2012年全國房價排名

1. 2012房價排名

2012房價排名

1.2012中國排名前幾位的房地產商

1 萬科企業股份有限公司 2 恒大地產集團有限公司 3 保利房地產（集團）股份有限公司 4 上海綠地（集團）有限公司 5 大連萬達集團股份有限公司 6 中國海外發展有限公司 7 綠城房地產集團有限公司 8 廣州富力地產股份有限公司 9 碧桂園控股有限公司 10 雅居樂地產控股有限公司 11 龍湖地產有限公司 12 世茂房地產控股有限公司 13 中信房地產股份有限公司 14 金地（集團）股份有限公司 15 華潤置地有限公司 16 遠洋地產控股有限公司 17 SOHO中國有限公司 18 金科實業（集團）有限公司 19 復地（集團）股份有限公司 20 新城控股集團有限公司。

2.2011年中國最高房價排列前十有那幾個城市

1.溫州 28474.6762.上海 25778.323.北京 23818.6744.杭州 21353.165.深圳 18353.0886.寧波 16245.2517.南京 14587.6728.廣州 14511.1329.天津 13450.81410.廈門 12745.22711.大連 11807.23112.福州 11757.62213.珠海 10961.01414.青島 10598.82515.蘇州 10216.72416.無錫 9059.412117.成都 8846.12318.昆明 8842.319319.南通 8713.993220.海口 8546.843821.濟南 8386.226622.佛山 8262.838923.泉州 7959.440924.武漢 7862.383325.揚州 7712.529326.哈爾濱 7595.047427.鄭州 7389.380928.蘭州 7306.211429.重慶 7266.074230.唐山 7240.620631.西安 7182.681232.南寧 7021.262733.南昌 6945.607434.東莞 6802.420935.煙臺 6759.722736.沈陽 6598.244637.太原 6398.110438.長沙 6273.980539.石家莊 6226.426340.合肥 6215.926841.長春 5956.87742.汕頭 5890.378943.貴陽 5687.585944.烏魯木齊 5507.618745.日照 5371.064946.呼和浩特 5174.463447.銀川 5116.861348.淄博 4885.646549.威海 4863.420450.吉林 4775.572351.西寧 4298.9092。

3.中國未來的房價走向

2012年2月2日，中國指數研究院發布“2012年1月中國房地產指數系統百城價格指數”，報告顯示，盡管1月恰逢元旦和春節兩個假期，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。

2012年1月，全國100個城市住宅（公寓）平均價格為8793元/平方米，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌。

美國商務部數據顯示，2011年12月份美國新房（別墅）銷售中間價為21.03萬美元，折合人民幣130萬元，美國的新房（獨立別墅）指的是什么樣的房子呢？美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。這樣計算出來，美國住房（別墅）的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。

另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建筑面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當于中國400平方米左右的房子（這也顯出中國既得利益者用建筑面積計算房價的高明）。即便這樣，還沒有考慮前后院，美國住房的前后院也是不算入面積的。

這樣計算出來，美國住房（獨立別墅）的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。另外，還有四點不同：其一，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。

嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。

其二，中國的房子不包括土地，相當于一次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。

其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年——100年，而中國是30年（這個數字連開發商自己都“供認不諱”，不妨看看他們此前寫的文章）。在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。

美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是一片屬于自己的世界。而且，位置稍遠一些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看一位朋友，導航儀把我們帶進了一個同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園一般。

正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那么多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情愿地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是“一去不復還”。最聰明的當屬開發商，他們一邊說中國的房價低，美國的房價高，一邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。

據一位開發商職業經理人估計，至少超過一半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。

美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠*策。通過媒體的報道，國內的讀者一般都知道，美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠，自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等*策。

其實，還有更多。據《Housing Policy in the UnitedStates》一書介紹，美國建立住房體系過程中，有兩大主題：一是自有房。

為了讓民眾買得起房，美國*府采取補貼等措施，幫助民眾買房。“聯邦和州*府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。

更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼，使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。”（該書第265、266頁）后來，聯邦*府又通過發行抵押貸款收益券等方式，為購房者提供補助。

