榮觀房產網北京房價2011
1.2011年北京的房價會跌嗎
跌是不可能滴，已經有人做過測試，只要比現價稍微低一點點，馬上引來洶涌的買盤。祈禱不漲就不錯了，朋友！
轉帖]剛把北京東四環房子賣了，說點真實情況，請勿拍磚以下為這一個月以來的真實情況，以及個人的膚淺理解，大家一起討論，不許罵人。
本人于2009年8月的時候，在北京東四環6號線沿線購買房子一處，準備做婚房用。當時小區價格為每平米1萬7，需要的2居室賣光了，咬了咬牙，首付100多萬，貸款200多萬，買了大三居。
時間過了1年，中間經過一輪行情，這個小區的2010年10月前的均價為3萬多一點。由于工作變動，再加上每月還款1萬多很有壓力，國慶過后準備出手，然后拿錢回老家發展。（內地一省會城市，房子均價5000左右）
國慶前辭了北京工作，專職在屋子里面接待前來看房買房的人，為了迅速出手，掛出的價格比小區均價低1000， 從掛出到賣出共20天。實際情況：
1。接待客戶40+波，100+人次。 （市場表面冷淡，但是暗潮洶涌）
2。由于價格相對便宜，表示出有興趣的人占一半以上。
3。房款全額為550W+， 超過80%的客戶表示全款。（不排除一些希望利用套出價格底價的人，但是國人在新*+加息+物業稅預期下的購買力之高令我之前完全沒有想到）
4。進入到最后談價格階段的客戶10人左右。
5。10人中。4人改善型住房，就住附近小區，目前是兩居，想換三居。 2人是來買婚房，1人是來投資，2個是孕婦，1個是給兒子買。
其中，9個人為外地人，1人是通州區某村拿到拆遷款的村民。
6。最后談價格的10人，均為全款客戶。
7。 在我賣房的20天，小區賣出去3套。200平米以上大戶型，全款大約620-650W。
8。 最后我賣給了一個孕婦。她是晚上九點來看房的，據說都跑了一天了。肚中是雙胞胎寶寶，進屋后大概看了看，問了下周邊情況，然后說回去商量下。1小時后，說要交定金。我就把另外兩個，一個投資的，一個改善的推了。
9。 今天跟媳婦，陪著孕婦和她媽，簽了合同，給了預付款。同時感覺，她才是真正的剛需。
個人感覺：
1。 一大堆利空消息，以為會很難出手，結果沒想到這么多人。不是瘋搶，但是是一個接一個的理智談判價格。
2。都說市場冷淡，但是高端樓盤銷售仍然很火。我后來去泛海國際，星河灣，天鵝灣轉轉，都是如此。
3。 比市場價稍微低一點點，就有大批的抄底的，炒房的，改善的，剛需的等等等的人來接手。我不知道房價是否真的能跌下來。
4。 大部分都是全款買房。所以利息的加減影響似乎不強。
5。賣之前我還很幼稚的想，現在出手了，將來再用一半錢買回來。 現在的感覺是，以后我估計再也買不起北京的房子了。也許我老家的房價會因為調控下跌，但是北上廣的房子有來自全國無數手持巨額現金的人支撐著。
6。 當年跟我一起從老家來北京的同學。一年前同樣拿著100萬，我咬牙買了三居，現在套現200W.回老家發展。他仍然拿著100萬觀望，只不過看房的視線從雙井看到了“距離CBD僅30分鐘”的燕郊。只不過他信誓旦旦跟我說，明年兩會后北京房價起碼跌30%。希望他是對的。
2.2011年北京房價走勢
中國人民大學經濟研究所等機構日前發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》，該研究報告指出，在樓市新*持續的基礎上，貨幣*策的調整以及樓市調控加碼，明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房價將出現接近20%的下滑，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
