榮觀房產網08北京房價
1.北京2008年的房價走勢如何
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 房價高起，不管是對于普通置業的百姓，還是對于北京房地產的投資者來說都是利益相關的大事。
日前，記者就2008年及以知后的走勢采訪了我愛我家副總經理胡景暉和北京鏈家地產經紀人小林，他們的觀點或許可以為想在2008年安家投資者提供些許參考。胡景暉認為，房價下道跌的結論不僅僅在于奧運會的召開，比如國家已經持續多年對房地產的宏觀調控，比如現在已經是絕對價格非常高的現狀以及住房保障體系的進一步建立。
但是奧運會的結束一定是房價下跌的導火索，在奧運經濟刺激下的房回價上漲的基礎已經消除掉，北京的經濟發展和城市擴張速度也會減緩，在相當長的時間內要消化申奧成功之后很多年的固定資產投入和因此引發的房價暴漲，因此2008年之后房價應該會下跌。小林認為，影響北京房價的不是人們的收入水平和承受能力而主要有以下兩個因素，一是北京未來的經濟增長與投資預期；二是*府的未來規劃與*策，土地供應。
答小林說，近些年，其實不只是北京，世界各大主要城市的房產價格都有不同程度的增漲，這和整個世界經濟整體的增長密不可分。莫斯科。
2.08年后北京房價是漲是跌嗎
SOHO中國董事長潘石屹首先亮明觀點，力挺2008年前買房時機好， 同時他堅信2008年之后北京房地產市場仍會處于上升期。 對此，中國社會科學院金融研究所金融發展與制度室主任易憲容卻不贊同， 他針鋒相對地提出：“目前買房置業投資時機不是太好，購房者需謹慎抉擇。” 潘石屹說，當前有一種觀點，認為2008年之后北京的房價會下跌，但我 卻沒有聽到任何一個人能夠說出確切的理由。我本人并不這樣認為，我判斷20 08年是一個轉折點，是北京房地產市場會發展得更好的一個轉折點，因為在房 子的價值中有相當大一部分是這個城市基礎設施的價值，這些價值會通過房價體 現出來。他說，到了2008這個時間點，北京市*府幾千億基礎設施建設要全 部完成，屆時它的價值和功能都會顯現出來，這個城市將變得更加快捷，更加有 效率，同時更具競爭力。“從注意力來說，2008年全世界都將關注北京，給 北京更多更大的發展機會。” 盡管潘石屹說得“理直氣壯”，但易憲容卻并不以為然，他說，目前房地產 市場并不是一個市場化的市場，商品房買賣也是非市場化的，這導致很多信息沒 有真正匯集到房價上去，所以民眾買房時一定要有一個清醒的判斷。比如，財富 狀況怎樣，支付能力如何，承受風險的能力有多大。只有綜合分析了這些因素后 ，才能做一個比較好的決策。 與此同時，購房者還要堅信，如果大多數民眾都沒有能力去購買住房的時候 ，開發商生產的房子僅僅是給富人，那么房地產市場的整體需求就會下降，而這 必然導致供大于求，房價也肯定會下跌，所以民眾做一個全面、細致的經濟分析 至關重要。 易憲容表示，當前北京的房地產正好處在一個調整期，房價可能會發生較大 的變化。因此，作為購房者要避免開發商的哄騙，冷靜客觀地判斷當前以及未來 的樓市走勢，而不能一時沖動中了開發商的“套兒”。 那么，普通購房者又是如何看待購房時機的呢？根據新浪網的調查顯示，在 12387個被調查者中，有57.64%的被調查者認為2008年之后買房 好，另外的42.36%的人則認為2008年之前買房好。在中國經營報工作 的謝紅玲認為，買房還是早出手為宜，觀望是會付出代價的。她以本人經歷舉例 說，原來一家三口住在一套不足70平方米的小兩居房子中，小區也沒什么配套 ，活動空間非常小。如今換到一個幾十萬平米的大社區居住，房子也變成了12 0平米，生活質量有了明顯提高，同時房子也在不斷升值。在2003年買這套 房子的時候，每平方米單價不到7000元，但今年有朋友買了這個小區最后一 期的房子，質量沒什么變化，但價格卻已經漲到9000多元，晚買兩年，多花 了20多萬元。 中國人民大學土地資源管理系學生李克良認為，2008年前房地產價格上 升，帶有泡沫性質，如此在2008年前買房必然會承受不必要的高價損失，因 此應該在2008年后，等到房價下降，恢復到市場正常水平，這樣購房才比較 理性。
