益陽房價為什么下降這么多

1. 房價為什么下降

2. 益陽房價2016

3. 益陽房價2015

房價為什么下降

1.當前房價下跌的基本原因

中國股市在下跌60%后，作為投資主體的中等收入者，財產大幅縮水，購買力受到沉重打擊，這對房價的影響是：第一，其對應的中檔商品房的購買力大幅降低。

第二，房價下跌過程中，接盤者被提前“消滅”或套牢，房價難以找到有效支撐。因為，決定房價最重要的不僅僅是需求，而是實際購買力，缺少購買力支撐的需求是很難轉化為實際消費需求的。

加之中等收入者同樣面臨著社會保障缺位難題，不得不自己承擔高昂的醫療、教育等等費用，進一步削弱了其對住房的購買力。從潛在需求來看，支撐中國房價的力量似乎是非常堅挺的，這一因素被開發商等既得利益群體用以推高房價的重要理論依據。

當房屋作為居住需求即消費需求時，決定房價的是居民的實際消費能力，通常用房價與家庭可支配收入比來表示。所謂“房價收入比”是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值。

比值越高，說明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說明居民家庭對住房的支付能力越高。1996年，聯合國人居中心出版的世界人居報告中，在對50多個國家的首都城市進行調查后認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍，如達到5倍時，大多數人就會無力購買，而統計數據顯示，深圳市2004年和2005年的房價收入比分別是6.52倍和9.83倍，而2006年則飆升至15.76倍，到2007年，飆升到20倍以上。

上海、北京等城市中心城區的“房價收入比”，甚至達到了30倍至50倍以上。這說明，以國際上通用的“房價收入比”這個標尺來衡量，我國房價已經遠遠超出了民眾的實際購買力。

2.在什么情況下房價才會下跌

人口增長不足以支撐房價上漲。

日本東京現在相比1990年人口增長了百分之十幾，房價到現在還沒回到以前的高位。那在什么情況下房價才會下跌呢？簡單說幾點：1、人口：雖然人口增長不足以支撐房價上漲，但是人口下降卻實實在在會影響房價下跌，但是效果不會馬上出現。

特別要關注的是勞動力人口的下降（我國目前已經處在勞動力急劇下降的階段），特別是20-50歲這個人群的下降趨勢。2、匯率：rmb匯率受到極大的貶值壓力時。

放到國際金融市場上來談，匯率的穩定是重過房地產業更大的頭等大事，在保匯率還是保房價面前，選擇一目了然。3、經濟大幅度下滑：比如遇到經濟危機，戰爭和瘟疫咱就先不考慮了。

4、改革：土地改革基本上是不可能了，咱也不考慮了。但是戶籍、教育、福利等制度的改革會在某個時候引爆房價。

其實不需要談養老和醫療，光教育制度的改革就可以顛覆整個房地產市場。試想一下，如果我國實行日本那種公平式教育，即每個地方的教育資源比較平均的情況下，還有多少人會跑到那些大城市去？5、科技進步：遠程工作U盤式就業的大規模實現，自由職業者的大規模崛起（西方的自由職業者增長率高到嚇人，我國也都是兩位數在增長，這些自由職業者一旦數量達到一定級別，是真的能影響到房價的），都會沖擊房價。

其實，遠程教育的普及也會在一定程度上補充我國教育資源不均勻的現象，從而在一定程度上影響房地產。現在有能力的人、聰明的人，很多都已經撤離大都市，到都市圈附近的地方置業發展。

有自由，有健康，有不低于996的收入，何樂而不為？。

3.房價如果出現下跌,會出現什么情況呢

我們假設這次的房價宏觀調控能夠順利得逞的話。

那么會是什么后果呢？歐文在此大膽預言：1、大量已經購買商品住房的老百姓，會怨聲載道！辛辛苦苦幾輩子的辛苦錢買來的房子，眼睜睜的看著它不斷的貶值。

在銀行利息（升息是預期之中的）+房產持有成本不斷提高下，老百姓“生活成本”越來越高。

本想寄希望能夠通過房屋的保值增值來養老、養病的普通老百姓購房者。

欲哭無淚。

美夢成泡影2、房價嚴重下跌以后，房屋價值已經不夠銀行貸款的70%部分。

大批貸款者無力還貸。

忍痛棄房給銀行。

造成大量銀行壞賬、呆賬。

銀行業大受打擊。

部分商業銀行甚至可能出現破產保護的情況。

舉例說明：比如100萬的房子，首付20萬，貸款按揭80萬。當房價下跌超過20%的時候，即房價只值80萬，就沒有再繼續還貸的必要了。

因為他們貸款的80萬房款，如果按期逐年歸還給銀行的話，未來20年-30年，他們需要支出至少120萬以上的貸款本金+利息。

3、房價暴跌之后，是不是大家就會去買房子了嗎？答案：否分析如下：（1）買不起100萬房子的人，其實也是買不起70萬、80萬、90萬房子的人。

現在大量買不起房子的人。

其實房價再下跌30%-40%，他們一樣買不起。

（2）買得起70萬、80萬房子的人，在房價下跌的時候，也是不會去買的，繼續會選擇觀望。

（3）如果房價的下跌是因為增加了房屋持有成本的話（比如物業稅），那么目前的房價就是腰斬，也一樣不會有人去購買。

那就不是太便宜了，而是太貴太貴了。

如果按照目前有些媒體透露的物業稅征收比例（年征收房屋評估值的1-3%），那么目前100萬的房子，就算跌到50萬，都是太貴太貴。

（4）房地產有其自己的房地產周期規律，一旦進入下降通道以后，是很難在短期內恢復的。

由于房地產開發無利可圖，大量開發商選擇離開這個行業，跟房地產行業相關的其他行業也大受影響。由此對建材業、裝修業、鋼鐵、有色等等行業都會產生非常不利的影響，造成大量的失業。

最終，各個階層對房價的大幅下跌，都會產生嚴重不滿，會不穩定因素進一步惡化。

會治安容易出現問題。

4、房價暴跌以后，zheng府如果要想救市，是不是能很快恢復？答案：否中國的房價如此在現有的基礎上下跌20%以上，10年內別想恢復。

房價為什么下降

益陽房價2016

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