榮觀房產網大瀝二手房價
1.我要在佛山南海大瀝鎮買一套二手房140平方,不滿5年；本人已有另
要知道房產總價及房產證出證日期才能算。過戶稅費具體如下：
二套二手房稅費約為報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅3%，其它過戶稅費約數百。即總共3.3%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
2.2018佛山二手房房價走勢如何
從規律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。
而往往在小周期中會出現波動。2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續2015年的上行趨勢，整體平穩上漲。
從10年長周期來看，中國房價將穩中上行，但是各城市間分化現象依然存在。 未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。
因為人口基數，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。
此外，在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。
龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。
3.佛山二手房首付多少錢
根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸*策的，以當地*策為準。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
注意：二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的*策、銀行信貸*策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的*策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。
4.佛山二手房走勢
佛山地理位置優越，東倚廣州，西接肇慶，南連珠海，北通清遠，毗鄰港澳。近來，佛山經濟增長已由穩步發展轉變為增速發展。
隨著經濟不斷發展，佛山居民生活水平不斷提高。2000年到2006年的居民人均可支配收入平均增長7.5%，預計2007年將實現9%至10%的增長。在諸多因素作用下，佛山對房產投資置業的有效需求越來越多。
受廣佛軌道交通全面動工系列利好、一手樓成交價持續高漲等影響，佛山二手樓市繼續向好。今年1至8月，隨著新房需求量的不斷增加，二手房市場的關注度也開始提高。
佛山房地產市場目前仍以新房為主導，但階段性也出現二手房交易量為主場的行情，比如3月一二手房交易量比例為1:1.18,8月也曾出現二手房比例超過一手房的市場行情，一二手房交易比例為1:1.33。
有關人士分析，這一方面是由于新盤開發量有限造成供貨短缺，另一方面是由于真實需求的存在對交易市場的消化量較大。
從今年1至8月佛山的二手房價量對比來看，二手房的交易量出現小幅快漲行情，二手房價從年初的每平方米3268元漲到8月的每平方米5958元。
業內人士表示，經濟增長、居民生活水平提高以及規劃利好等因素，促進了二手房交易活躍度增加。
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