榮觀房產網杭州房價透明
1.問下杭州的房子一套13萬
這是一位記者采訪后寫出來的：
最近，杭州某醫院工作的郭小姐收到了一條短信，“買房子送果園，花園洋房+果園最低13萬元”。這并不是杭州唯一出現的低價樓盤，近段時間，杭州市面上屢屢出現超低價樓盤，令購房者喜憂參半。喜的是如此低的價格可以撈得實惠，憂的是擔心這會不會是陷阱。
個案
贈送的果園只有10年使用權
無獨有偶，昨天記者也收到了同樣的短信。在房價頗高的杭州，還能有如此低價的“花園洋房”？隨后，記者對該短信進行了核實。
發出這個信息的是位于杭州余杭區的樓盤“荷塘月色”。據售樓小姐介紹，“荷塘月色”最低價是3300元/平方米，按照40平方米的戶型來算，大約13萬元。這個樓盤到杭州市區的車程大概要1個小時，“如果遇上堵車的話，可能會超過一點。”
而短信中所說的“花園洋房+果園”也暗藏玄機。售樓小姐解釋，戶型大小不同，荷塘月色贈送的果園面積也不相同。比如，40平方米和90平方米的戶型贈送60平方米的果園，而250平方米左右的大戶型則贈送200平方米左右的果園。不過“所謂贈送，并沒有所有權，只有10年的使用權。從2018年開始，如果業主要繼續使用果園，必須支付一定的租金。”
調查
杭州近期屢有超低價房源
事實上，近段時間采用廉價策略售房產的開發商并非只有“荷塘月色”這一家。記者了解到，最近杭州許多開發商都花了大力氣吆喝尾盤，低價出售。在杭州透明售房網，記者查看了近一個月的樓市商品房日成交記錄，發現明顯低于市場價的超低價房源幾乎每天都有，而且涉及十余個樓盤，有些樓盤的成交價僅為市場價的50%。
位于孝豐路的某樓盤，在今年6月開盤，當時對外的開盤價是38000元/平方米，稱得上是面向西湖的湖景房。可就是這樣的房源，卻在近一個月內走起了超低價路線。其中有一天的成交記錄上，3套已售房源的成交均價僅為6775元/平方米。而在記者觀察的其余幾天，均價在15000元/平方米左右。
分析
低價只是策略，下單要仔細
為什么會出現看上去如此瘋狂的降價拋售行為？城西一位房產商告訴記者，這些樓盤經過去年的高幅漲勢后，都價格不菲。“有些甚至比周邊新開的樓盤還貴，不走降價策略，在目前的狀況下根本不會有人理你！”
而據有關部門的統計，杭州下半年新增供應量預計達到450萬平方米，加上存量6萬套，總體供應量有700多萬平方米。讓我們來對比一下2003年高峰期的數據：銷售有5萬余套，年開發量在600余萬方。“杭州樓市已經嚴重供大于求了，房產商不改變銷售策略，必死無疑。”浙江大學房地產教授蘭洪海分析說。
不過，天下沒有白吃的午餐。一位資深房產界人士提醒說，降價、送果園等雖然是樓市低迷時的銷售策略，但市民在買這類房源時還是要多個心眼，了解清楚再下單。
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