榮觀房產網潩水莊園的房價
1.潩水莊園有五證嗎,是大產權嗎
是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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2.房子是買還是不買
房子如果你是用來住的還是早買早好 你的錢存銀行也就那么點利息. 房子是不動產 而錢在不斷的貶值 房子掉價比較難. 因為*府就靠賣地和稅收.地貴開發商成本就高. 開發商賣一套房子要交10個點左右的稅 我們也買要交1-4個點的稅（按面積來算） 我是江西豐城的一個小城市房價1年漲800左右 現在均價5600左右.我們這以前早買一年房子 一兩普通的車子就來了當然每個地方不一樣
你首付16W左右那應該房子的總價在53-55W 按揭37W左右 還貸是按月來的是一個月還多少. 你的月供2800左右 這個以后可以提前還貸 以后有錢了可以一次性還清而且不算利息.
你幫你兒子買房子可以幫他交首付 前幾年你幫他還 以后他工作了可以叫他自己還 給孩子一點壓力和動力
3.我想2013年在許昌或者襄縣買房,目前手頭資金不多,只有二十多萬,
目前許昌新樓盤還是很多的，西區的有瀾菲溪岸、龍湖華庭、西雅圖、理想城、水岸金城、匯潤印象、運河灣等，南區有金域灣、幸福花城、東源錦秀、翡翠花園等，東區的有恒大綠洲、名門尚居、森林半島、東湖翡翠、天明城、新天下、未來東岸華城、永豐國際等，非常多。北區的不多，就景湖花園和潩水莊園。
房價的話，西區、南區基本在4300左右，理想城在3000多，東區在5000元以上，北區相對便宜在3000多的價位。
現對放款給開發商有硬性規定，必須是要樓房封頂后銀行才給放款；
但是在放款之間有一系列的工作需要提交銀行，也就是按揭客戶的資料，提供資料銀行審核后沒有問題約客戶進行面談，都通過后，銀行決定放款，讓客戶交納保險費和公正費后，銀行給開發商放款；同時客戶開始還貸！
一般客戶需要準備的資料：（有已婚和未婚的區別，但大體相同）
1、借款人及配偶身份證（復印件3份）
2、借款人及配偶戶口（戶主頁及本人頁）（復印件3份）
3、借款人及配偶戶籍證明（原件1份 復印件2份）
4、借款人結婚證（復印件3份）
5、借款人經濟收入證明（負責人簽字、加蓋公章）（原件1份、復印件2份）
6、借款人連續三個月工資條或存折復印件（加蓋單位財務章）；個體工商戶或私營業主需提供營業執照、稅務登記證、近期連續三個月稅票。（原件1份、復印件2份）
7、借款人配偶經濟收入證明（負責人簽字、加蓋公章）（原件1份、復印件2份）
8、借款人配偶連續三個月工資條或存折復印件（加蓋單位財務章）；個體工商戶或私營業主需提供營業執照、稅務登記證、近期連續三個月稅票。（原件1份、復印件2份）
9、已交房款的憑證（復印件3份）
10、購房合同（復印件2份）
11、借款人及配偶近期照片2張
借款人與銀行貸前調查人員進行面談時提供全部資料原件！
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