昌平宏福苑小產權房價

1.弱弱的問下宏福苑小區是小產權嗎

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的*策，*府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級*府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%；從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。

小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

2.宏福苑小區小產權房靠譜嗎

鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

3.宏福苑小區2013年的新房是大產權嗎

一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。

2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。

這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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宏福苑小產權房價

1.北京昌平區宏福苑的房子怎么樣

供暖方式：集體bai供暖是否電梯房：否交通狀況-公交：463、22、23、839、快速公交3號線交通狀況-地鐵：5號線、13號線周邊環du境-銀行：農業銀行周邊環境-銀行：郵局周邊環境-超市：宏福苑玉泉超市、物美超市周邊環境-市場：宏福苑集貿市場周邊環境-學校：宏福苑幼兒園、昌平一中、景山學校、郵電學校、中國戲曲學校周邊環境-娛樂：宏福苑活動中心、高地高爾夫訓練場、鮑魚zhi島公園、溫都水城、水空間、游泳池周邊環境-醫院：宏福苑醫務室、平西府三甲中西醫結合醫院小區情況：不臨街不把邊綠化率高房屋狀況：附送車位房東急售其它信息：小區環境優美，24小時溫泉水，dao地熱供暖，不收物業回費，小區是小產權，但是小區的規模已經形成，將近有100棟樓了，宏福集答團在近幾年之內申辦下大產權（只差土地出讓金）所以升值空間還挺大，是您居家的上上之選！小區的電是0.48/字溫泉水是8元/噸涼水是2.3元/噸取暖費是19元/平米停車費是800元/年沒有物業費（宏福集團承諾辦下大產權再收物業費）有是有意買的話房價還能再商量。