國家抑制房價的政策

抑制房價的政策

1.國家出臺的控制房價的*策,采取了那些措施

(1)保障房用地計劃；2010年3月22日，國土部召開國土資源系統視頻電話會議，再次強調要加強房地產供應和監管。

首次提出要制定保障性住房供地計劃，用地計劃公布前不得出讓住房用地，并且還將在部分城市開展試點，堅持和完善土地招拍掛制度。（2）78家央企退出地產（3）國19條。

2010年3月10日，國土資源部出臺整治房地產用地的專項文件——《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》（以下簡稱“國19條”），全文包含19條土地新規，明確了保障性住房用地供應、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求。（4）2010年3月9日首套房契稅優惠收緊。

3月9日，財*部、國家稅務總局日前聯合下發了《關于首次購買普通住房有關契稅*策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠*策。 （5）七折利率優惠取消（6）改善性住房優惠收緊：在2010年年初的“國十一條”中，只要是已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

借助改善型住房的名目獲取信貸優惠不復存在。 （7）存款準備金利率上調：對于房地產的影響在于，控制了銀行貸款量，影響到開發商開發貸款，增加開發商貸款壓力。

（8）《住房保障法》起草：1月29日，清華大學法學院教授王振民透露，我國已經開始起草《住房保障法》，明確規定各級*府如對住房保障不力，將被追究法律責任。 與此同時，各地對保障性住房也給予了前所未有的重視。

（8）保障性及普通住房不低于住宅用地70%；國土資源部1月21日發布《國土資源部關于改進報**批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，城市申報住宅用地時，經濟適用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%,。

2.國家近期出臺的抑制房價*策及詳解

天鴻房產分析今年中國樓市的三大看點 【天鴻房地產原創精品，盜版必究】 高房價問題，一直以來是社會關注的焦點之一。

由于去年國內的住房價格上漲過快，引發了新一輪房地產調控。兩會前后，房地產調控有進一步升級跡象。

那么，如何看待今年中國房地產市場的發展趨勢呢？ 筆者以為，我們可以從以下三個方面觀察今年房地產市場 的發展前景及波動趨勢。 第一，國內房價基本上不會出現顯著下降。

之所以會得出這一判斷，是因為我們可以從四個方面來分析這個問題。 一是短期內“招拍掛”的土地供應方式不會改變。

盡管目前實行“價高者得”的土地供應方式有其缺陷性，但如果采用其他方式供地，問題或弊端則可能更多；二是去年以來“新地王”的不斷涌現，進一步提升了房價上漲的預期，這種預期在當前土地供應比較短缺的情況下很難改變；三是目前我國的快速城市化進程，有利于國內房地產市場的中長期發展；四是由于目前經濟恢復性增長的基礎尚未牢固，貨幣流動性過剩在短期內不會改變。 因此，盡管目前抑制高房價的呼聲很高，房地產調控還可能進一步強化，但考慮到其他一些因素的話，特別是地方*府出于稅收、社會就業、經濟增長和城市快速發展等考慮，它們非但不希望房價下降，而且還希望地價和房價能在社會可承受的限度內繼續保持平穩增長。

此外，商業銀行、房地產開發商出于自身利益的考慮，也不希望房價出現下跌。 據此分析，今年國內房價要出現明顯下降似乎很難。

第二，加大保障房建設規模，進一步提升社會覆蓋面。 隨著國內房價的上漲速度過快，高房價問題已經成為一個突出的社會問題。

出于社會穩定、保障低收入人群和住房困難戶的人道精神，并借鑒成熟的國際經驗，未來我國將進一步加快城鎮保障房建設步伐，進一步擴大社會的覆蓋面。 但是，鑒于當前地方*府的財力和資源仍相當有限，我國還無法大量供應保障性住房。

從長期來看，地方*府提供的保障性住房規模，最多只能管到約占人口20%的低收入人群和家庭，但目前離達到這一指標還很遠。 另外，從城市長遠發展目標來看，建設保障性住房并非簡單之事，不僅要考慮其居住功能，還必須考慮到醫療、教育、商業、就業、交通等其他配套建設。

也就是說，保障性住房建設還要與城市的地位和功能等發展要求相適應。 但是，加大保障性住房建設規模，將是今后我國房地產市場發展的一大亮點或一大特點。

第三，市場競爭加劇，房地產企業分化日趨明顯。 其中，商品房開發用地十分稀缺，是導致房地產開發商彼此競爭加劇的重要原因之一。

伴隨著我國城市化進程的不斷加快深，未來城市商品房的開發用地將十分有限，突出了商品房用地的土地稀缺性問題。 以南京市為例，2008年至2020年，南京市建設用地指標（包括商業性經營用地、工業用地、交通和重點項目用地）只有約143平方公里，平均每年可供的建設用地約為2萬畝指標，但近幾年來南京市每年的建設用地供應約有4萬畝，這表明未來南京市土地仍將十分稀缺。

