榮觀房產網煙臺房價海景房
1.想在山東買套海景房,位置選在哪里比較好
我在煙臺多年給你一些建議；買房子還是要住的所以基本的配套設施要有，這就要求你買的房子不能是純度假房，純度假房入住率都很低的一般離主城區比較遠；也就旅游旺季人能多點；如果考慮純度假房可以買煙臺周邊縣區的比如龍口的，很便宜環境都非常好靠海旅游打高爾夫什么的都很近；就是當地人住的少因為沒有工業一般10幾萬就能買套二室的房子；如果考慮偶爾來常駐建議還是買主城區的房子煙臺六區中環境優劣排名萊山（主打宜居*治文化中市*府大學城在這邊，房價不便宜6500+）--開發區（工業區不過是新區建設很漂亮人氣很高5000+）--牟平區（海邊一帶很美龍湖和養馬島一帶很漂亮主打旅游不過區中心很爛房價4000+）--高新區（新區還沒發展起來當地人叫鬼城本人看好畢竟是國家級新區 不過要發展起來得個10年8年的房價5000+）--芝罘區（老城區建設比較破舊靠海地段比較少建設也不好房價7000+）--福山區（唯一不靠海的區老工業區破舊發展比較滯后打算旅游就比用考慮了，不過煙臺是個宜山而建的城市所以每個去海邊都很近也很方便房價5000+）以上說的都是最低房價水平.相比青島煙臺房價便宜太多了，當然論發展也是趕不上青島；不過煙臺在山東也算是僅次于青島的城市了，城市建設不錯；相比威海是上一個級別的，畢竟威海是以前從煙臺劃出去的。
煙臺房價會跌嗎
1.煙臺房價未來兩年趨勢會如何
我認為不會跌，因為地方*府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。
中國人都明白，羊毛出在狗身上 煙臺樓市 2010年走向何方 經歷了前三季度的量價齊漲后，港城樓市基本擺脫了去年金融危機后的滯銷困境。
隨著各地“地王”頻現及國家一系列*策的出臺，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今后的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。
與會人員表示，2010年，預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差 對于明年的樓市走向，大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的房地產不能一概而論，今年煙臺90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。”
高旭陽認為，樓市向好主要取決于全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。
或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至于 房價的走勢問題，高旭陽說：“由于土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。”
煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”，各地“地王”頻現，這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出，明年樓市*策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。”
胡婭說。 “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”
世茂海灣1號企劃經理梁一認為，目前中海、中糧等國企“兇猛”，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙臺不能例外。
抓住短線投資機會 “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理梁一介紹，今年上半年經濟回暖后，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今后半年的時間里，煙臺也會出現這種短線投資的機會。
“這都是規律，香港就曾出現過這種情況。” 梁一認為，明年樓市投資需求和改善型需求占主導，并從一線城市向二、三線城市傳遞。
“可以這樣說，煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”梁一的語氣略顯無奈，煙臺的房價與城市的總體經濟實力并不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。
銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙臺目前的房價并不算高。“以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙臺，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高，由此看來，煙臺還應擴大對外宣傳的力度。”
樓盤開發追求“特色” 近年來隨著煙臺經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理梁明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。
梁明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。
“隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產‘小板塊’，如芝罘區的商務區，萊山區的 豪宅等。”梁明冬說，這種獨特的定位，對于提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。
大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的城市面積越來越大，外來人口也會逐步增加，樓市的發展必將日漸成熟，預計明天開發商會推出不同的新產品，購房者的選擇會越來越多。” 買房子不能光看價格 “市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。”
梁明冬說，煙臺的市民在選擇房子時，普遍追求大小而不注重 戶型結構和質量。梁明冬舉例說，同樣的錢，市民寧愿買一棟戶型普通的房子加一個車庫，而不愿買一所質量更高、結構更好的住宅。
“買時只圖便宜忽視了房子的性價比。”梁明冬說，這也是為什么購房者在買房后與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。
“一分價錢一分貨。” 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說，買房者買的不僅是一套單獨的住宅，也同時購買了周邊環境和配套設施的便利性。
紀傳成認為，一個精明而睿智的消費者，不會在價格的捆綁中一味求全，而是在所設定的價格區間內，對幾項綜合指標進行衡量后做出客觀判斷。從某種意義上說，“適度性價比”是必要的，購房者需要正確認識和關注實用性與合理價位的適當組合。
樓市外銷應成主流 因為房地產的地域性，以及前幾年房地產市場的火爆，開發商始終沒有將外銷作為營銷重點。今年以來，煙臺部分房產開發商開始醞釀“走出去”的路線，著手樓盤的外銷渠道建設，欲在全國范圍內尋找新的“奶酪”。
此舉被各大房產商們一致看好，他們認為，樓市外銷應具有長期吸引力，將來應該。
2.是煙臺的房價降了嗎
房價是否下降與當地的房屋庫存有很大的關系，當供大于求，房價則上漲無力。
一線城市深圳、上海、北京和廣州8月的房價同比漲幅最大，其中深圳以31.3%的漲幅居首。自去年11月以來，中國央行已降息五次，還放寬了限購令，這些措施都在一定程度上提振了住房需求。
寬松*策環境下熱度不減的樓市交易，助推8月中國房價延續溫和漲勢，一線城市繼續大幅領漲。與之形成鮮明對比的是，前端投資仍然低迷，供需兩端冷熱不均。
房價整體企穩回升，但城市間分化依然明顯。一線城市以外的大多數城市依然受供應壓力影響，房價難有顯著增長。
隨著樓市進入“金九銀十”的銷售旺季，中國房地產市場的熱度有望延續。然而，受高庫存影響，活躍的成交在年內恐怕都難以傳導至投資端，“銷售熱開工冷”、“房熱地冷”的局面可能持續下去。
碧桂園煙臺房價
1.煙臺市房價多少啊
芝罘的房子一般都在7000元/平左右；
萊山的房子一般都在7000元/平左右；
開發區一般也5000多接近6000元/平；
福山區的房子還可以，一般在5000元出頭起價均價應該不到6000元；
牟平區如果不是在那工作建議就不要考慮了， 大概3000-4000元：
還有一般外郊村鎮開發的房子應該便宜一點大概應該在3000元-4000元/平吧：
-----個人建議買萊山或者芝罘海邊的房子， 因為市區中心偏移、沿海快速路計劃中、沿海地鐵一號線計劃中、沿海房子空氣好點、沿海房子增值潛力大……
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