房價暴跌貸款
1.如果房價暴跌,按揭購房人要承擔什么風險
主要風險是:
1、房價不確定風險:購房貸款時房價已定,比方說這套房子總價為100萬元,你貸款70萬元,分20年還,經計算,按現行商業貸款利率,20年的總利息是582410.41元,加上你首付的30萬及本金70萬,這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年后房價下跌了,同類房子比原來下跌了20萬,是80萬了,而你貸款的剩余本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶,而且很顧慮,貸款還要不要繼續還下去?(原先付出的錢不算,貸款剩余本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。
2、銀行利率調整風險:上面講了,貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元,如果國家利率調整,年年走高,調整到是原貸款利率的1.2倍時,總利息息是721994.21 元,1.5倍時,總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力(但估計不會這樣,也有可能會調低)。
3、逾期還款信用風險:如果購房人家庭經濟情況出現變化,不能按時還款,銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金(增加了購房支出),如果長期不能按時還款,按合同約定銀行有權處置抵押物,將該房產拍賣或變賣,所和價款墊付購房人的銀行欠款;另外購房人在資信上也受到了影響,將進入“信用黑名單”,影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。
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