煙臺房價預測冰與火

煙臺房價預測

1.煙臺房價未來兩年趨勢會如何

我認為不會跌，因為地方*府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。

中國人都明白，羊毛出在狗身上煙臺樓市 2010年走向何方經歷了前三季度的量價齊漲后，港城樓市基本擺脫了去年金融危機后的滯銷困境。

隨著各地“地王”頻現及國家一系列*策的出臺，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今后的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。

與會人員表示，2010年，預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。明年銷量應該不比今年差對于明年的樓市走向，大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的房地產不能一概而論，今年煙臺90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。”

高旭陽認為，樓市向好主要取決于全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。

或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至于房價的走勢問題，高旭陽說：“由于土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。”

煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”，各地“地王”頻現，這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出，明年樓市*策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。”

胡婭說。 “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”

世茂海灣1號企劃經理梁一認為，目前中海、中糧等國企“兇猛”，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙臺不能例外。

抓住短線投資機會 “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理梁一介紹，今年上半年經濟回暖后，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今后半年的時間里，煙臺也會出現這種短線投資的機會。

“這都是規律，香港就曾出現過這種情況。” 梁一認為，明年樓市投資需求和改善型需求占主導，并從一線城市向二、三線城市傳遞。

“可以這樣說，煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”梁一的語氣略顯無奈，煙臺的房價與城市的總體經濟實力并不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。

銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙臺目前的房價并不算高。“以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙臺，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高，由此看來，煙臺還應擴大對外宣傳的力度。”

樓盤開發追求“特色” 近年來隨著煙臺經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理梁明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。

梁明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。

“隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產‘小板塊’，如芝罘區的商務區，萊山區的豪宅等。”梁明冬說，這種獨特的定位，對于提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。

大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的城市面積越來越大，外來人口也會逐步增加，樓市的發展必將日漸成熟，預計明天開發商會推出不同的新產品，購房者的選擇會越來越多。” 買房子不能光看價格 “市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。”

梁明冬說，煙臺的市民在選擇房子時，普遍追求大小而不注重戶型結構和質量。梁明冬舉例說，同樣的錢，市民寧愿買一棟戶型普通的房子加一個車庫，而不愿買一所質量更高、結構更好的住宅。

“買時只圖便宜忽視了房子的性價比。”梁明冬說，這也是為什么購房者在買房后與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。

“一分價錢一分貨。” 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說，買房者買的不僅是一套單獨的住宅，也同時購買了周邊環境和配套設施的便利性。

紀傳成認為，一個精明而睿智的消費者，不會在價格的捆綁中一味求全，而是在所設定的價格區間內，對幾項綜合指標進行衡量后做出客觀判斷。從某種意義上說，“適度性價比”是必要的，購房者需要正確認識和關注實用性與合理價位的適當組合。

樓市外銷應成主流因為房地產的地域性，以及前幾年房地產市場的火爆，開發商始終沒有將外銷作為營銷重點。今年以來，煙臺部分房產開發商開始醞釀“走出去”的路線，著手樓盤的外銷渠道建設，欲在全國范圍內尋找新的“奶酪”。

此舉被各大房產商們一致看好，他們認為，樓市外銷應具有長期吸引力，將來應該。

2.網友預測煙臺房價走勢先抑后揚占主導

2010年煙臺總體房價波動前行，同比上漲4.6%，今年國家的調控*策環環相扣，購房者觀望情緒濃厚，《您認為2011年煙臺房價走勢如何？》，從本網發起調查中可看出絕大多數網友認為房價會上漲。

2010年，煙臺市房屋銷售價格同比上漲4.6%，漲幅比同期提高了1.9個百分點。從上漲幅度看，7月份上漲幅度最大；從各月銷售價格指數同比漲幅走勢看，2010年煙臺市房屋銷售價格總體呈現出前低后高發展態勢。

在本網發起的房價調查的幾項預測中，認為今年房價與去年走勢雷同，“先抑后揚，總體小幅上漲”獲得多數網友的認同，從本網24日發起調查到28日8時，參與調查的55名網友中有36人選擇此項。認為“波動不大、基本持平”、“下半年或現報復性反彈”的分占4票和3票；認為“大幅下跌”、“小幅下跌”的分占3票和7票，認為“不好說”的占2票。

在網友的跟貼中可以看出，煙臺房價走勢下跌是大家的美好愿望，網友顧河認為，宏觀都這么調控了，一線城市房價都跌宕了，新建樓市下半年肯定會降，降幅怎樣不知道。顧河的聲音曲高和寡，絕大多數的網友認為房價會上漲。

網友夢囈清幽認為，房價穩中有漲，半島藍色經濟區建設的利好消息讓煙臺房價從過高到趨于合理了。網友顧城分析了煙臺六區歷年來的情況，結合各區的地位、規劃、發展前景進行分析，顧城認為煙臺處在發展之中，房價必然也會發展。

網友小啃認為，國家不斷的出臺*策，是為了控制房價，這是大家有目共睹的。但是，這種*策對于一線城市確實有很大的影響，對我們煙臺這種發展中的城市，應該影響不算很大。

煙臺的房價漲幅不會說很大，還是會持續的上漲中。

3.煙臺最近房價走勢如何啊

市區的房價較高，市區最邊緣的房價也在4000以上，中心地帶5000---6000多，還有10000的呢！開發區也在4000以上呢，相對比較便宜的是福山區，一般在3200以上，萊山區最低也4000以上。

市統計局城調隊的調查數據顯示，去年煙臺市房價持續上揚，房屋銷售價格上升6.2%。今年受宏觀經濟調控的影響，對房地產業實行收緊銀行信貸和土地供應*策，*策導向由抑制投資轉向投資和消費雙重抑制，因此目前房地產價格穩步攀升的格局不會改變。

房產專家陳迪昊分析說，去年煙臺市商品住宅平均漲幅遠遠低于全國11.9%及山東省9.6%的水平，商品住宅的平均價格在全省僅排名“第四”，低于青島、濟南和威海。因此，從全國、全省的大環境來看，煙臺房價的上升應該是合理的。特別是去年煙臺折桂“全國文明城市”、喜捧“長安杯”、榮膺“聯合國人居獎”，為房價的攀升帶來動力。

另外，土地交易價格繼續上升，去年煙臺市進一步加強了對土地市場秩序的全面整頓和規范，制定了相應的土地收購、儲備和供應計劃，嚴格了土地交易方式，控制土地供應，使得可開發土地減少，開發商獲得土地的難度加大，預計今年煙臺市的土地交易價格將繼續上升。再加上建筑原材料的漲價及附加值的提高，都給房價的上漲提供了充足的“依據”