的質量，而是是不是需要一個房子。

4、中國未來的消費潛力在農村，因為農民都有房子，所以他們敢消費。而城里人，如果沒有房，不說買個電視，買個沙發，就算是吃個飯，都會考慮我還沒房子，我應該存錢，然后本來想去飯店吃，結果就回家吃了。所以，買房不影響生活，是不可能的。

5、西安的房價目前處于穩定階段，房價一萬多點。不管房價漲還是跌，沒有房子的還是應該努力存錢買個房，因為房子是一切的基礎。

6、如果你已經有了房子，那就沒必要擁有多套住房了。主要考慮到，買房行為會導致房價上漲，如果房價繼續漲，一定會摧毀當地的經濟，經濟完蛋了，最后只剩下房子了，談什么發展。而如果房價跌了，你房子越多反而越虧。個人覺得房子夠用就好。屯房還是有風險的。

7、買房建議房價下跌的時候買。賣方則在房價上漲的時候賣，以實現房產和財產的利益最大化。

陜西自貿區對房價

1.2019年房價行情,月收入多少在西安買房才不會影響生活的質量,西安

各路專家的看法不一樣，我個人觀點，你參考一下：

1、買房家庭年收入穩定40萬以上，買房是無壓力的。西安雖然是西北重要城市，房價偏高的情況下，但是如果你打到40萬年收入的水平，買個房也是毫無壓力的。

2、對大多數人來說，買不起房。因為大多數人都達不到這個收入。

3、即便這樣，很多人還是勒緊褲腰帶，要買個房。因為沒有房子，你也就是只生存，談不上生活，更別說質量了。舉個例子，新出了一個電視機，超大超清晰，但是你沒有房，你買個電視放在哪？你看好了一個大衣柜，但是你沒有房，你放在哪？房子是一切生活的基礎。好比仙人渡劫，只有渡過了這個劫，你才有未來的一切可能性。所以，買房是首要考慮的問題。所以，買不買房首要考慮的不是是否影響生活的質量，而是是不是需要一個房子。

4、中國未來的消費潛力在農村，因為農民都有房子，所以他們敢消費。而城里人，如果沒有房，不說買個電視，買個沙發，就算是吃個飯，都會考慮我還沒房子，我應該存錢，然后本來想去飯店吃，結果就回家吃了。所以，買房不影響生活，是不可能的。

5、西安的房價目前處于穩定階段，房價一萬多點。不管房價漲還是跌，沒有房子的還是應該努力存錢買個房，因為房子是一切的基礎。

6、如果你已經有了房子，那就沒必要擁有多套住房了。主要考慮到，買房行為會導致房價上漲，如果房價繼續漲，一定會摧毀當地的經濟，經濟完蛋了，最后只剩下房子了，談什么發展。而如果房價跌了，你房子越多反而越虧。個人覺得房子夠用就好。屯房還是有風險的。

7、買房建議房價下跌的時候買。賣方則在房價上漲的時候賣，以實現房產和財產的利益最大化。

2.設立自貿區對樓市有什么影響

目前，無論是體量還是價格，自貿區所涉及的外高橋板塊、川沙祝橋板塊和臨港新城板塊，在樓市的地位還并不突出。

這些板塊的土地成交量較少，一手房價格也只有一萬多元。 “自貿區的效應將率先體現在周邊的商業地產上，但很難直接將居住需求牽引至自貿區。”

中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析說，自貿區建立后，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，此類商業地產會率先迎來機遇。 “住宅方面短期很難出現大幅飆升的情況。

但從長期來看，區域內經濟會受到產業拉動，區域新增就業人口密集度的增強，以及收入提升，會逐漸傳導至房價上。” 雖然短期內住宅房價不會受到太大影響，但目前已經有部分區塊的二手房價格呈現漲勢。

以外高橋板塊為例，最近片區內二手房漲勢較為明顯，比上月增加5%左右。 一些次新小區如永久城市花園、瑞禾明苑、仁恒家園等，房東對自貿區*策意識較為強烈。

雖然在掛牌價上沒出現跳價等行為，但基本上不會。給購房者議價的空間。

深圳自貿區房價

1.廣深房價差距多大

買房6年，廣州漲0 .8倍，深圳漲3 .5倍2009年10月，研究生畢業工作不久的白領王小姐，在天河車陂時尚明苑買了一套房，70平方米總價80萬元。

次月，剛大學畢業的黃小姐在深圳寶安西岸觀邸買了一套二手房，82平方米，總價136萬元。種種緣分，令王小姐和黃小姐近兩年在廣州成為同事。

上周，兩人談及房子，發現同一年買房，兩人的際遇卻完全不同。“去年寶崗這套房子單價賣4.2萬至4.6萬元，如果當時賣掉只可以在珠江新城換一套類似面積的房子；但現在賣掉，單價高達7.5萬元，我可以在珠江新城換兩套單價3萬多的房子”。

