次貸危機美國房價變化

次貸危機美國房價

1.美國的次貸危機會造成房價下跌嗎

美國的次貸危機會造成房價下跌。

美國次貸危機就是個例子，房價跌銀行跨經濟崩潰，最終加的稅會轉嫁到買房者身上，對無房剛需者無疑雪上加霜，也會有大批房子為避稅拋向市場，對地產復蘇是大大的利空。亞的房價變化，只能近觀50年，美國卻可遠望100年。

作為全球構建房價指數的權威，羅伯特·希勒認為，在1890年至2007年長達120年的歷史中，美國實際房價指數（剔除通脹、新建住房的技術進步等多種因素，更像是地價指數），基本在100至130之間盤整（也即相對于1890年房價上漲0-30%），運行相當平穩。當然，如果看住宅總價變化，則必定持續上漲。

美國人口調查局數據表明，美國住宅中位價格由1940年的2938美元，上漲至2008年的260200美元。這其中就包含了戶型變大、通脹、技術進步等因素。

在美國，房地產全國性的重大變化僅發生過兩次：第一次是在一戰前至二戰結束（1914年至1945年），房價總體疲弱，雖在上世紀20年代中期有過反彈（1923年至1926年佛羅里達樓市出現泡沫并破滅），但未能形成整體性的復蘇。第二次從1992年開始，美國房價開始了一輪為期十幾年的持續增長，時間之長為歷史所罕見。

尤其2000年以后的房地產市場繁榮，房價出現了比較罕見的大漲幅，2006年房價指數最高達203，比2000年的126點大漲61%，其后持續下跌，直到2012年見底上行。隨著美國經濟底部盤整，美國十大城市房價指數在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波動。

值得關注的是，2012年2月開始，美國房價出現持續上漲，截至當年12月，房價指數已接近2010年二季度水平。而且，2012年開始，美國房屋銷售和新開工情況也在同步好轉。

2013年以來仍在持續上漲。2014年3月，美國十大城市房價指數年率上升12.6%，這一增幅相比2013年有所回落，但仍高于2013年12月我國70個大中城市9.7%的房價指數增幅。

至今年5月，我國70城房價同比增幅已回落至5.6%。這些數據皆證明，美國樓市已經走出低谷，并且成為拉動經濟增長的重要力量。

房地產對于美國經濟的影響，正所謂“成也蕭何，敗也蕭何”。房地產在我國屬于支柱產業，很多人一直覺得這不應該，但事實上房地產也是包括美國在內的很多國家的支柱產業。

2.美國的次貸危機是房價下跌引起的么

房價下跌只是誘因，主要原因還再于過度的透支消費以及銀行金融監管制度的缺失，美國一直推行的是促進消費、以高消費帶動高增長的經濟*策，在2006年之前的5年里，由于美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，很多收入并不穩定甚至根本沒有收入的人，都通過了銀行信用貸款去買了房，但這些人買房因為信用等級達不到標準，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。

美國次級抵押貸款市場通常采用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動利率償還貸款。到了2006年隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。

同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。

次貸危機美國房價