江寧未來房價走勢
1.江寧現在的房價趨勢是什么樣的
明年南京樓市究竟怎么樣?作為樓盤最多的江寧區,房價會不會跟江北一樣下跌?房產開發商低于成本銷售怎么維權?昨天,就諸多熱點問題,南京江寧區房產局局長周久耕在網上接受媒體記者采訪時,談了他的諸多觀點。
市場剛性需求旺盛
“明年可能是房地產行業動蕩的一年。”周久耕認為,中國的汽車跟服裝企業差不多了,不可能喚醒消費市場,所以講明年房地產必將成為拉動經濟增長的重要途徑。
“江寧在城市化的推進過程中,帶來的是人流、物流和信息流聚集。在這個進程當中,造城市主要是造房子,通俗的講,造房子不可能不要房地產。反過來城市化的進程也需要房地產業來配套。”周久耕表示,雖說市場購房剛性需求旺盛,不過江寧的房地產迫切需要解決兩個問題:首先,現在江寧區住宅占據了整個房地產開發量的85%,商業設施占到了房地產開發總量的10%,另外混合物業占到房地產開發量的5%,這樣的結構在城市化推進過程中不能完整實現城市配套功能的要求。第二個問題是房地產業品質提升的問題,江寧樓市有比較高的性價比,在新一輪房地產企業的競爭靠低價競爭是不能持久的,下一步應該提升房地產業的品質。
“如果說,江寧的房地產業把這兩大問題解決好,在下一個五年計劃里面,江寧的房地產不會有任何問題。”周久耕說。
明年江寧房價還會漲
根據計劃安排的目標,明年江寧區將投資70億元建設房地產,開工面積是260萬平方米,合同銷售是230萬平方米。江寧的房價究竟是漲,還是像江北一樣下跌,備受市民關心。
周久耕堅稱,“江寧整個房地產的房價現在基本調整到位,沒有多大的泡沫,不要指望江寧的房價還有多大的下降。”
他例舉了一組數字:前兩年,江寧的土地價一般都是2800到3200元的水平上,加上單體房子的建設成本和應該配套的設施成本,好一點的企業應該在4600到4700元之間。如果再加上企業的財務成本、行*管理成本,所以在江寧購房,5500元/平方米以下的幾乎沒有。在5500元/平方米左右的樓盤,應該是沒有盈利的。
“現在整個江寧的房價均價是4900多塊錢,應該說這個房價是比較到位的,再降價的可能性不大了。”周久耕說,估計明年江寧房價還有上升的趨勢。
低于成本銷售將遭嚴查
近幾個月,南京市有的樓盤降價幅度過大,或者有的樓盤價位比較低,造成了周邊要求退房的比較多。不過這在江寧只有少數。
周久耕強調,江寧區已明確,如果降價后的樓盤低于建設成本價的話,房產部門就視其為低于成本銷售,將對其進行查處。“查處不是為了處罰降價的本身,是擔心造成不良后果,*府要對老百姓負責。”
江寧祿口的房價
1.江寧翠屏城最近房價怎樣
翠屏城位于江寧科技創業特別社區,祿口新城中心的核心腹
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住宅? ¥ 8700 元/平米
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樓盤名翠屏城
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樓盤地址江寧天祿大道1號(寧溧路188號,機場高速祿口出口500米)
所屬區域板塊江寧
2.南京江寧哪兒的房價比較便宜
現在江寧便宜的地方有:湖熟街道(湖熟,周崗,龍都三鎮),周崗龍都最便宜,可惜沒有商品房。
湖熟的商品房均價在5000-6000的樣子,但是樓盤數量不多;二是江寧濱江開發區江寧鎮附近,也是5000-6000的樣子,但是交通不方便;三是橫溪街道,陶吳,橫溪,東善橋,但是好像同樣沒有商品房。四是土橋淳化附近,有商品房,房價應該略高于湖熟。
至于祿口,均價在7000-8000已經不低了,大學城方山附近要在9000-10000多更高。而湯山麒麟鎮一貫就高,就不需要考慮了。
而且交通同樣不方便。
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