黃小姐所購的西岸觀邸位于深圳寶安中心區，距前海僅一個地鐵站。受前海自貿區概念影響，寶安近年房價飛漲。

今年春節前夕，黃小姐發現小區同類型的房子放盤價在420萬元，“心下感覺漲得挺快的”。未料緊接而來的3·30*策，更令深圳房價坐上火箭。

“這幾個月房價一直漲，從年初到現在，整個區域普遍漲了40%左右”。上周，黃小姐回到深圳，發現小區同類房源的掛牌價已是650萬元，“根據中介反饋，620萬元成交沒問題”。

這意味著，她的房子在6年里足足漲了3.5倍。相較之下，廣州近兩年的房價不漲反跌。

滿堂紅地產的成交數據顯示，王小姐所購的時尚明苑，最高的成交均價發生在2013年12月，高達25418.43元/平方米，但去年3月最高24066.67元/平方米。在今年1月初甚至降至23801.24元/平方米，直至六月份才升回至24120.76元/平方米。

“去年小區房價降了，至今還未回到去年初的水平”。王小姐坦承，小區門口中介同類型的房子放盤價最高時是在去年初，大概是150萬元，但目前只在145萬元左右。

這也意味著，王小姐的房子在6年里只漲了0.8倍，和黃小姐的3.5倍相比，差距甚遠。寶安中心區房價已超珠江新城根據深圳中原研究中心監測深圳房管部門數據，今年上半年深圳一手住宅均價為28040元/平方米，同比上漲16.9%。

其中，以南山漲幅最大，達17%；寶安漲幅排第二，漲10%。受前海自貿區影響，深圳原關外寶安的房價已是今昔非比。

“現在，寶安很多非中心區20多年樓齡的二手房放盤價都在3萬多元/平方米，中心區的很多樓盤一般放盤價都在6萬元/平方米以上”。黃小姐所購的西岸觀邸只不過是普通住宅，面積在50至112平方米之間，目前中原地產官網的放盤價都在4.3萬至7.6萬元/平方米之間，一套頂層復式的放盤價甚至高達10萬元/平方米。

與之相鄰的，有著12-13年樓齡的中南花園，網上放盤單價在3.4萬到4.6萬元；樓齡較新凈的金泓凱旋城，戶型在80至157平方米，二手放盤單價高達5.4萬至6.07萬元；高發西岸花園，戶型從55平方米到297平方米，二手放盤單價則在4.1萬至8.4萬元不等。豪宅熙龍灣多在115至252平方米，二手放盤單價為5.7萬至8.2萬元，動輒上千萬元/套，115平方米單位也要800萬元。

2010年7月1日深圳撤“關”擴容以前，深圳還分“關內”“關外”之說，寶安就是其關外。不過，經過五年發展，如今深圳的原“關外”寶安房價已可匹敵廣州的CBD珠江新城，寶安中心區更是高過珠江新城的房價。

目前，珠江新城保利心語二手房的放盤價在3.6萬至4.2萬元/平方米之間。而豪宅中海觀園放盤價4.3萬至6萬元/平方米。

凱旋新世界放盤價集中在4.4萬至8.2萬元/平方米，與安寶的普通洋房西岸觀邸相近。深圳房價半年內或漲三成事實上，深圳房價上漲從去年底已露端倪。

深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，深圳房價從今年初到現在漲了起碼三成，“是深圳有史以來漲得最急最快的”。二手房市場尤其瘋狂。

今年春節之后，白領小娟將位于南山區海岸城的一套98平方米的房子以450萬元放盤。“當時覺得如果420萬元能成交就好”。

放盤后，房子有接近半個月處于賣不動的狀態。直至3月29日，一買家以445萬元看中簽約成交。

但買家因家庭意見不統一最終棄買，定金也不要了。“當時我還在拼命挽留他”。

小娟說，次日下午還在挽留買家，突然手機信息響，發現3·30新*實施，“我就不再挽留他，痛快沒收5萬元定金”。果然，3月31日起，手機就被打爆了，“一天30多批人來看房！”小娟將房價抬高到480萬元，順利成交。

