榮觀房產網江寧未來房價走勢
1.江寧現在的房價趨勢是什么樣的
明年南京樓市究竟怎么樣？作為樓盤最多的江寧區，房價會不會跟江北一樣下跌？房產開發商低于成本銷售怎么維權？昨天，就諸多熱點問題，南京江寧區房產局局長周久耕在網上接受媒體記者采訪時，談了他的諸多觀點。
市場剛性需求旺盛
“明年可能是房地產行業動蕩的一年。”周久耕認為，中國的汽車跟服裝企業差不多了，不可能喚醒消費市場，所以講明年房地產必將成為拉動經濟增長的重要途徑。
“江寧在城市化的推進過程中，帶來的是人流、物流和信息流聚集。在這個進程當中，造城市主要是造房子，通俗的講，造房子不可能不要房地產。反過來城市化的進程也需要房地產業來配套。”周久耕表示，雖說市場購房剛性需求旺盛，不過江寧的房地產迫切需要解決兩個問題：首先，現在江寧區住宅占據了整個房地產開發量的85%，商業設施占到了房地產開發總量的10%，另外混合物業占到房地產開發量的5%，這樣的結構在城市化推進過程中不能完整實現城市配套功能的要求。第二個問題是房地產業品質提升的問題，江寧樓市有比較高的性價比，在新一輪房地產企業的競爭靠低價競爭是不能持久的，下一步應該提升房地產業的品質。
“如果說，江寧的房地產業把這兩大問題解決好，在下一個五年計劃里面，江寧的房地產不會有任何問題。”周久耕說。
明年江寧房價還會漲
根據計劃安排的目標，明年江寧區將投資70億元建設房地產，開工面積是260萬平方米，合同銷售是230萬平方米。江寧的房價究竟是漲，還是像江北一樣下跌，備受市民關心。
周久耕堅稱，“江寧整個房地產的房價現在基本調整到位，沒有多大的泡沫，不要指望江寧的房價還有多大的下降。”
他例舉了一組數字：前兩年，江寧的土地價一般都是2800到3200元的水平上，加上單體房子的建設成本和應該配套的設施成本，好一點的企業應該在4600到4700元之間。如果再加上企業的財務成本、行*管理成本，所以在江寧購房，5500元/平方米以下的幾乎沒有。在5500元/平方米左右的樓盤，應該是沒有盈利的。
“現在整個江寧的房價均價是4900多塊錢，應該說這個房價是比較到位的，再降價的可能性不大了。”周久耕說，估計明年江寧房價還有上升的趨勢。
低于成本銷售將遭嚴查
近幾個月，南京市有的樓盤降價幅度過大，或者有的樓盤價位比較低，造成了周邊要求退房的比較多。不過這在江寧只有少數。
周久耕強調，江寧區已明確，如果降價后的樓盤低于建設成本價的話，房產部門就視其為低于成本銷售，將對其進行查處。“查處不是為了處罰降價的本身，是擔心造成不良后果，*府要對老百姓負責。”
江寧祿口的房價
1.江寧翠屏城最近房價怎樣
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所屬區域板塊江寧
2.南京江寧哪兒的房價比較便宜
現在江寧便宜的地方有：湖熟街道（湖熟，周崗，龍都三鎮），周崗龍都最便宜，可惜沒有商品房。
湖熟的商品房均價在5000-6000的樣子，但是樓盤數量不多；二是江寧濱江開發區江寧鎮附近，也是5000-6000的樣子，但是交通不方便；三是橫溪街道，陶吳，橫溪，東善橋，但是好像同樣沒有商品房。四是土橋淳化附近，有商品房，房價應該略高于湖熟。
至于祿口，均價在7000-8000已經不低了，大學城方山附近要在9000-10000多更高。而湯山麒麟鎮一貫就高，就不需要考慮了。
而且交通同樣不方便。
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