中國房價這么高為什么沒人管

瑞安房價這么高

1.瑞安的房價,太高了,不知道新瑞安人還怎么買房啊,其他的縣級市里

我是瑞安人，樓主，你認為會有新的瑞安人來瑞安定居么？瑞安本地人口眾多，所以才會有這么多人到外面謀生，外出做生意，甚至在北京上海買房定居。外路人在瑞安混不下去的，語言文化不通，生活費用高，而且同樣的消費可以到北京上海過個好日子了，誰會來瑞安呢。

其實個人認為，有三類瑞安人，一類是普通人，出不去，只在瑞安過個安安穩穩的日子；第二類是富裕的，到了北京上海等大城市或者國外做生意，乃至定居；第三類是最富裕的，可能在外面賺了大錢，或者本地開廠賺了錢，然后到瑞安市區買房定居。可能有人會不理解為什么這些人會放棄外面大城市那么好的生活環境和條件，回到這么一個三線地級市的縣城，這個可能跟溫州人傳統的鄉土情結有關，也可能是溫州人總喜歡在老鄉中顯耀一下自家門面。

總之，瑞安的房價高是由鄉土情結和門面攀比等溫州傳統文化造成的，這也是為什么溫州下屬縣城，包括青田，房價這么高的原因。

2.為什么我們瑞安房價這么貴

兄弟我對你深表同情，我剛看了一下全國百強縣的排名，你們縣排20位，但是你們縣的房價排名第一。

而且根據我分析，每平米房價過萬或接近萬元的縣全部是浙江的，下面是前20名百強縣調查表，具體房價就不敲了，百度一搜就知道，過萬的那幾個城市就是前面有縮進的那幾個。

都是浙江的但是在百強縣之外的青田縣。

，房價比瑞安稍微高點，兄弟你可以安慰了，也是你們浙江的. 除此之外，我是給您找不到安慰了。

你實在要找安慰，可以來北京來找，我的眼淚是嘩嘩的，50多平米的舊房子，5,6層高的樣子，要90多萬，這還是能找到的比較便宜的房子，住這房子買個菜要走2條街，而且據說這是經歷過唐山大地正的房子。唉艱難呀 1 江蘇江陰市 R1T2005 相對穩定 *** 2 江蘇昆山市 R2T2005 相對穩定 *** 3 江蘇張家港市 R3T2005 相對穩定 *** 4 江蘇常熟市 R4T2005 相對穩定 *** 5 福建晉江市 R5T2005 相對穩定 *** 6 江蘇吳江市 R6T2005 相對穩定 *** 7 浙江慈溪市 R7T2005 相對穩定 *** 8 浙江紹興縣 R8T2005 相對穩定 *** 9 江蘇宜興市 R9T2005 相對穩定 *** 10山東榮成市 R10T2005 相對穩定 *** 11浙江余姚市 R11T2005 相對穩定 *** 12浙江義烏市 R12T2005 相對穩定 *** 13江蘇太倉市 R13T2005 相對穩定 *** 14浙江諸暨市 R14T2005 相對穩定 *** 15浙江溫嶺市 R15T2005 相對穩定 *** 16山東文登市 R16T2005 相對穩定 *** 17福建福清市 R17T2005 相對穩定 *** 18浙江樂清市 R18T2005 相對穩定 *** 19廣東增城市 R19T2005 相對穩定 *** 在說咱溫州人是什么！！高手啊！！別的地方的房價都是咱溫州的資金去炒的。

唉……瑞安附近的鄉鎮看看把，不買就沒房子住了……。

3.瑞安房地產升值的意義和價值

瑞安房地產，房價之所以高，不光是炒作的原因.主要在于瑞安這個城市可以用的土地太少，而人口眾多，瑞安人比較有錢（應該是很有錢），瑞安人喜歡在家鄉投資，這與其他地方的人有點差別.再說瑞安的發展很快，發展前景很好，人們投資心里踏實.窮與富自古就有，這不值得大驚小怪，房價要看市場，供求關系是最好的調解杠干，房價不是*府或者某個人說了算，目前瑞安是有錢不一定能買到房子，這座城市沒有病態，一直在發展，這個事實足以證明瑞安的房價目前是健康的，當然不宜再高了，再過1-2年，房子多了，自然會降價.所以我們不必仇富，你認為價格合理就買，不合理就等待.還有就是房價是有地域性，不同地方房價是應該不同的.在瑞安城里應該說擁有100萬人民幣的人（指目前的居民），還是窮人。