“當時看似已賣高價，實際半個月之后就可以多賣100多萬元”。在賣房第三天后，小娟在海岸城另一小區看中一套118平方米的房子。

“業主當時對市場行情不懂”，房子以365萬元放盤，以363萬元成交。“簽約一個月后，業主知道房價上漲，想悔約”。

所幸簽合同時將違約金定得很高，業主才放棄打官司。但后面過戶不配合，小娟還另補了他兩萬元。

6月中旬，小娟發現同樣樓層的房子，中介最高成交價記錄的是485萬元。這意味著，在三個月時間內，一套房漲了120萬元，漲幅達32.8%。

廣州房價未回到一年前的高位同為一線城市的廣州，目前房價其實還未回到一年前的高位。網易房產監控陽光家緣數據顯示，今年上半年廣州全市一手住宅均價14840元/平方米，比2014年的15017元/平方米略降1.2%。

不少大盤如中海譽城等，基本仍在維持2013年、2014年的售價。陽光家緣顯示，今年前五月，廣州一手住宅均價每個月都在1.4萬元/平方米間。

“雖然今年五六月。

前海自貿區房價

1.為什么廣深房價差距3倍

2015年11月深圳房價破4.5萬元/平方 米，環比上漲33.2%；廣州房價才1.5 萬元平方米，環比是8%，差距達到3倍 與4倍，但商品房庫存去化時間基本都 在7個月以下。

由 于網簽量均大于新增 供應量，廣州樓市的庫存量已經悄然降 至一年多來的新低位。陽光家緣的數據 顯示，截至2015年12月13日，廣州一 手住宅可售貨量為為877.14平方米，一年以來首次跌破7 萬套的庫存水平。

按照過去11個月的 月均網簽數量計算，去化周期已下降至 7個月水平，基本 上講，廣州樓市庫存 警報當前已經暫時解除，不存在供大于 求局面。但是未售即期房庫存達到 14.4474萬套，總面積為1837.02萬平 方米，說明潛在供未來總體供求平衡。

可以負責任的講，廣州房價沒有深圳那 么兇猛上漲，那么火爆暴沒關系。主要是與一個城市的產業。

2015年11月深圳房價破4.5萬元/平方 米，環比上漲33.2%；廣州房價才1.5 萬元平方米，環比是8%，差距達到3倍 與4倍，但商品房庫存去化時間基本都 在7個月以下。由 于網簽量均大于新增 供應量，廣州樓市的庫存量已經悄然降 至一年多來的新低位。

陽光家緣的數據 顯示，截至2015年12月13日，廣州一 手住宅可售貨量為為877.14平方米，一年以來首次跌破7 萬套的庫存水平。按照過去11個月的 月均網簽數量計算，去化周期已下降至 7個月水平，基本 上講，廣州樓市庫存 警報當前已經暫時解除，不存在供大于 求局面。

但是未售即期房庫存達到 14.4474萬套，總面積為1837.02萬平 方米，說明潛在供未來總體供求平衡。可以負責任的講，廣州房價沒有深圳那 么兇猛上漲，那么火爆暴沒關系。

主要是與一個城市的產業結構 的合理性、人口與資金及資源的集中 度、市場化程度、改革的程度有關。另 外是市場供求、需求的生長等市場自身 問題有關。

未來長三角與珠三角及京津 冀一體化地區、長江經濟帶、一路一帶 的城市是投資的最值得關注區域。正如 銀行家所講，目前廣東正處于產業轉型 和產業升 級的過程中，而廣州剛好處 在產業轉型和升級的核心地帶。

產業的 轉型與調整對房地產的影響非常大，廣 東的房地產還是跟著其他產業的調整而 調整的，廣州不例業新的增長點尚在積極培育過程中，而 同時一些相對低端的產業向外調整，其 中包括一些勞動密集型的產業，這一定 程度上會導致人口外流。產口、資金等各種資源的聚集情況，對一 個城市房價的影響很大。

當前廣深房地產市場差距越來越大，不 單是城市綜合競爭力，就連不過深圳了。一樣是一線城市，一樣是 國際大都市、同樣是廣東的最大城市， 廣州房價與漲幅都沒有深圳那么高、那 么大，主要原因竟然是輸在外來人口流 入量與收入水平增速及市場供求、產品 結構、經濟增長質量、產業結構、城市 發展模式、財富與資金增速等上。

