鹽城房鹽城房價走勢最新消息

2. 2017鹽城房價走勢

未來鹽城房價走勢

1.鹽城房價趨勢如何

鹽城房價必然會跌，但是不是一次性大跌，會持續的有步驟的跌原因1.國家*策影響，現在是國家通貨膨脹期，國家必然會壓制這個勢頭，刺激消費，房價也會不斷上漲 2.其他地方有實力的房地產商家也會看中鹽城這塊，經濟不算很好，周邊沒有開發的地段，鹽城地區*策對投資者的壓力不是很大的情況下.商家競爭的成本必然會算在消費者身上 3.現在是80年后獨生子女結婚的一個轉型期，421家庭的成立，女方家庭的提出房子要求，必然會進一步促進房子的需求，從而刺激房價的上昂.跌的原因1.鹽城經濟的持續快速發展.雖然房價還是50W，但是人均收入的提高，會在一定程度上緩和這種買房壓力. 2.房源的供大于求，鹽城的老城區已經滿了，但是南邊的發展和東邊的闊建以及西邊和龍岡的接軌廣大的地域里還沒有很多成片的有規模的小區建設.一旦建成，其房價必然會一跌千丈.（由于市中心南移，北邊的袁莊我們先不考慮） .這也是會跌的決定性因素！！！！！！！！ 3.相信大多數人買房是為了結婚，但是你買不起就不結的女人也不在少數.但是你們忽略了一條，男人可以等，女人不能等.等她到了29，她比你急，什么房不房的先結婚再說.所以房價即使會高，但是其現在的競爭壓力也不會很高. 本人僅從個人住房考慮，其寫字樓，門面房。

..不在考慮范圍之中。

2.鹽城房價趨勢如何

鹽城房價必然會跌，但是不是一次性大跌，會持續的有步驟的跌

原因1.國家*策影響，現在是國家通貨膨脹期，國家必然會壓制這個勢頭，刺激消費，房價也會不斷上漲

2.其他地方有實力的房地產商家也會看中鹽城這塊，經濟不算很好，周邊沒有開發的地段，鹽城地區*策對投資者的壓力不是很大的情況下.商家競爭的成本必然會算在消費者身上

3.現在是80年后獨生子女結婚的一個轉型期，421家庭的成立，女方家庭的提出房子要求，必然會進一步促進房子的需求，從而刺激房價的上昂.

跌的原因1.鹽城經濟的持續快速發展.雖然房價還是50W，但是人均收入的提高，會在一定程度上緩和這種買房壓力.

2.房源的供大于求，鹽城的老城區已經滿了，但是南邊的發展和東邊的闊建以及西邊和龍岡的接軌廣大的地域里還沒有很多成片的有規模的小區建設.一旦建成，其房價必然會一跌千丈.（由于市中心南移，北邊的袁莊我們先不考慮） .這也是會跌的決定性因素！！！！！！！！

3.相信大多數人買房是為了結婚，但是你買不起就不結的女人也不在少數.但是你們忽略了一條，男人可以等，女人不能等.等她到了29，她比你急，什么房不房的先結婚再說.所以房價即使會高，但是其現在的競爭壓力也不會很高.

本人僅從個人住房考慮，其寫字樓，門面房。。..不在考慮范圍之中

3.為什么鹽城房價突然漲那么多

由于史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控*策，一二線城市房價趨于穩定，但沒怎么跌也沒怎么漲，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要么是有能力的剛需，要么是土豪不差錢。三、四線城市由于去庫存，做民工收入隨便也有個3-4千八吧，而房價基本也在3-4000左右，從收入和房價比來看，一兩個月工資買一個平方綽綽有余，所以說房價現在還算便宜。而且三四線城市城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺，至少我們那里農村的家庭為了孩子上學都要在城里買房。有點地方甚至如果沒城里的房子連對象都找不到，農村和和城里都里有套房基本是三四線城市的標配了。

另外考慮到長期持有房產的這些成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%（低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損），成本高了房價怎么可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。