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3.08北京房價到底能不能降啊
首先我要講奧運會之后北京的房價兩年之內會有一個回落，主要原因是需求和宏觀調控的原因。
另外我想說的是，因為這個問題討論很多次了。 【肖勁】：我覺得有一個前提，你的限價房統計不統計在內。
【胡景暉】：這個等會兒再說，每個子命題展開都會無窮循環下去。 我們業內一直為什么有這么多開發商反對我，因為他們心里都擔心三件事，我一一回應一下，是不是房價跌了房子就賣不動，為什么房價跌了房地產開發商包括房地產行業就會遭受沉重的打擊，是不是房價跌了經濟就毀了，其實都不是，所以即便奧運會之后兩年北京的房價有小幅的回落，我們也不要有什么恐懼，在講這個原因的同時我要回答經常唱多的人唱多的理由或者說擔心的事情，房價跌了房子會不會賣不動、房價跌了房地產行業會不會被受打擊、房價跌了經濟會不會毀掉，如果不這樣還擔心什么呢。
【主持人蔡宗琦】：看一看陳總的基本觀點。 【陳順】：我覺得所有的理由都在支持上漲，但是漲幅的速度將會受到國家宏觀調控以及各個方面的影響，這是我的基本觀點，我來之前就說了胡總特別能說，但是他的職業要求要站在那邊，但是你賣那么多房在交易的過程當中你也應該看到。
【胡景暉】：房價漲了我們每單的傭金數就高了。 【主持人蔡宗琦】：我之前看過兩位寫給馬磊的基本觀點陳述，大家很多觀點有一點其實是我不明白的，目前的房價漲到底和奧運是不是有必然的關系？ 【胡景暉】：剛剛討論其實都說了，其實要說一點兒關系沒有不可能，是一個很重要的事件、很大的心理預期，但是你說完全跟他有關系也不可能，因為房地產有自己的市場規律。
但是我要說一件事情，我在北大讀書的時候雖然不是讀的歷史系，但是我有歷史系的很多的朋友，但是我們在歷史研究上有很大德科體，就是劃代，如何劃段兩個年代，每天咱們國家雖然社會科學的基金錢很有限，但是為了歷史劃代拿出幾百萬論這個事情，說明什么？一個事件雖然表面上看對很多問題影響是有限的，但是往往一個事件標志著一個時代或者標志著很大的變化，其實奧運會也是，911也是偶然的事件，萬一他們那天沒上去呢，我想奧運會在當代中國歷史上是很大的事件，而且我們若干年以后看這個事情不光是對房地產對很多方面的影響都是巨大和深刻的。 但是我們是不是一定要完全以奧運會論證房地產的發展，不一定，但是我們應該高度關注這個事件。
【主持人蔡宗琦】：您認為奧運會對房地產市場有哪些影響？從哪些方面表現出來影響？ 【馬磊】：你剛剛說斷代跟房價有什么直接關系？ 【胡景暉】：就是心理預期嘛，大家都有一個美好的愿景、有一個很好的前景，比如很多人都說跟3G有關的股價都在漲，真的等到3G發牌的那天相關的股票還會張嗎，不一定了。心理作用其實對我們購房起了很大作用，在最近幾年房價上漲的過程中，有很重要的一個原因由于房價持續上漲造成的價格恐慌癥帶來的需求提前釋放，包括二手房也是這樣，以前很多人是結婚要買房子，現在很多人一工作就開始要買房子，到今年價格恐慌證到什么地步呢，有些人剛拿到北京、清華錄通知書還沒有到北京報道就開始準備買房子了。