深圳 經濟發展的硬、軟件不斷的更新，舊城 改造與城 市規劃及經濟發展協調。而 廣州自2010之后則一直處瘋狂的造新 城之中，*府負債不斷的導致賣地財* 創新高。

廣州亞運會投入了多少錢？當 時的官方說法是 “超1200億元”——僅僅 是這個數目，就已被譽為“史上最貴亞 運會”。中國工程院院士鐘南山說：“總 投資2577億元，其中廣州投資1950多 億元，帶 來債務2100多億元。

背著這 么大的債務，廣州搞民生的錢不知從哪 里來。”特別是廣深產業、人才、城市發展途 徑、*府執*思想的差別。

一應該說廣深兩座城市的GDP總量與質 量、資金流入量、產業聚集度、產業結 構、人口凈流入、世界500強企業、科 技創新企業、互聯網企業的數量、富豪 榜上的人數、小學生人數的增減、總會 的小費高低都不同，廣州更多是依靠傳 統產業與賣地及*府債務發展經濟。另 一方面是廣深的房地產市場土地、住宅 供應與住 房供應體系不同。

舉個例 子，萬科有意把集團新總部搬到深圳南 山區，這一搬，可不只是牽涉萬科一家 ——萬科計劃在總部基地引入一大批它 的國際戰略合作企業，鐵獅門、黑石、凱德、新世界、Hines、GIC、KKR、SEARS等。三是城市房地產發展途徑也不同。

深圳 不斷發展服務業、金融業、新，人才培養等發展經濟。在嚴重缺乏 住宅供應，“舊城改造”模式已經成為住 宅供應的最大份。

廣州則是瘋狂的造新 城與瘋狂的負債，錢去哪里了？廣交會 已不如往日。四是廣州的城市新城過 多，并且非常的密集，缺乏人口與產業 支撐。

對于整個廣州來說，好處是整個 城市的骨架被拉大了，城市發展空間理 論上也就更 大了。但是，骨架拉大之 后，如果產業沒跟上，那么整個城市的 房價必然就會被稀釋。

如市場上評論所 講，相比廣州，深圳更熱衷的是“舊城 改造”而不是“新城開發”。在深圳，凡是名見經傳的房企，幾乎都 已涉足“舊改”項目，不管企，都是其中的活躍分子。

這兩年，深 圳幾乎沒有住宅用地公開出讓，商品房 貨源主要依賴于“舊改”項目。僅恒大一 家，據說在深圳就擁有15個“舊備項目，預期總建筑面積高達770萬平 米。

“舊改”的好處是，城市處于漸進式 更新狀態，而不是那種跳躍式的拔地而 起。單純從房價生成機制來說，“舊 改”項目能夠更有效地實現房價傳導： 房價定多少，周邊的二手房是很明確的 參考，而。

成都自貿區房價

1.成都買不限購區域的房子那里比較好

如果不考慮目前住房與工作距離，我會建議買以下地方的房子：

一、第一個可能是“東進”區域簡陽市新城，也就是成都高新東區部分地方。主要有兩塊，簡單說一下：

1、一個是空港新城[天府國際機場就是一個金字招牌，航空物流，商業貿易新港，不要認為頭頂是飛機，其實空港區域較大，周邊的地方也是可以的，還有就是成都地鐵18號線直通天府國際機場，對于后期出行也比較方便]。

2、一個是龍簡新城[發展高端裝備器材、汽車產業，借助龍泉驛區成熟的技術和利用自己可開發的大量土地，打造成都新的航空裝備器材和新能源汽車產業等，同時也擁有龍泉山森林公園的中央綠色屏障，環境也有保障]。

3、這兩個地方同屬于成都的東部新城，所以也是成都“積分入戶”加分區域，可謂是福利多多。當然目前很多都在建設中，你想買還不一定買的到，價格還也在攀升。

二、第二個我選擇“北改”拓展區域青白江區[國家生態區]。雖然位于成都城北[距中心城區約30公里]，但是一個“主城區”頭銜和一個“自貿區”牌子，讓青白江增值不少。雖然目前還沒有地鐵，遠景規劃有，但是作為國家鐵路干線和高速公路中轉站，物流貿易功能強大，還有就是青白江區與新都區協同發展，在產業上既有互補，也有重疊，但聯系比較緊密，借助新都區的優勢整合青白江區不斷發展。目前房價還能接受，漲了不少。

三、第三個我會選擇“西控”拓展區都江堰市。一說起都江堰就會聯系到青城山，也就是那句全國知名的旅游說辭“拜水都江堰，問道青城山”，可見這個地方的環境資源與旅游資源豐富，適合度假生活，畢竟是中國人居環境示范獎的地方，而且好造就了沃野千里的成都平原，本地的農業發展也比較豐富。雖然經歷過大地震，但是目前發展中的都江堰依然美麗。