微觀一點看，中國房地產業的暴利時代尚未結束，地產商、投機的資本、腐敗的官員，都還寄希望于從中輕松獲利，市場的博弈從來沒有容納過消費者的意志。宏觀上看，誠如央行貨幣*策委員會委員李稻葵所說，今天中國的房地產問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。土地財*成了房價堅挺的重要體制問題，自不必多說，正如火如荼的工業化和城鎮化進程，也勢必影響到房價走向。是故，從貨幣*策調整推演房地產行業資金鏈問題，得出房價將下滑20%的結論，實在荒謬。
頗具戲劇性的是，幾乎與人大經濟研究所在京發布這份研究報告同時，第二屆中國地產年會在深圳召開，住建部官員以及商、學界代表縱論我國地產的變革與未來。不少與會者對房地產市場發展依然看好，華東師大商學院地產系主任華偉甚至認為：房地產在近期不但不會被打壓，而且一定會走向更加快速的成長之路，明年房價不會得到根本扭轉。北師大房地產研究中心主任董藩則認為高房價有利于調整城市人口規模，打壓房價一二線城市將相繼全部癱瘓。
在高房價壓得民眾無可喘息的當下，上述言論注定要招致罵聲一片，這個姑且不論。值得關注的是，諸多養尊處優于大學內的經濟研究者，在畸高的房價上表述著甚囂塵上的觀點，而且意見相左、觀點相悖，不免讓人懷疑信口開河，或者屁股決定了腦袋。與其說這是學術研究和學術紛爭，莫若說是 “認真的扯淡”。易中天在痛批當下學術泡沫時說：學術泡沫就是認真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。房價下降論者的武斷與房價堅挺論者的決絕，實則就是認真的扯淡，而且為了冠上專家學者頭銜，顯得高明了許多。
據《2006人文中國》一書介紹，目前我國圍繞著“泡沫學術”已形成一個巨大的“經濟產業鏈”。僅人文社科這個鏈條上，各級*府每年投入資金超過1000億元，所拉動帶動上下游產業效益有三四千億元，其中最少一半所產出的成果屬泡沫學術范疇。房價到底降不降，不是專家學者“有名目”地預測出來的，而是體制改革與綜合*策調控出來的。所以，在關注房價降不降的同時，公眾有必要關注一下那些吸引眼球或招致口水的研究報告，是否屬于泡沫學術的范疇。
研究報告言之鑿鑿，但是，詭異房價真能如此精準地在明年3月至4月下滑20%嗎？至少，網友們是不相信的，在各門戶網站轉載的這條新聞的跟帖中，板磚橫飛，吐沫成流。各地地王仍然頻現，建筑材料都在漲價，工人工資亦有上升，10月份CPI同比漲幅達到4.4%，創25個月來新高，人民幣越來越毛，各種因素交織的風云變幻之際，確乎讓人看不到房價向下的苗頭——盡管民眾希望房價能被調控到理性的可承受范圍。
3.2011年北京房價會跌嗎
試問北京再漲還能漲到哪去？現在均價2萬多 ，按照一些人的看法（調控過后必然會報復性上漲）均價漲到3,4萬或者5萬？那估計真的就沒人買了，有人說中國富人多，北京的房子不愁賣，但怎么不想想為什么很多人在北京買不起房子但還選擇留在這，因為工作！回中等城市可能沒有這樣的機會，收入沒有北京多，真正的有錢人還會在乎工作嗎，他們上班嗎？富人在北京買那么多房子留著下崽啊？頂多投資幾套或十幾套，中國的富人大多都會找一些環境好的或者在國外買房子，溫哥華郊外的一排別墅都是準備給中國的富人的，懂嗎？那樣畸形的房價能吸引人才留在北京嗎 就算年薪20萬（掙的多花銷也大吧）， 一個幾十平普通的房子就要1,2百萬，不吃不喝也得5,6年買得起啊！ 有多少有能力的人會因為北京的房價選擇離開，這對北京的發展好嗎？北京能有今天的發展有一半的功勞要歸功于外來人口吧，如果所有人都當房奴，那手里的錢必然會大部分都堆在房子這，購買其他產品的能力必然下降，生產出來的產品一直滯銷，久而久之，那很多企業必然會倒閉，相比之下讓房價降一些（不是大幅下降，崩盤對誰都不好），銀行和開發商能盡快回籠資金，國家經濟會得到良好循環，房子賣的快，相關行業也會得到更好的發展吧？只是讓開發商和炒房客少賺一些百姓的血汗錢而已！孰輕孰重。
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