如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價過快上漲。

4.鹽城發展趨勢怎么樣,想回家發展

我是鹽城市區人，近幾年鹽城房價維持著平穩上漲的趨勢，但不同地段房價差異過大，有的地段均價甚至已經過萬，根據最新的數據，大市區均價為5800元每平米，下面我具體為你陳述鹽城市區的六大片區的房價情況（僅供參考）：

一、河東片區，這一片區南北距離較長，嚴格意義上講還要分為河東北部片區（亭湖新區）和河東南部片區（開發區）。河東北部片區是正在建設的新亭湖區，轄區內有綠地商務城、朗地英郡、景山名門、加州東郡、新河灣、恒隆花園、在水一方等優質小區，周邊有鹽城工學院和師范學院兩所高校，緊鄰亭湖區*府，正在建設的亭湖區中學、亭湖醫院均很快投入使用，發展潛力比較好，唯一遺憾的是，目前該區域沒有一個真正意義上的商業中心，此區域均價約為5400左右；河東南部片區屬開發區，轄區內有綠地天成苑、涌鑫中心等小區，該地段常住人口較少，但工廠較多，是鹽城經濟的支柱地區，如果你在這里上班還可以，如果不是就算了吧。

二、城北片區，屬亭湖區，這一片區經濟相對較弱，環境較差，中小企業較多，房價也是市區最便宜的地區，受市區南擴的影響，城北片區逐漸淡出百姓視野，轄區內有四季新城、龍橋新園等低端小區，均價在4500左右，有的甚至跌破4000。

三、城中片區，屬亭湖區，也是老城區，鹽城的經濟中心，商業中心，轄區內有中茵海華、同曦鳴城、文澤府邸、翰香花園、華府景城、維也納花園、杰仕豪庭、怡景花園、清華名居、名都苑、國飛尚城等好幾十家優質小區，同時擁有海華廣場、先鋒島、地下商業街、金鷹、商業大廈、鹽阜人民商場、沃爾瑪等多家商業中心，市一院、市三院、市中醫院三家最好的醫院坐落于此，鹽城一小、鹽中北校區、解放路小學、景山中學也在轄區內，上述四所學校區域的新房房價已經達到8000以上，非上述幾所學校的區域價格在6000左右，此地段是鹽城最繁華的地段，所以下班時堵車比較嚴重。

四、城西片區，屬鹽都區，此地段僅有西城逸品、如意花園、豪景半島、青年花都、西城中央、蘇豪名邸等為數不多的幾個小區，發展潛力一般，此地段沒有什么特別之處，唯一值得一提的就是鹽城第一座高架橋年底通車，但該地段房子賣得還是不錯的，此區域均價為5600左右。

五、城西南片區，屬鹽都區，轄區內有恒大名都、華僑城、翰林壹品、香檳公館、向陽秀水佳苑、錢江綠洲、同人怡和園等優質小區，發展得相當好，是鹽都區建設的最好的區域，過去此區域辦企業的人很多，但由于房地產行業的利益驅使，*府加快在房地產行業的推進，此區域內將來還是以居住區為主，轄區內僅有麥德龍一家購物中心。

六、城南片區，屬城南新區，目前鹽城房地產最火爆的片區，鹽城富人大多在這里有房產，隨著鹽城-大豐一體化進程的不斷深入，城南新區舉全市之力被打造成了鹽城新的商業文化中心，轄區內錢江方洲、公園道一號、紫金花園、瑞爾花園、金融城、紫薇花園、鳳鳴緹香、中庚海德公園、中南世紀城、高力金色果緣、華潤橡樹灣、中海世紀公館等數十家高檔品牌小區匯集于此，鹽城市*府等行*中心位于轄區內，鹽城一小南校區、鹽中中校區、南校區均坐落于轄區內，水街的秀水涓涓、寶龍城市廣場的恢弘氣派，城南新區已經成為鹽城的新興城區，城南新區道路寬廣，景色怡人，是鹽城富人必爭之地，轄區內個別項目的均價有些已經漲到了一萬多，不得不讓人驚嘆。

終于結束了，累死我了，不過很高興能幫到你~

未來鹽城房價走勢