榮觀房產網北京天津房價
1.為什么天津與北京房價差距卻這么大
交通區位、總體經濟、人均GDP和人均可支配收入、*治地緣等都是這個差異產生的原因，但究其直接的根本原因，卻是人口的原因：
北京常住人口和特別是流動人口數量巨大，這是推動房價高漲的主要因素，這是天津所不具備的。
縱觀國內任何一個高房價城市，其流動人口數量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過幾百萬，但流動人口上千萬；上海常住人口和流動人口的比率也很巨大。千萬的流動人口需要住房，市場需求與供給的不平衡直接拉高租金水平，而租金作為回報率的主要構成因素，也是直接導致房價堅挺的因素。高速發展的經濟預期使得外來人口大量涌入，不管城市整體水平如何，其房價必然高漲。
另一個方面，以東莞、深圳08年下半年為例，金融危機使得制造業萎靡，中低層管理人員和技術人員大量流失，農民工大量回鄉，住房租金水平在這一時期降幅達一度到25%以上，大量出租房空置，而導致了這一時期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低，直接拉低了房價和成交率。
但是其實剛性需求是沒有變化的，深圳、東莞本地人有結婚有生子，這些人不可能不住房而住賓館。所以其價格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。
所以回過頭來，一方面北京常住人口遠高于天津，其剛性需求的價格預期高于天津；其次，北京流動人口數量遠高于天津，那么彈性需求的價格預期也遠高于天津。所以就出現了這個巨大的差距咯。
2.天津房價這么貴,平均10000多一平我們該怎么辦
房子不一定是買來才能住，可以買個小產權，或者共產房，跟私產在居住上有什么區別呢？！正式這種買私產房居住的想法才給了囤地和炒房者們機會。
而且房屋尤其是在大城市就是投資工具，因為人多房少。國考每年都在繼續，公務員這么多，而且人數與日俱增。
這些全靠*府財*收入。據不完全統計，*府財*收入的60%來自土地出讓費用。
說的直白了就是*府靠買地來養活公務員。金融危機剛剛過去，經濟復蘇正在開始，房價一旦下降GDP怎么辦，房地產在全世界范圍內都屬于支柱產業，國家4萬億的投資才將將抵消了FDI對GDP的巨大沖擊。
所以未來5年*府會“抑制部分城市房價過快上漲”，但不會強迫房價下跌，房價真正穩定下跌說明了一個國家的經濟崩潰。2010年沒有了4萬億的支持，GDP的保值任務完成方式已經基本確定。
2009中央經濟工作會議指出今年將提高勞動報酬，作為重要支撐經濟增長方式。漲工資，適度寬松的貨幣*策，高速大量的放貸意味著什么，那就是通脹。
通脹不會影響你的生活質量，因為漲工資比實際通脹快，但是銀行里的存款怎么辦？就是貶值一條路。尤其在天津是有價有市的區域，剛性需求日益上升，拆遷難度日益增大，也就是供給減少。
而且就天津的房價和發展趨勢來講無論*策如何變化，長期房價向上的趨勢是不會改變的。天津距離北京房價差距還很大，但發展速度和潛力在中國北方已經無可匹敵。
濱海新區10年內發展目標是成為中國航空航天制造業中心，生物制藥，新材料新能源研發基地。完成這一目標需要的是人才，人才要有地方住，這就是剛性需求。
所以預期未來房價發展是濱海新區帶動市區平穩向上。天津2009年被聯合國評為中國大陸最適合人類居住城市、居民幸福感最高城市。
而看看他的區域地位和房價比例不難發現房價并不高，僅舉例河北區的二手普通住房*府指導價格已經到達8000/平方米。天津正在建設9條地鐵線路，到北京只需要30分鐘CRH動車路程。
所以預測未來十年內，從天津中環以內任何一個角落到達北京南站或者塘沽開發區的時間不會超過1小時。將來天津房價將漸漸與北京保持同一水平，這是不爭的事實。
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