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1.哈爾濱金馬花園的物業費是多少最好是2010年以后的收費標準 愛問知
《哈爾濱市物業服務收費暫行辦法》 實行*府指導價的物業服務收費暫時采用包干制，即由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用、盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
其物業費=基準價格*（1±浮動幅度），其浮動幅度不超過10%。 另外，物業服務費用以元/月·平方米（建筑面積）為計費單位，按月、季、年計收，具體計收方式由物業服務企業按照物業服務合同約定的期限向業主或使用人收取，預收期限不得超過12個月。
目前最高標準收取物業費，按建筑面積其價格為高層1。14元/平方米、多層1。
1元/平方米，再對其進行最高上浮10%后，兩者最高價分別為1。25元/平方米和1。
21元/平方米。 電梯起始層為地面一層的住戶，原則上不收電梯費，其余情況，可由業主和物業企業根據具體情況協商確定。
對于用戶數在30至60戶（含）之間的電梯住宅，基礎費為每戶25元/月，其11層的運行電費為每戶20元/月，對于其他各層用戶則每增減一層上浮或下降2元/月。
2.松滋新江口現在的商品房每平方米多少錢
漲聲一片！ 隱約記得前年的這個時候，在做中心大市場促銷宣傳策劃書時，還是均價600元/平方米的樓盤，而兩年后的今天，這個價格已經整整翻了一番了。 今年以來，松滋人買房確實感覺到了房價上漲的滋味。記者調查顯示，處于市中心的鑫泰國際均價已達到1750元/平方米，二環路一帶均價為1192元/平方米。簡言之，松滋城區的房子銷售價格的確已經翻番。 對于如此翻番的漲幅，市民、開發商及職能部門對房價的漲跌各執一詞，但必須承認的一個事實就是：目前沒有跡象說明"房價在呈下跌態勢"。 住房價格快速上漲的這兩年，正是我國宏觀經濟又好又快發展的兩年。2005年、2006年，我國GDP增長速度分別是9.9%、10.7%，城鎮居民人均可支配收入分別增長9.6%、10。4%，我市今年元至九月城鎮居民人均可支配收入同比增長達到20.4%。居民收入的明顯增加，帶來了居民消費需求的旺盛增長，其中當然也包括住宅需求。同時應該看到，這一輪房地產市場的"井噴"，正是在城鎮住房體制改革徹底完成之后。城鎮居民的住房需求，在房地產市場上得以充分顯現，構成了房地產市場強力的需求支撐。可以肯定的是，沒有需求的支撐，就沒有市場的繁榮，更沒有價格的上漲。 探秘上漲！ 土地供應的緊缺是住宅供應呈持續萎縮的一個主要原因。近兩年以來，**、國土資源部相繼出臺了一系列*策文件，強力實施"最嚴格的土地管理和耕地保護制度"，嚴守18億畝的耕地紅線，對建設用地實行嚴格的審批制度。特別是國土資源部出臺《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，規定經營性用地必須實行招拍掛方式進行出讓，從而有效改變了原有供地模式，房地產開發商必須在市場上公開競得土地。2002年以來，我市經營性用地全部實行招拍掛出讓，地價總水平增長近2倍。在房地產開發項目中，土地成本約占總成本的20%左右，土地價格的上漲，抬高了商品房價格。 其次是建筑材料和勞動力價格持續上漲。近幾年來，受物價總水平上漲及其它因素影響，建筑材料價格也一直處于上升通道。 勞動力價格方面，湖北省建設廳鄂建文[2006]172號文件規定，從2006年11月是日起，建筑、裝飾裝修、市*、園林綠化、仿古建筑、房屋修繕、包工不包料工程和記時工等的綜合工日單價調整為44元/工日；安裝工程（包括市*定額中的以人工費為計費基礎的部分和房屋修繕定額中的安裝部分）的綜合工日調整為45元/工日；建筑概算綜合工日調整為44元/工日。之前這三類綜合工執行的標準為30元/工日。事實上，松滋市場勞動價格已達到60元/天。 再次是居民需求和開發檔次不斷升級。隨著時代的變遷，人們對住房需求發生了深刻變遷。上世紀80年代，人們對居住要求是"有房就行"，到了90年代人們開始注重裝修，紛紛興起"裝修熱"，進入新世紀，住房消費正在由"居住型"向"享受型"轉變，除了房屋本身以外，建筑質量、居住環境、配套設施、物業管理等方面成為居民購房所考慮的重要因素。房地產開發適應居民消費升級，加大了配套設施投入。僅就環境綠化而言，我市房地產開發項目已經在向專業設計、大手筆建設、專門管養方向發展。金馬房產公司開發的金馬花園項目，綠地率達到30%，綠化投入超過300萬元。正在建設中的三盟2008項目，聘請廣東一家公司進行綠化設計，耗資10萬元。建成后綠化投入也在400萬元左右。這些投入造成了開發成本的增加，也成為推動價格上漲的重要因素。 漲幅合理？ 價格的上漲幅度和價格水平是否還在合理的范圍內？職能部門人士說，我市商品房價格上漲基本上沒有脫離客觀因素的支撐，上漲的節奏和幅度都在可接受的范圍內。其理由是，市場投機性炒房行為基本上不存在，有少量投資性購房者，但最終目的基本上都是自用，房價的上漲沒有人為炒作因素的推動。但需要指出的是：部分開發商較早開發的樓盤，因為受漲價因素的影響較小，在銷售過程中隨市場趨勢調高價格，有"順風搭車"的嫌疑。但沒有脫離市場規律，不屬于人為拉抬價格。從目前的價格水平來看，國際上公認的"合理的住房價格"的標準是"房價收入比"在3到6倍。按照我市去年城鎮居民人均可支配收入7583元計算，一個三口之家年收入之和為22749元，按人均住房面積35平方米、商品房均價1150元/平方米計算，購買一套住房價格為120750元，
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