榮觀房產網關于買房子投資的問題？還是買商鋪投資的問題？
買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：
1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區的地方升值空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
2、開發商（運營商）的管理能力和業態規劃。有統一和科學業態規劃的門面宜投資，業態是否合理主要參考周邊2公里以內的主流業態和稀缺業態。另外，擁有完善管理團隊的門面升值空間較大，對于轉租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。門面的功能布局應合理，如有獨產排水排煙管道、有獨立衛生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設計合理。
4、尺寸布局科學。戶型方正，無雞肋區間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。
5、風水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對其他建筑物尖角等。追問
1.一般沿街的商鋪都不小，而且還貴，搞不動啊；
2.現在還有一種，什么建材城，內鋪，或者二樓以上的商鋪，規定了只能賣地板或者燈具等等；感覺那樣的不好啊；什么前五年每年返租7%；就是房價的7%；這樣舉個例子，20萬的總價一年才返還14000這樣；
3.而我現在的錢借給一個非常可靠的老家親戚用，他做建材生意的，月息0.085；年息就是0.102；這樣20萬就是20000多；回報率遠遠高于買上面講的商鋪；
4.幫我分析分析
追答1、現在很多大中小城市都有好幾個建材城。從整體租金水平和回報率來看，除了當地最大最核心的建材城的鋪面回報率稍好以外，其他的都不太理想。所以二樓或者內鋪的價值就可想而知了。在投資建材城鋪面的時候，有幾個指標是很重要的：（1）空鋪和轉租率是否高，如果太高，則說明生意并不好，除了大代理商和批發商，私人業主經營熬不了太長時間，這樣的建材鋪面投資要謹慎；（2）建材城的定位和功能是否合理。如果建材城的生意既能滿足本地需求，同時又有較多的外地業務（包括物流類），那這類建材城的錢景是很好的；（3）如果是新建的商圈（開發商可能跟你鼓吹以后要做城建材或者百貨或是其他商業中心），就要重點考察它的規劃是否完備，業態定位是否能滿足周邊5公里以內的人群的需求（這是保證你投資商鋪的頭5年是否能聚人氣的重要因素）。對于那些承諾包租返租的商圈，多數是因為人氣不夠的（否則開發商也不會搞這種營銷戰），所以有包租返租宣傳和協議的商圈要再三小心。
2、如果你手上有余錢又能找到資本的出路，涉足一些民間借貸也是不錯的選擇。你借給你親戚的那個利息是蠻低的了（一般民間借貸的利息在銀行利息的4倍以下，不得超過4倍）。可以考慮找些志同道合的人，合資做一些民間借貸。
追問你說得很好，看來你在這方面很有經驗啊，我知道那個錢給親戚用，月息0.0085（8厘5），是蠻低的，但就是圖認識，可靠，安全點；現在借錢給有的人，農村人到最后還錢的時候就耍無奈了；
所以一般不可靠的根本不能借啊；
你說找志同道合的人搞名間借貸，這個也難，現在在外面，找幾個比較可靠的人，真的不放心；而且我余錢也不是太多，就是50萬這樣，人家搞的民間借貸的，資本都好多，而且社會關系方面，各個方面都打的開；
追答你有50萬的話，可以考慮在銀行申購一些短期基金，它們經常有發行3-9個月的保底基金（10萬起），每期的盈利可以保證在1%-3%之間。這樣對于你盤活資金很有好處。另外可以持有一些貴金屬。別一次性把50萬投進去，分成幾部分投資些主流領域。采取平衡盈利的策略。
追問哦，時間是3到9個月，這個保底盈利在1%-3%之間，什么意思？是每個月有1%-3%之間嗎？
追答是每期。比如這一期是6個月的，那就是6個月后可以盈利1%－3%（具體看實際盈利）
追問哦 那感覺也還好低哦，呵呵，行有時間我去看看，去銀行問問；你對投資黃金白銀這方面有什么看法？
追答貴金屬是個值得投資的領域，適合長期持有。理由：
一：國內貴金屬開放比較晚，仍處于上升期。
二：貴金屬國際化程度高，同步性強，與中國股市相比，*策影響的困素較小，人為操控空間小。
三：金銀為主的貴金屬全球產量有限，需求量日益增加，長期利好。
追問好像買黃金白銀，現在也像股票一樣，還有什么操盤啊等等，也是隨時持有交易，也有什么專業分析師或者專門做這個的公司，買這個也是買的虛的，感覺就跟股票一樣虛的，感覺有點不放心；你怎么看？？？
追答不管是貴金屬還是股票，操盤手肯定是有的。英國、美國、香港等地的黃金白銀交易現在還是采取操盤手操作的模式，都是靠信用競價的。
你所說的虛的應該是指“紙黃金”，它就是一個黃金的數字表示，買賣雙方不持有實物，門檻低，可隨時交易，和股票差不多的。其他方式的貴金屬買賣還有合約買賣和實物交割等。
具體的東西你可以看一些書，（不管你炒股還是黃金，都需要必要的知識的）。
如果你要投資股票和黃金一類的東西，除了強大的心臟和必要的資金外，基本的信任還是需要的。也別把投資想得那么可怕。沒有風險就沒有收益。
現在信息很透明了，只要在合法的銀行、金融公司開戶買賣，基本上都不存在被騙的風險。
你實在放心不下，就在銀行開戶，通過網銀投資吧。比如中國銀行、建行、工商這些的。
更多追問2014年買房不如買商鋪”,為什么這么說？
