榮觀房產網總部國際房價
1.聽說中國的房價虛高是因為大量外資炒房,是真的么
我并不相信那篇文章是JL7161自己撰寫的，如果是他自己寫的，那么他自己也是文中的“學術妓女”。
炒房確實是存在的，但炒房的主體并不是外資，而是我們國家土生土長的炒房團。
90年代中期，北京亞運村附近的房價曾經被溫州的炒房團炒到每平米一萬塊錢，在那個時候，這個價格無疑是天價！等到90年代末時，這個地區的房價回落到5000到6000一平米，很多在房價最高時購入房產的人血本無歸，直到去年，同地區的房價找到9000到10000一平米時，曾經被熱炒的匯園國際公寓還只是6000一平米的價格。今年的8月份，又有不知什么地方來的炒房團，融資幾千萬，在亞運村和CBD瘋狂購入二十幾套房產，就等著明年年初賣掉。在上海，很多房蟲子購入房子后根本一天都不住，直接每平米加上兩三千塊錢賣出，這才使得上海的房價飚漲。
另外中介公司的壞作用也不能忽視。比如北京的鏈家，他們總是在店門口或者小區內豎牌子，上寫“本小區房價XXXX/每平米”，他們報出的房價往往是比真實的市場價高的。亞運村安慧里的房價還在每平米8000的時候，他們就報出了8500一平米的價，他們當然是想壟斷這個小區的房源——房主當然想賣得高些，可這樣做的后果就是房價直接上漲了500！不光是安慧里一個小區，曾經全北京市的小區內都能看到鏈家的這種報價牌子，讓其他中介和買房人恨得牙根癢癢！
有一個問題請樓主注意，為什么房價這么漲，還有人在買房。
一個原因是供求關系，現在中國還是買房的比賣方的多，像北京，買房人是賣房人的6倍！這樣的供求關系，房價不上漲才奇怪。
還有一個原因是賣房人對未來房價的預期非常高，借著奧運會，北京手里有房的人根本不著急，比如現在某地的房價是每平米一萬二，那么他們可以報一萬三一平米，反正以后房價還會升的，現在這個價格有人買就買，沒人買，那我以后再賣，反正以后賣的價格會更高——這就是北京相當一部分房主的心理。
至于外資炒房，到現在為止并沒有報道說哪個城市的房價是被外資炒起來的，倒是北京的二十一世紀房地產經紀公司在接到美國總部幾千萬美元資金后，北京市*府立刻下令任何外資不得進入北京市房地產市場。弄得二十一世紀等有境外資產背景的中介公司紛紛辟謠說自己已經獨立核算成本，與總部無關。
可見國家對外資進入房地產市場是非常警惕的，單純說中國的房價虛高是外資炒房引起，太不負責任了。
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