榮觀房產網想問問中國房價未來一年的走勢大概狀況是怎樣呢
現在國家嚴厲壓制樓市的情況下，在未來一年至兩年的時間里，中國的房價應該在目前的基礎上是+/-15%的范圍浮動吧。
但是遠看10年，保守估計會至少在目前基礎上翻一倍。
所以有合適的房子買的起的情況下早買比較好。
別想著抄底，很難很難，20年后可能有低給你抄，你等的到嗎？
以一個家庭為例，目前最底層的農民工夫婦，如果兩個人都打工，一個月是可以拿到6000塊，以這樣的收入水平加上一定的積蓄和貸款是可以輕松買的起6000塊一平60平的房子，實際上在一般縣城目前只有3000塊一平左右，可見上漲空間很大。
而且10年后一對最底層的打工夫妻的月收入將達到12000塊左右，所以10年后一般縣城的房子均價達到8000很正常，地級市達到12000很正常。
關于一線大城市均價恐怕要達到40000了。
十年后房子真的便宜嗎
我可以這樣分析嗎？一方面十年后的人口會減少，以每個家庭兩個孩子計算，因為父母大多屬于獨子或者兄弟姐妹不多。綜上那么現在小兩口結婚買一套婚房，以后雙方父母去世又繼承各自父母的房子，即使小兩口沒有三套房子，兩套的可能還是很大的。在分析市場，蓋樓蓋樓一直在蓋樓，不停的蓋十年后房屋好多了，現在房子都不好買人買的少了。就不要說以后每個家庭都有余房這種情況了。你說的十年以后不敢保證，但是肯定會根據市場需要有所下調而已，況且以后人房子多了保不定就去幾套房子換別墅。個人看法呵呵追答
再一個舊樓換新樓，也擋不住買房的沖動。所以房地產只要隨社會需要就能賺錢，房子也不會太跌價，看那時候的情況而定……
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重慶未來十年房價預測肯定是根據現在房價的形式把眼光放的更長久來預測的。
重慶現在的房價是13237每平米，比之前上漲了0.38%，全國的房價都在上漲重慶的房價沒理由不跟著上漲，如果按照這個小幅度趨勢上漲的話十年后的房價很有可能會達到2萬到2萬5一平米，畢竟也是預測只是根據現在的大體來做判斷的，十年后的房價肯定是不會下跌的。
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公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的公積金貸款額度計算公式為：{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]*貸款期限（月）。
其中還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格*貸款成數按照貸款最高限額計算的貸款額度即不能超過當地公積金管理中心規定的最高限額具體情況建議咨詢當地公積金管理中心。
現在買房合適嗎？
合適啊，房價一直再漲，早買就比晚買好。
個人貸款買房流程：1.申請買房貸款人的條件各銀行一般都要求申請辦理買房代款的人應是具有完全民事行為能力的自然人，并滿足以下條件：1.擁有本地常住戶口或有效居留身份；2.工作穩定，收入穩定，有良好的信用，有還貸的能力；3.無購房補貼的，首期付款應為高于購買住房全款的20%；享受購房補貼的，首期付款應為個人承擔部分的20%;4.作為抵押或質押的資產有銀行認可，或有足夠的代償能力、并且愿意承擔連帶責任的單位或個人的保證人；5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。
2.申請所需證件在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
3.個人貸款額度個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準），貸款期限最長可達30年。
4.償還方式選擇在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續。
償還本息的方式有以下兩種： 1.貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
5.房貸質押和抵押可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類： （一）個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權； （二）個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家核心建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。
天津算一線城市嗎？為什么中國只有北上廣深是一線城市呢？
是不是一線城市不是按GDP來算的，之前蘇州的GDP一直排在第五，但從來都不算一線城市。