因為房產投資已經足夠成熟了，商鋪投資還剛興起沒多久，具有很多的潛力可挖掘。
其實我自己深有體會，我感覺房地產沒有什么利益可圖了，所以朋友們建議我轉戰商鋪，并推薦火車站附近的曉園奧特萊斯，他們說：全盤托管，適合我這樣的富貴命，不用操勞，繼續逍遙生活。
房價升,商鋪一定也升值嗎
你好，1、房價升，商鋪不一定就升值；所有2、你的問題主要是關于商品房價格與商業地產價格問題；3、商品房在當下的*策趨勢下，只能是弱平衡市況。
商業地產總的來說是穩中有升；4、但商業地產也有陷阱，不是所有都會上漲。
主要看周邊商業氛圍與總體開發水平。
關于買房子投資的問題？還是買商鋪投資的問題？
買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：1、門面地段。
人流量大而且周邊有成熟配套和居民區的地方升值空間大。
那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
2、開發商（運營商）的管理能力和業態規劃。
有統一和科學業態規劃的門面宜投資，業態是否合理主要參考周邊2公里以內的主流業態和稀缺業態。
另外，擁有完善管理團隊的門面升值空間較大，對于轉租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。
門面的功能布局應合理，如有獨產排水排煙管道、有獨立衛生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設計合理。
4、尺寸布局科學。
戶型方正，無雞肋區間、開間進深控制合理、面積控制合理（30-40平左右）。
5、風水好。
門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對其他建筑物尖角等。
我買了一套商鋪,房子總價是150萬,房產商一次性付了五年房租50? ...
沒有受騙。
開發商是把你五年的租金一次都給你了。
不過是從你的總房價里一次扣了。
那樣你就只要付100萬。
也算和你，這樣說吧。
你想在只要交100萬房價的稅，比你交150萬房價的稅要好一點呀。
開發商給你5年50萬的租金，平均每年10萬租金。
你只是總價變了，你的商鋪面積又沒有變，五年過后再算租金是看你商鋪的面積多大，在根據市場每平方知多少錢來算你的租金。
這樣一算你又不會虧。
而且他后期的租金又不會比前期低，這樣算覺的合理？
同一區域住宅價格是商鋪的多少倍才值得投資？
商鋪的價格一般是周邊住宅價格的2-4倍。
鑒于你說的情況，如果是買來升值的話，不值得，因為升值空間都已經被開發商賺去了，除非考慮以后賺租金，商住一體的商鋪現在年限是50年，你自己可以估算未來的租金收益是否抵得過投入，另外考慮各種成本費用，通脹等等。
簡單說，按我住的這里也有步行街，應該比你那旺得多，商鋪價格和你那差不多，甚至有些更便宜。
如果考慮買，建議多上網找對比。
商鋪是商業地產，也可以了解一下。
商鋪有風險，投資需謹慎，僅供參考，謝謝！
買房子選哪個樓層？一共16層,一層下面有三層的商鋪,售樓人員說6
商鋪過戶都是最貴的算，因為是投資。
過戶費：和之前一樣沒出臺新的*策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。
契稅2016年有變化，要根據你們城市的*策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方； 4、轉移登記費，80元；5、權證印花稅5元；6、營業稅未滿2年，面積大于144,5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
2016.5.1以后，營業稅改為增值稅， 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額*征收率。
房子在你手里增值了，房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。
滿2年免征增值稅。
門面與營業房以及商鋪的區別
門面大體指是獨立的臨街的房子。
商鋪大體是指商場里面分割出來的攤位。
營業用房大體指可以做為商業用途的房子，含義就比較籠統。
其實大體3者的區別不是很大。
其主要目的都是可以做為商業用途。
價格這個要看具體的地段還有大家所在的城市房價了。
但是同處一個地段的話。
大體價格相差不會很大。
能做為商業用途的房子大體價格都比較貴。
營業房是什么？營業房是經營者為顧客提供商品交易、服務 及/或 感受體驗的場所。
和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代營業房的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能 營業房作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。
對于絕大多數人來講，理解這一點很容易。
營業房作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發設施等。
消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。
