紅山世家房價

1.藍天幼兒園和紅山幼兒園選擇哪個

還是離家近比較好~刮風下雨下雪~冬天孩子不受罪~~至于藍天~我們也認識人~但離家遠不愿意孩子受罪~藍天雖好~但是不是每個孩子都能上春晚~而且排練太辛苦~這么小就這樣~我不希望孩子太苦~雖說每個家長都希望孩子有出息~但我還是想給孩子一個快樂輕松的童年。

從孩子身體成長角度將，紅山。原因：1、孩子越小，父母的陪伴和教育是她最欣然接受的，耗費時間在路上，有些可惜，尤其是時間緊路上堵，孩子的守時觀念很難建立，他會早早的學會為自己的遲到找各種理由。

2、孩子越小，身體成長約關鍵，孩子多睡十分鐘都很關鍵，身體是革命的本錢。從孩子教育成長講：藍天。

1、為什么那么多人看樓主能上藍天都羨慕？因為藍天帶給孩子的是更加廣闊的演出參與平臺，這是其他幼兒園渴望而不可及的，這些經驗的積累是相當難能可貴的。2、藍天的名氣，肯定和他的教育水平成正比，老師在授業方面經驗相當重要。

3、藍天的名氣肯定和他的生源成正比，孩子家長一般非富即貴，孩子的家教和素質不會差到哪里，孩子越小環境越重要，這就是孟母三遷的原因。

2.北京學區房Hold不住難逃“跌運” 成交慘淡

本帖最后由石頭在歌唱于 2011-12-5 16:18 編輯北京學區房hold不住難逃“跌運” 成交慘淡市場成交慘淡經典房源也受冷遇單價降幅超千元加速城區房價回落就近入學本來是個意圖良好的*策，可現在，對不少家長來說，卻意外結出了“學區房”這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼游戲。

當這場游戲的參與和推動者不僅僅有望子成龍的學生家長，還有房產中介和開發商的時候，學區房陷入了尷尬。曾經寸土寸金、炙手可熱的學區房在如今慘淡的市場行情下，也逃不過一個“跌”字。

記者在二手房發布平臺安居客網站查詢到，以史家胡同、中關村為代表的學區房今年以來可謂價格跌宕。11月幾乎所有的學區房價格都環比出現不同幅度的下跌。

盡管如此，其價格卻依然維持在高位。典型案例掛牌一個月無心動客戶工體附近一家中介公司員工告訴記者，他們最引以為榮的就是沾上了學區房的邊，工體春秀路一些上世紀80年代的老房子正是北京重點小學朝陽實驗小學的劃片對象。

以前，無論市場好壞，學區房價格都非常堅挺，而且客戶都是搶著要，所以不愁沒客戶，只愁沒房源。為此，他們經常挨家挨戶去貼求購信息，希望房主能按照上面的電話委托他們出售房產。

無論價格多高，都能出手，成交周期最慢兩周，最快兩天。但是今年下半年以來，這種“鐵飯碗”也有點保不住的意思，手里已經積壓了三四套學區房，但就是沒有準客戶。

“看的人不少，但都沒什么誠意”，業務員告訴記者，他們手里有套已經降到2.8萬/平米的房子，相比平均售價幾乎低了三四千元，但是掛牌一個月了，還是沒人買。業務員已經給手里所有等待房源的客戶打過了電話，幾乎都來看過，但房主繃不住一降價，就更沒人買了，來看過的客戶都是孩子還小，上學也不著急，所以等價格再往下降。

市場綜述經典房源單價降幅超千元無論市場如何變動，學區房絕對是升值的最大潛力股。但是直至十一黃金周的到來，就連附帶上學資格的經典房源也呈現出明顯的下降趨勢。

以分別附帶中關村二小、人大附小上學名額的中科院科源小區和世紀城三期的二手房為例，記者從海淀區火器營、中關村一帶的中介門店及安居客等二手房網站了解到，這兩個學區房源的成交價已從8月份平均41794元/平方米和43285元/平方米的高位，跌到了如今的40000元/平方米和41736元/平方米，降幅分別達到4%和1.14%。在最經典的史家小學周邊的史家胡同，縱觀今年下半年的房價走勢，時漲時跌，完全沒有只漲不跌的大家風范。

記者在查詢了中關村等在內的多個學區房小區的價格走勢后發現，幾乎所有的學區房在11月份價格較10月出現下跌，而平均價格和今年6月相差無幾，也就是說半年來房價沒漲過。另外，據21世紀不動產門店統計，最近成交的學區房價格較之前的紋絲不動出現了小幅的下行。

以上地東里為例，報價230萬元的房源一般可降低4-5萬，個別業主降幅可達10%。盡管下降深度與廣度有限，但該現象意味著宏觀調控對樓市的影響力已經擴散到特殊房源。

專家分析學區房價格依舊偏高斑駁的外墻、破舊的窗戶。若不是旁邊中關村第一小學的校門，很難把這些破舊的老房子與每平米四五萬的價格聯系起來。

但是學區房單價就是比同地段的二手房價格貴出至少5000元。據亞豪機構統計，位于海淀清河的橡樹灣，8月初新開了兩棟樓，盡管開盤價格已經達到了33900元/平方米的高位，但截至8月23日仍然售出了136套。

橡樹灣售樓處的業務員介紹，該項目在海淀實驗二小的招生片區內，不過有關入學名額的相關事宜并不在購房合同中有所體現。而在朝陽區的太陽公元，附近的人大附中朝陽分校于去年開工奠基。

記者以購房者的身份從太陽公元售樓處了解到，該分校的幼兒園和初中部已建成，但太陽公元也同樣不在購房合同中承諾“包上”以上學校。目前項目一期僅剩下位于一層的兩套房，價格為4.5萬至4.6萬/平方米，而二期也將近期開盤，預期價格將會達到5萬/平方米。

亞豪機構統計數據顯示，新建學區房價格明顯高于非學區房的成交均價。仍以海淀區為例，在今年中關村二小招生片區內的龍湖唐寧one,6月份的成交均價高達47540元/平方米。

但截至8月22日，海淀區在售商品住宅的成交均價僅為33302元/平方米，北京四至五環間的商品住宅的整體成交均價也僅為31304元/平方米。對比而言，借助名校資源的學區房，每平方米的成交價比同一行*區域、同等環線位置的非學區房往往高出幾千乃至上萬元。

原因追溯新盤與名校合作搶風頭學區房價格下降，除了跟市場大環境低迷有密切關系之外，重要的一點是，面對目前北京教育資源分布不均的現狀，不少開發商都積極將名校引入到自己新盤中來，用學區房的招牌促進銷售，如位于廣渠路上的豪宅金茂府就引入了實驗小學，通州多個樓盤也引入了史家小學，位于廣安門的紅山世家也早早地將北京小學分校搶占。教育資源被這些開發商分攤了，家長們自然就不會以高出市場價萬元左右的單價來購買破舊的二手學區房。

而按照小學劃片的原則，戶口要落在片區內3年才有資格入學，而新盤中，只要買了就能入學，相比之下更為簡。

紅山世家房價