“除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外，其他針對有房者的稅收*策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免，以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外，聯邦*府為低收入者提供的資助主要有三種形式：一是支付具體住房工程的建設；二是幫助租房者獲得私人市場的住房；三是為州及地方*府提供資金，使其發展自己的項目。”（第6頁）根據《HousingPolicyintheUnitedStates》一書的介紹，美國自有房住戶的住房支出絕大部分（接近80%）在其總收入的30%以下，而且，美國的社會保障健全，這使得民眾有更多的資金用于消費，所以，很少聽到美國拉內需，人家一直是超前消費。

與美國的情況相比，中國由于社會保障不健全，相當一部分收入要用于彌補社會保障不足的缺口（教育、醫療、養老等等），能夠用于買房的收入應該占到總收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，這個比例在中國到底有多么令人觸目驚心！不然也不會有“房奴”這樣的詞產生出來。在美國，對于買不起房的人，*府通過提供房租補貼等方式幫助他們。

“總的說來，目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼，其中，受*府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目，提供了200萬套。

4.全球十大最貴樓市中國兩地入榜最貴6.4萬美元/平

中國房價到底貴不貴？答案當然是肯定的。

但是當今全球十大最貴樓市，中國僅兩地入榜你相信嗎？列出了當今全球十大最貴樓市，其排名綜合考慮全年的房地產均價以及第四季度的每平米單價！第10名：上海（每平米19600美元至21700美元）2012年平均價格變動：+10.8%2012年上海房價再次實現了兩位數的增長。然而，專家們擔心當地樓市可能過熱。

上海一套房的價格現在相當于居民平均年薪的45倍。第9名：悉尼（每平米21700美元至24000美元）2012年平均價格變動：0.0%盡管2012年的房地產價格不變，但悉尼被認為是澳大利亞最抗跌的房地產市場之一。

澳大利亞也被認為具備不錯的經濟前景、生活方式上的優勢和在亞太地區的戰略地位。*府已采取措施吸引海外投資者。

特別是針對中國人的重要投資者簽證計劃能使你獲得永久居民身份或公民身份，前提是你要提供500萬澳元的投資。專家預測，2013年悉尼核心區的房產價格將上漲。

第8名：紐約（每平米21800美元至24100美元）2012年平均價格變動：-1.4%和倫敦一樣，紐約也是房地產市場投資者的“避風港”，因此能夠經受住狂風暴雨。俄羅斯人在紐約的勢力不斷壯大，而在那里他們要面對中國和中國香港買家的競爭。

紐約核心區的房地產銷量在2012年最后一個季度創下了25年來的最高水平，原因是即將到來的財*懸崖和資本利得稅有可能上調。第7名：莫斯科（每平米22000美元至24300美元）2012年平均價格變動：-2.3%作為東歐的金融中心，莫斯科吸引了來自前蘇聯加盟共和國的買家。

富裕的俄羅斯人喜歡住在首都的公寓里。由于腐敗，新建住房的價格在完工后可以上漲15%至20%。

這意味著莫斯科的房地產可以是一個很好的投資。不過2012年這里的房價下跌了2.3%，主要是因為貨幣匯率的波動和供應結構的變化。

第6名：新加坡（每平米25200美元至27800美元）2012年平均價格變動：+0.6%2012年新加坡的房地產價格繼續上升0.6%，促使*府推出2009年以來的第7輪降溫措施。新規包括更高的購置稅和首付比例，導致房地產公司的股票價格大幅下跌。

然而，新加坡擁有大量的移民、世界上最高的百萬富翁密度以及有限的可開發土地，所以房價預計不會很快暴跌。第5名：巴黎（每平米25300美元至28000美元）2012年平均價格變動：-4.0%專家說巴黎是最有潛力與倫敦爭奪外國房地產投資者的城市。

然而，2012年巴黎受到歐元區危機和75%的“富人稅”的雙重打擊，因此房價下跌了4%。奧朗德總統的建議迫使更多的潛在買家重新考慮。

一些業主甚至離開該國。第4名：日內瓦（每平米29300美元至32400美元）2012年平均價格變動：-6.0%2012年日內瓦核心區的樓價下跌了6%，原因是房貸*策更嚴格以及新的法律和稅收*策不確定。

不過萊坊稱瑞士的房價將再次上升，因為預計該國的高收入人口在2012年至2022年期間將增長27%。日內瓦是國際金融中心，擁有優質的學校、安全的環境并鄰近阿爾卑斯山滑雪勝地，還有就是瑞士*局穩定。