榮觀房產網南京2016房價地圖
1.2016南京樓市四大風險板塊有哪些
一、城中板塊 火熱僅是個別，“滯銷盤”一抓一大把 年內房價最高漲幅：7000元 2016年風險指數：★★★★★ 截至12月30日的網上房地產顯示，今年南京城中板塊共計成交2877套住宅，同比去年1845套的成交量暴漲五成多。
數據顯示，近5年城中板塊住宅成交從未突破2000套，其中2011年城中板塊住宅成交1045套，2012年成交1553套，2013年成交1707套，2014年成交1845套，今年不僅以接近3000套成交量收官，也是最近5年的最高點。 今年城中板塊共有5家樓盤推房989套。
其中純新盤已達3家。11月初首開的中航科技城項目，入市毛坯價在33500元-34500元，精裝修價位達到4萬，總價達到600萬-1000多萬，到場購房者2300個人搶280套房、很多購房者一次交了多份認籌金，最終宣告“日光”，位于解放南路的老盤金基尚書里今年也是3次加推，均價也是一漲再漲，從上半年的3。
8萬元漲到下半年的4。5萬元，依然多次“日光”。
然而，城中板塊今年雖迎來久違的火熱，冷清的樓盤也有不少，城中板塊目前在售項目中全年滯銷的項目至少有七八家，目前均價在34000元的菲呢克斯國際公寓項目，開盤至今已3年多，5年前該項目曾以44000元的售價挑戰全市“天花板”。 后精裝改毛坯出售，至今200多套房源僅賣出60多套，去化僅為三成。
相隔不遠的另一家樓盤京門府，下半年也只賣出了十幾套房，2013年開盤至今去化剛剛一半。位于龍蟠路上的藍天華門國際今年推出一棟收官樓，結果70多套房從年初賣到年尾，至今尚未賣光。
位于長江路上的天價公寓長江會項目，均價高達4。5萬元，去年開盤至今成交一直掛零。
新盤的成交狀況也堪稱冰火兩重天，大光路上的純新盤金陵雅頌居今年兩次開盤推出120多套房，兩次開盤銷量都僅為五成。還有位于山西路附近的天將孝門項目，是今年城中第一家入市的新盤，目前均價3。
2萬元/？，一年下來樓盤也只賣出了十幾套房，去化不足三成。 城中板塊的“上市難”的問題也依舊很明顯，前不久位于城中南片的萬科安品街項目，終于動工，并且預計明年要開發“安品園舍”項目上市，而這一項目迄今為止已經拖延了十年之久。
相距不遠的泰禾南京院子，上市同樣也拖了三四年，城中板塊至今還有很多閑置地塊沒動工，例如新街口著名的鐵管巷地塊閑置十年，至今也還是停車場。 業內觀點認為，城中板塊之所以今年局部火熱，主要是因為豪宅市場回暖，加上老南京人“主城情結”的催化，板塊內房源的長期斷供后入市拉動，使得不少有改善需求的買房人，重新將目光鎖定在這里。
然而城中板塊的弊病也很明顯，規劃、拆遷都是老大難，而且由于開發分散，環境氛圍復雜，每家樓盤的銷售都是獨立現象，一家樓盤賣得好，相距不遠的另一家都未必能賣掉。 今年少數樓盤熱銷，也不能說來年城中豪宅的銷售就高枕無憂。
二、河西南板塊 競爭白熱化埋下“價格戰”伏筆 年內房價最高漲幅：8000元 2016年風險指數：★★★★ 2015年的最后一周南京樓市18家樓盤齊開，其中河西南就有3盤入市，成為全市亮點，房價更是在年末沖破了3萬元區域天花板，新盤朗詩熙華府首開推出216套房源，均價上沖31000元/？，次日就上漲至32000元， 位于河西南的“地王盤”魯能公館推出368套房，入市均價也達29000元/？，房價高漲擋不住買家熱情，兩家樓盤當日都宣告售罄。 掃描一年來河西南的房價漲勢，令人嘆為觀止，而且價格越漲也似乎越受到市場追捧，片區內的正榮潤？今年2月首次開盤，開盤均價為2。
6萬元/？左右，而到今年11月份，項目推出的新房源均價已經上漲至29000元-31000元，漲幅達到4000元/？。 上周加推入市的升龍天匯，132套房源當天售罄，均價也達到28800元，相比今年9月首次開盤20100-22000元上漲近8000元，片區內的老盤海峽城，年初均價還在21000元左右，如今已經漲至25500元。
如今的河西南板塊，儼然就是當年河西奧體的翻版，也面臨同樣的弊病，最明顯的毛病就是開發量高度密集，2003?2004年的河西板塊，十多家大牌開發商扎堆奧體周邊，到處都是樓盤工地，到2005年同期上市的樓盤已經多達十多家，如今的河西南，一年時間也聚集了8家樓盤，全都扎堆在14平方公里的區域內貼身蓋樓。 “河西南的樓盤開發實在太密了。”
有業內人士指出，樓盤越是密集的區域，由于樓盤客群太集中，產生價格戰的可能性十分大。 和高漲的房價相比，河西南的“配套難”也成為市場關注的焦點，這里的各家樓盤周邊至今沒有配建超市、菜場等配套，而通往河西南的公共交通此前只有有軌電車一號線，距離樓盤還要步行十幾分鐘，直到年底這里才規劃了兩處公交場站。
學區方面，雖然此前傳出南外入駐的消息，但目前多數樓盤的學校尚未確定，學區尚未劃分，名校是否入駐還有待落實。 南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，作為南京市著力打造的青奧板塊，河西南投資強度很高，未來配套會十分齊全，但與此同時這里居住密度也大，板塊同質化樓盤競爭非常激烈，目前配套尚未完全落地，市場仍存在挑戰。
三、江北板塊： 利好落地難掩房價被透支隱憂 年內房價最高漲幅：5000元 2016年風險指數：★★★。
二手房房價地圖
1.樓盤地圖的樓盤地圖
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樓盤地圖適用于新房，二手房 ，租房以及日常生活多個領域。 該系 統率先采用FLASH合成技術，具有界面美觀、操作簡便、交互性強、更新方便、極具人性化等特點，在同類產品中處于技術領先地位。
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3.什么地圖容易找到小區套房
任何地圖都很難找到小區套房！尋找小區套房的具體渠道，共分為四種渠道，具體如下：
1、廣告渠道：社區廣告宣傳欄或小廣告，DM廣告：
去相關社區的廣告宣傳欄尋找（優勢是省錢，劣勢是跑斷腿，浪費大量電話費各種信息的真假甄別難度大）
2、個人渠道：個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）
3、網絡渠道：各種網絡資源：
找房網，58，趕集，當地房產論壇貼吧，房源QQ群，地方電臺廣播等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
4、中介機構：遍布各個街道社區的二手房中介機構
當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）。
4.西安房價多少
地方不一樣，房價不一樣，西安房價在全國來說都比較高。具體問問地產中心，具體樓層、交通、條件不一樣，房價不一樣，主要看房價的影響因素，如下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。
5.哈爾濱現在有那些在銷售的樓盤
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