營業房作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經營者創造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經營者在此過程中實現收益。
營業房的概念我們可以發現，商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。
很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
影響營業房升值因素：營業房較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。
根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：1.零售業帶動商鋪中國入世后，零售業將在三年內逐步向外資開放。
在這段時間內外資零售業將大舉進*中國市場，內資零售業也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。
據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業 （23.9%）和快餐業（22%）。
值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。
因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。
需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
2.人氣指數大量客流為商業帶來活力。
位于商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。
因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位于小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。
關鍵之處在于，小區必須具備一定規模。
例如，萬科城市花園的優詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點。
3.地區潛力商業氛圍濃的地段，營業房會有較高升值潛力，反之亦然。
在市*動態方面，滬上著名的商業街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。
南京東路邀請國際著名咨詢公司麥肯錫進行長遠目標定位，到2010年，把南京路建設成國際一流商業街。
淮海路請來仲量聯行為其進行一期商業改造規劃，計劃將淮海路建成更為時尚的商業街，屆時將有更多國際一流品牌旗艦店一路排開。
上海中心城區繁華商業街上第一座大型公共綠地--5萬平方米的四川北路大型綠地建設方案已經敲定，2002年建成后，四川北路商業街商業布局和檔次都將進一步擴大和提升。
因此，上述地區的營業房有一定的升值潛力。
營業房投資種類：營業房投資的種類可以有很多種分類的方法，按照營業房的開發形式對營業房進行分類，具體分類如下：1、商業街營業房投資；2、市場類營業房投資；3、社區營業房投資；4、建筑底商營業房投資；5、百貨商場、購物中心營業房投資；6、商務樓、寫字樓營業房投資；7、交通設施營業房投資 投資營業房五要素：投資營業房應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。
1、位置 與住宅不同的是，投資營業房的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。
因此，作為營業房的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
2、規模 具備優越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件。
首先，因其規模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。
尤其是現代商場已逐步向“大而全”方向發展。
如果商場不具備一定規模，各種新型的經營方式無法展開，同時也限制了人流量。
3、價格 多數商場位于繁華鬧市區，這里寸土寸金，因此，營業房價格自然不菲。
但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。
試想在非商業區買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉手都無人敢要。
4、回報 投資營業房者主要分為自用和真正意義上的投資者。
對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只...
為什么房價那么貴,很多人都買不起房子
支架的寬度是和支架的中心距有關的。
支架中心距一般等于工作面刮板輸送機一節溜槽的長度。
目前國內外液壓支架中心距大部分采用1.5m和1.75m。
大采高支架為提高穩定性中心距可采用1.75m，輕型支架為適應中小煤礦工作面快速搬家的要求，中心距可采用1.25m。
在選定中心距后才能確定具體結構件的寬度。
這個寬度可以根據側護板千斤頂的推移距離來確定，只要保證活動側護板能完全封閉頂板就可以了。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 上海商鋪房價貴多少