這里心理暗示的影響就說今天不買明天更貴、今年不買明年更貴，是不是一定這樣，未必。但是大的一個心里有一個重大的利好在那兒，就是08年奧運會，這個重大的利好對城市周期、房屋建設的判斷，但是真正到奧運會結束了，奧運會只有16天的時候，到24號、25號奧運會閉幕以后呢，那個時候恐怕要踏踏實實的看我們的產業形態、經濟形態、人口分布，我們的經濟發展能不能持續的支持這個城市發展，和我們已經推高的房價之間的真正的價值有沒有回落。
比如說我們現在都在講一個租售比的問題，現在租金基本上是沒有泡沫了，因為沒有人去炒租金，但是奧運會短期內不包括內。現在北京普通住宅的月租金和房價之間的比已經達到1:300以上了，這個租售比什么意義？我們炒股的人都知道最基本的是市盈率，我買一個房子多少年租金能夠回來，1:200就是買一個房子，但是考慮裝修等因素，1:200，意味著買20年能投回放寬，1:300什么概念，可能通過30年才能收回。
實際如果算起來跟存在銀行是差不多的，但是說如果不靠租金靠溢價部分，像炒股票一樣的，很多人炒股票除了看溢價很大是市盈率，從租售比來講市盈率已經偏高了。除了上海世博會北京市沒有什么替代的影響經濟的重大周期出現。
這里面還是有一些規律使然。 【主持人蔡宗琦】：胡總之所以說拐點，就跟8月8日這個拐點已經算出來，還用實際租售比的例子反駁您的觀點，您怎么看待他說的話呢？ 【陳順】：我想問他一條，不開奧運會房價是漲是跌？ 【胡景暉】：不開奧運會在過去幾年房價也會是上漲的趨勢，但是不會上漲的這么快、這么猛。
如果沒有奧運會在過去的幾年，但是上漲幅度不會超過現在的一半。 【陳順】：我想問，當一個地區的房價得到百分之百的上漲情況下，如果他的居住環境更好了，人文程度更高了，各方面的資源更優了，你說是不是還要加速一次？ 【胡景暉】：但是我們看前期的上漲部分是不是已經高估了后面的。
4.2008年中國房價排行
房價排名
城市
平均房價（元）
中心區價格
郊區價格
1
溫州
17700
9000-2萬
3000-7000
2
上海
14099
1-3.5萬
4000-8000
3
杭州
13338
1-3萬
4000-9000
4
北京
13222
1-2.5萬
4000-8000
5
深圳
11143
1-3萬
4000-9000
6
廣州
8514
1-2萬
4000-6500
7
三亞
8416
8
寧波
7500
9
福州
7373
10
蘇州
7157
11
天津
7139
12
青島
6527
13
廈門
6047
14
大連
6012
15
佛山
5807
16
東莞
5683
17
武漢
5526
18
南京
5389
19
昆明
5381
20
南昌
5332
21
濟南
5254
22
泉州
5200
23
珠海
5105
24
南通
5043
25
重慶
4884
26
合肥
4849
27
唐山
4748
28
南寧
4690
29
無錫
4670
30
成都
4650
31
貴陽
4645
32
揚州
4497
33
煙臺
4474
34
沈陽
4452
35
太原
4450
36
西安
4357
37
海口
4133
38
哈爾濱
4060
39
鄭州
3905
40
長沙
3867
41
呼和浩特
3840
42
石家莊
3509
43
威海
3500
44
長春
3332
45
烏魯木齊
3300
46
蘭州
3269
47
濰坊
3099
48
北海
2915
49
銀川
2800
50
西寧
2640
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