因此，預期城市地價下降的可能性并不大，尤其是一、二線城市及三、四線城市的主城區地價下降的可能性不大。即便地方*府降低了地價，但按目前的市場需求（無論是剛性需求還是投機需求）來看，房價也不可能出現明顯下降。

但是，土地資源十分稀缺，無疑將加劇房地產開發商之間的激烈競爭。由此，有可能形成這樣的競爭格局：大型房地產開發商將主導一、二線城市，中小房地產開發商被“擠出”一、二線城市。

由此，導致中小房地產開發商移師或進*三、四線城市，走合作開發或轉向商業辦公地產等。但是，中小房地產開發商仍將面臨大型房地產開發商在三、四線城市中的“圍追堵截”。

當然，除此土地資源會加劇房地產開發商之間的競爭外，影響房地產開發商競爭優勢的另一大因素是資金或資本優勢。 從目前看，除了傳統的銀行借貸融資外，房地產開發商也會考慮其他的融資渠道，如貸款性信托融資、股權性信托融資、產業基金、合作開發等，新的融資品種和開發模式將會應運而生。

另外，隨著上市地產公司增發獲批，預計房地產上市公司的再融資將逐漸放行。上市房地產開發商的資金或資本優勢將大大增強其競爭力，它們有望保持這一市場競爭的領跑者優勢。

由此，預期未來中國房地產市場將可能呈現“強者恒強，弱者恒弱”的新競爭局面。

3.國家出臺了哪些*策抑制房價

國家連續出臺新* 抑制房價過快上漲

一要增加普通商品住房的有效供給。適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量前提下，加快普通商品住房建設。

二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸*策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。

三要加強市場監管。繼續整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。加強房地產信貸風險管理。

四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

中央經濟工作會議提出，要從人民最關心、最直接、最現實的利益問題入手，加大對改善民生的投入力度。 住房問題是民生大問題。改革開放29年來，我國居民住房的條件有很大改善，城鄉居民住房面積人均超過27平方米，但是部分城市近些年來房價上漲過快，百姓望“房”興嘆。完善住房保障體系，加快廉租住房建設，改進和規范加強經濟適用房制度，將成為明年*府解決城市低收入家庭住房難問題的有力舉措。

4.*府抑制房價的措施

抑制房價，一是提高供給，而是降低消費，這兩項目前效果不大，因為受到的干擾因素太多，而且需求的旺盛遠遠超出供給，這使得無論采取什么樣的柔性措施都無效，房地產開發商仍然會蜂擁開發，就算把房價飆到天上去，也不可能使得供需平衡。

首先要做的事情是1.*府停止一切地皮買賣2.提高房貸利率抑制房價，長期可以從降低行業利潤率著手。1.提高行業成本，劃定行業工人工資的下限，提高開發成本2.規定房產價格，這價格不能從房產開發成本角度考慮，而應從城市收入角度計算，給他定死價格上限。

這樣，才能從根本上抑制房價，調節好供需。*府為何不這么做？不要相信“刺激經濟，保增長”一類的廢話。

經濟學家的所謂利用房地產拉動內需的說法是沒有根據的，房地產拉動的只是投資，而不是內需。地方*府收入的很大一部分都來自房地產買賣，不從源頭上杜絕，就不可能解決這個問題。

5.可以采取哪些控制房價的*策

目前國家也來參與炒房，看來想錢已經想瘋了！！！房產稅轉嫁到租金，看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜。

房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。

房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。

就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。

但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。

中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。

去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

6.關于國家這次的抑制房價的*策

兩會的調控*策口號還是沒變-----抑制物價過快增長。

一系列的調控*策都沒有治根本，只有一樣---緊縮貨幣*策，迫使開發商降價銷售回籠資金還年末到期的銀行貸款，所以下半年房價會有所下調，相信不會太多。12五經濟的重心雖然改變了2003年*策（房地產為經濟支柱產業），但經濟的轉型是需要時間的，就算真能成功的話，至少需要15年的時間，這是14五后的事了。

今年的房價會在國家一系列的調控下慢慢的后退一點，調控*策一停，房價還會起來。需求巨大沒有改觀，人民幣的升值還在繼續，經濟在15內還得房地產帶動，房價還是慢牛的趨勢。

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