榮觀房產網常州市二手房價
1.現在常州二手房什么價
現在許多常州購房者在新房市場搶不到房，就把目光投入到了二手房市場，地段好學區好的自然最受追捧，但房價也是飆升到了15000左右的，但普通的二手房呢？常州二手房的成交均價是多少，又有多少掛牌量呢？來看看二月份的數據：
據云房數據研究中心統計，2月份全國70個重點城市二手房價格環比上漲的有64個（比上月增加8個），價格出現下降的城市僅有6個。2月常州二手房價格為8198元/平，環比上漲1.41%。
據云房數據研究中心統計，2月份全國重點城市二手房新增掛牌量環比增長的有57個（比上月增加56個），新增掛牌量出現下降的城市有13個。2月常州新增掛牌量為8864套，環比上漲109.17%。
（以上回答發布于2017-03-30，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.常州二手房從準備出售到真正賣出有哪些價格呢
一、賣家自估價 售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。
大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。 二、中介估價 售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。
通常來說，中介會先檢查房產的狀況，并比較當地郊區或城鎮同類房屋的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區間內，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。 三、銀行估價 如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。
不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。 四、房屋售價 房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。
而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。 。
3.在常州購買二手房你必須要知道以下幾點
就目前常州房價而言，品質稍好一點，房價動輒就9000+，對于普通工薪階層而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落戶的新常州市民，開始著手考慮二手房，那么，在常州，購買二手房需要注意什么呢？基本注意1、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4、居住空間觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。
6、物業管理了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。7、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
9、房屋價值通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。10、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。
具體的要依據所在省市的相關規定。11、產權的交接需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。
五大注意1、不僅要看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。
如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。
2、不僅要看房齡還要看質量一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。
其實不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。
現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意；有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。
3、不僅要看房子還要看物管要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。
這會對購房者入住后的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。
在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。4、不僅要看小區還要看周邊許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。
根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高于同類產品。
而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。
5、不僅要看眼前還要看將來大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。
面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫院可就診很重要。
這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。
入住注意1、看清交房清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題買家在收樓時須注意查看工程質量，如門。
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