呵呵。

4.瑞安房地產升值的意義和價值

呵呵.。

瑞安房價這么高

中國房價這么高

1.中國為什么房價這么高

房地產業界（開發商）、炒家、經濟學家、銀行、地方*府的聯動行為導致房價虛高。

從日本、美國、香港的教訓來看，房地產價格上漲超過國民生產總值上漲的幅度，會導致國家經濟的長期衰退，因此，房地產上漲是禍國殃民的，但是。。。.

開發商們肯定希望房價上漲，這是無容置疑的，也許會有一兩個有良心的開發商有疑慮，但是改變不了整個房地產行業的總體狂躁行為；

炒家，炒家們是無知的，逐利的，肯定希望房價的上漲，加上經濟學家們的鼓動，銀行的縱容，炒家們是房價上漲的堅決支持者；

經濟學家，經濟學家們當然知道房價上漲對國家經濟的危害，問題是，富有的房地產商給予了經濟學家們太多的個人好處，而私人操守水平為零的中國經濟學家，自然站在開發商、炒家們一邊拼命為房價上漲推波助瀾了；

銀行，銀行的職業經理人們，追求本年度的貸款收益，以獲得更高的年度獎金。再加上之前在房地產行業的巨額貸款，幾個因素加起來，銀行們自然是在縱容炒家們的炒作；

地方*府，房價上漲可以帶來GDP數字的上升，同時地王的出現可以讓*府收入高企，并且房地產商們給予了地方官員個人大量的好處，地方*府哪管什么未來、長遠，反正任期滿了之后，哪管他洪水滔天！

綜上所述，日本過去20年的下場，就是中國未來20年的寫照。

2.為什么中國房價一直很高

以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。

房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。

低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。

近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。

仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。現在的租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價、不給貸款、不給購房資格），這樣把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。

如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。

現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益率遠比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金~10000元。

若用這個錢按揭貸款可貸款130~200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，實在買不起大的在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。

3.中國房價這么高為什么國家不采取強制手段制止呢

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。 -

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。 -

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 -

那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。 -

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。 -

2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。 -

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。 -

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。 -

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。 -

銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

4.為什么中國的房價很高

中國的城鎮化率只有50%，發達國家過往要達到60%以后，房價才會真正下跌！這中間10%的差額就是城市郊區的農民戶口，以及從農村出來的尖子生，這些人買房的動力和實力都很高，也真是他們炒高了2016年中國的房價！！！但是，我們也要注意一點，中國已進入人口老齡化階段，在發達國家的歷史上，一旦進入人口老齡化階段，房價立馬見頂！！！中國在2010年就進入了人口老齡化，2015年開始中國的勞動力人口開始見頂回落！！！同時2015年也是放開二胎的年份，從此年輕人將扛起上有4老，下有2孩的苦日子，靠自己去給高價房接棒的可能性越來越小！！！2019年又是老年人口急速上升年，我預測這也有可能是中國房價真正見頂之年！！！苦苦買房的年輕人將飛蛾撲火，一生幸苦付之東流！！！大家一定要僅僅記住這個年份2019！！！之后將沒有房地產的青銅時代！！！各位一定知道自由落體，地心引力導致物體加速下落！！！所以要告誡大家，開發商再如何忽悠也不要在2019年買房！！。

5.中國的房價為什么這么高

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。

舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。

我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。

中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。

這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。

6.中國房價為什么這么高

. 目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜！！！多學學重慶*府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。

今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。

所以長期來說是看漲的。國家新*是“遏制房價過快上漲”。

國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。

社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。

否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。

但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

中國房價這么高