天津的GDP現在到了第五，更算不上一線城市。
GDP高不代表城市發達，也不代表城市有影響力，更不能反映出城市發展水平，中國比日本、法國、德國GDP高，但中國依舊不是發達國家。
是不是一線城市，更不是按人均GDP來算的，如果按人均的話，那鄂爾多斯、大慶、東營等人均GDP高的四線小城市就成了一線了，是不是很可笑呢。
更何況天津的人均GDP在全國城市中排名并不十分突出。
【一線城市指的是在全國*治、經濟等社會活動中處于重要地位并具有主導作用和輻射帶動能力的大都市。
其主要體現在城市發展水平、綜合經濟實力、輻射帶動能力、對人才吸引力、信息交流能力、國際競爭能力、科技創新能力、交通通達能力等各層面，一線城市在生產、服務、金融、創新、流通、綜合商業指數等全國社會活動中起到引領和輻射等主導功能。
常說的北上廣，包括北京、上海、廣東（“廣”主要指深圳、廣州）】 北京，*治中心，文化中心，經濟也很強，城市也夠發達，輻射帶動能力、對人才吸引力、競爭力、科技創新、交通等都不錯。
上海，中國最繁華的城市，國際化，城市也夠發達，輻射帶動能力、對人才吸引力、競爭力、科技創新、交通等都不錯。
廣州，中國商貿中心，華南文化中心，文化影響力可以輻射港澳臺及東南亞，店鋪租金、寫字樓租金一度比上海的還高、商貿非常活躍，一年兩度的廣交會世界聞名，對全球商貿的影響力很大，同時也是第三世界首都。
深圳，這里多說幾句深圳吧，因為深圳城市面積太小，但卻是對中國經濟和生活影響最大的一個城市（看看后面說的深圳產業你就明白了，深圳企業滲透到了每個中國人的生活）。
深圳特區建立只有30多年，其最早的前身為寶安縣，始于公元331年，600多年前建的縣衙建筑至今還完好的保留著，在深圳市區。
為什么深圳是一線城市呢？按照本文第三段的一線城市標準來一一衡量。
綜合經濟實力：深圳的土地面積只是北京的1/8，是廣州、上海的1/3，但卻創造了與廣州匹敵的GDP，位列第四，且GDP馬上將超過廣州進入第三。
在人均GDP方面，深圳位列全國各大中城市首位，遠遠高于北京上海廣州。
深圳是目前北上廣深四大一線城市中經濟增速最快的，同時深圳是寧要質量，而不是盲目的要數量， 經濟質量：衡量經濟實力也不能只看GDP和人均GDP，還要看經濟質量，也就是GDP含金量，有些城市靠建房子、油礦、高污染化工廠拉高GDP，這樣的GDP是低質量的、不可持續的，不符合科學發展觀的，對市民生活水平改善作用很小；而深圳的GDP主要靠新興產業，科技和金融主導，其房地產占GDP比例只有6%多點，遠遠低于其他城市，是全國對房地產依賴度最低的城市，這也是其經濟質量和健康程度的一種體現。
目前深圳產業結構主要以新興產業為主，電子、信息、高端設備、基因生物、新能源、新材料、空間、環保、金融等，深圳在每個新興行業都有大批的知名上市公司。
10多年前深圳是制造業中心，但近十年來深圳主動逼走、逼停大批量的低端制造業工廠，扶持新興產業。
這雖然對GDP增速不利，但結構調整和產業升級成功了，這也是深圳經濟質量位列全國首位的原因之一。
經濟質量連續多年排在全國首位，也是遠遠高于北京、上海、廣州。
城市發展水平：可以想象，在那么小的土地上，連續多年創造那么大的價值，城市的發展水平會是多高。
打個比方說：1個人用10平米土地創造了100萬價值，另外2個人用80平米土地創造了120萬價值，哪邊更發達、更高效、更富裕呢。
論市區的話，深圳發達水平僅次于上海市區，明顯強于北京、廣州。
在服務質量方面，深圳更是遙遙領先與北京上海廣州。
輻射帶動能力： 1.發展模式方面：2013年習上臺后，第一件事就是視察深圳，希望找出能解決中國經濟難題的方法。
2015元旦后第一個工作日，李總理視察深圳，希望把近幾年深圳經濟模板復制到全國，以解決中國目前的經濟困境。
2.產業方面：不管你在哪個城市，不管你是誰，你身邊必有一些產品或服務是深圳企業提供的，信不信呢？手機、平板電腦，互聯網電視，上網用的路由器，騰訊的QQ、微信，下載電影用的迅雷，被掃黃的快播，兒子看的國產動畫片《熊出沒》、喝的金威啤酒、醫藥連鎖海王星辰、全國各地的歡樂谷、方特歡樂世界、華潤萬家、紅星美凱龍、國產中高端家私家具、招商銀行信用卡、平安的保險、萬科的房子、小區里的監控報警系統、最先進的智能家居、機器人、物聯網、云計算系統、街上的純電動汽車比亞迪、汽車導航儀、激光設備、影音設備、學校里的數字教學設備、移動電信聯通用的給你發射手機信號的設備、醫院里的醫療儀器、藥品、全球領先的基因工程與設備、食品安全檢測儀器、環境檢測儀器、港口的集裝箱、汪峰求婚用的小型無人機、全球第一款全息手機、即將升空的民營太空飛艇、衛星等等，數不勝數，并且深圳企業往往還都是各個領域的領*企業。
并且這些企業都帶動了全國各地的一批批供應商的發展。
這種輻射力，有哪個城市能跟...
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