深圳安居房房價多少

深圳安居房房價

1.深圳安居房5口人能分到多少平方米

現有22萬套安居房，合計1700多萬平方米，隨著上市交易越來越多，二手安居房市場前景將一路看好安居房是指為實施國家“安居工程”而建造的住房。

它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在7平方米以下的特困戶提供的銷售價格低于成本價、由*府補貼的非贏利性住房。狹義的安居房現在已經被經濟適用房所取代。

廣義安居房的概念指所有非純商業性質的、不以贏利為第一目的的*策性用房。深圳從1988年出臺并開始實施房改*策至今，深圳的安居房總量達到了22萬套，如果以平均每套80平方米計算，深圳的安居房總量突破了1760萬平方米。

因此，安居房上市也顯得格外引人注目，從2000年深圳為改善居民住房條件開始對安居房“松綁”至今，安居房上市已成為深圳二手樓市的最大亮點和關注點。二手安居房占據半壁江山繼深圳市國土資源和房產管理局在今年4-8月份組織銷售了950套經濟適用房后，10月，市國土資源和房產管理局又發出通告，規劃中的“定向分配給**機關、事業單位員工”的安托山大型“經濟適用房”住宅區已被命名為“僑香村”，年底即將動工。

按照先前確定的規劃，“僑香村”共分東、西兩片。其中，東片總建筑面積約54.3萬平方米，總住戶約4000戶。

西片總建筑面積約36.2萬平方米，總住戶約3000戶。市國土部門的這兩則消息，無疑對正處于快速發展的深圳二手樓市又增添了亮點，迎來新的契機，這也預示深圳安居房總量將突破1800萬平方米。

1988年6月深圳出臺了房改*策，當年10月1日開始實施。1989年深圳市又率先提出建設微利房，以成本價向居民出售，并委托原深圳市住宅局負責開發建設。

住宅局可獲微利，以彌補建設福利房的虧損，業內專家稱，它實際上是一種成本房。深圳市每年約供應福利房2000余套，微利房7000余套，從那時起至今的10多年間，深圳市及一些中央、廣東省的駐深單位為了解決職工的住房問題陸續興建了如蓮花北村、益田村、彩田村、梅林一村等一些生活小區，共計22萬套安居房，面積1700余萬平方米。

這些安居房分布在深圳的各個行*區，其中以福田區、南山區和寶安區居多，如福田區，約3萬多套，其中又以北部的下梅林、蓮花北、景田北，南部的益田村最為集中，具體項目如蓮花北村、下梅林片區的梅林一村、益田路-福強路片區的益田村等都是超大社區，還有景田村、南山的桃源村等項目。《2005年深圳房地產年鑒》上的數據顯示，截至2004年12月31日，深圳的商品住宅存量套數近63萬套。

安居房與商品住宅的比例達到0.35。為改善住房條件，安居房“松綁” 國家安居工程是國家為推動房改，加快城市住宅建設及解困和建立住房新制度的一項重大舉措。

由于安居房的價格比商品房低很多，且其主導思想是為解決低收入家庭的住房需求，因此，全國各地對安居房的申請都作出了嚴格的*策規定，在深圳，安居房的業主一直只有使用權和占有權，沒有收益權與處分權，換言之，安居房在其產權證（綠本）未換成商品房產權證（紅本）之前，是不可以上市，即出售或出租。安居房這種被譽為一套住房“定終身”的束縛終于得以改善，深圳市*府為改善住房條件，擴大房地產市場的有效需求，激活房地產三級市場，于1999年10月市*府以第88號令頒布了《深圳市國家機關事業單位住房制度改革若干規定》并定于2000年1月1日正式實施。

該《規定》完善了我市實施住房商品化改革11年以來所形成的一整套房改*策，從根本上解決了安居房取得全部產權及上市交易的問題。事實上，隨著居民生活水平的普遍提高，原來住在解困小區的不少中低收入家庭也水漲船高。

在經濟條件允許后，有相當一部分的業主希望能改善居住條件而搬入居住條件更為優越的商品房樓盤。另外，二手房市場交易的活躍，原來以低價買入的安居房一旦上市便可賺錢，所以不少安居房業主也樂意放盤。

2000年7月1日安居房上市的時間概念即是深圳市安居房取得全部產權工作啟動的一個信號。從這一天開始，凡是已經領取了安居房（綠皮）房地產證的業主都可以在征得原產權單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房（紅皮）房地產證。

辦理了這些手續后，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有占有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。據不完全統計，目前深圳辦理了“綠轉紅”手續的安居房約有5萬套，約400萬平方米。

與22萬套安居房總量相比，深圳安居房的市場空間還非常巨大，10月25日，記者電話采訪了市國土局住宅售房中心的有關人員，得知目前前往該中心申請辦理“綠轉紅”的安居房業主，每天大概在四、五十套。繼深圳安居房上市之后，廣州、上海、北京等地也對安居房上市作出了相應的措施，從今年7月4日起，廣州凡滿兩年以上的安居房可以進行上市交易（界定日期以《房地產證》上的出證日期為準，交易稅費按商品房稅費標準征收，土地出讓金按評估價的1%征收）。

而今年8月8日，北京市地稅局、北京市財*局、北京市建委聯合出臺了《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通。

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