2.設立自貿區對樓市有什么影響

目前，無論是體量還是價格，自貿區所涉及的外高橋板塊、川沙祝橋板塊和臨港新城板塊，在樓市的地位還并不突出。

這些板塊的土地成交量較少，一手房價格也只有一萬多元。 “自貿區的效應將率先體現在周邊的商業地產上，但很難直接將居住需求牽引至自貿區。”

中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析說，自貿區建立后，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，此類商業地產會率先迎來機遇。 “住宅方面短期很難出現大幅飆升的情況。

但從長期來看，區域內經濟會受到產業拉動，區域新增就業人口密集度的增強，以及收入提升，會逐漸傳導至房價上。” 雖然短期內住宅房價不會受到太大影響，但目前已經有部分區塊的二手房價格呈現漲勢。

以外高橋板塊為例，最近片區內二手房漲勢較為明顯，比上月增加5%左右。 一些次新小區如永久城市花園、瑞禾明苑、仁恒家園等，房東對自貿區*策意識較為強烈。

雖然在掛牌價上沒出現跳價等行為，但基本上不會。給購房者議價的空間。

營口自貿區房價

1.大家討論先自貿區公布后,營口房價能上漲嗎

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房 價上漲無力！

在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.

需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線 城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。

由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價 格繼續上漲依然是有充分的理由。

西安自貿區房價

1.2019年房價行情,月收入多少在西安買房才不會影響生活的質量,西安

各路專家的看法不一樣，我個人觀點，你參考一下：

1、買房家庭年收入穩定40萬以上，買房是無壓力的。西安雖然是西北重要城市，房價偏高的情況下，但是如果你打到40萬年收入的水平，買個房也是毫無壓力的。

2、對大多數人來說，買不起房。因為大多數人都達不到這個收入。

3、即便這樣，很多人還是勒緊褲腰帶，要買個房。因為沒有房子，你也就是只生存，談不上生活，更別說質量了。舉個例子，新出了一個電視機，超大超清晰，但是你沒有房，你買個電視放在哪？你看好了一個大衣柜，但是你沒有房，你放在哪？房子是一切生活的基礎。好比仙人渡劫，只有渡過了這個劫，你才有未來的一切可能性。所以，買房是首要考慮的問題。所以，買不買房首要考慮的不是是否影響生活的質量，而是是不是需要一個房子。

4、中國未來的消費潛力在農村，因為農民都有房子，所以他們敢消費。而城里人，如果沒有房，不說買個電視，買個沙發，就算是吃個飯，都會考慮我還沒房子，我應該存錢，然后本來想去飯店吃，結果就回家吃了。所以，買房不影響生活，是不可能的。

5、西安的房價目前處于穩定階段，房價一萬多點。不管房價漲還是跌，沒有房子的還是應該努力存錢買個房，因為房子是一切的基礎。

6、如果你已經有了房子，那就沒必要擁有多套住房了。主要考慮到，買房行為會導致房價上漲，如果房價繼續漲，一定會摧毀當地的經濟，經濟完蛋了，最后只剩下房子了，談什么發展。而如果房價跌了，你房子越多反而越虧。個人覺得房子夠用就好。屯房還是有風險的。

7、買房建議房價下跌的時候買。賣方則在房價上漲的時候賣，以實現房產和財產的利益最大化。

2.設立自貿區對樓市有什么影響

目前，無論是體量還是價格，自貿區所涉及的外高橋板塊、川沙祝橋板塊和臨港新城板塊，在樓市的地位還并不突出。

這些板塊的土地成交量較少，一手房價格也只有一萬多元。 “自貿區的效應將率先體現在周邊的商業地產上，但很難直接將居住需求牽引至自貿區。”

中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析說，自貿區建立后，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，此類商業地產會率先迎來機遇。 “住宅方面短期很難出現大幅飆升的情況。

但從長期來看，區域內經濟會受到產業拉動，區域新增就業人口密集度的增強，以及收入提升，會逐漸傳導至房價上。” 雖然短期內住宅房價不會受到太大影響，但目前已經有部分區塊的二手房價格呈現漲勢。

以外高橋板塊為例，最近片區內二手房漲勢較為明顯，比上月增加5%左右。 一些次新小區如永久城市花園、瑞禾明苑、仁恒家園等，房東對自貿區*策意識較為強烈。

雖然在掛牌價上沒出現跳價等行為，但基本上不會。給購房者議價的空間。

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