江南的房價貴嗎

江南的房價

1.江南的房子有什么特點

江南水鄉所處的長江三角洲和太湖水網地區，氣候溫和，季節分明，雨量允沛，因此形成了以水運為主的交通體系。

居民的生產生活依賴著水，這種自然的環境和功能的需要，塑造了極富韻味的江南水鄉民居的風貌與特色。江南水鄉民居在單體上以木構一、二層廳堂式的住宅為多，為適應江南的氣候特點，住宅布局多穿堂、天井、院落。

構造為瓦頂、空斗墻、觀音兜山脊或馬頭墻，形成高低錯落、粉墻黛瓦、庭院深邃的建筑群體風貌。水鄉多河的環境出現了水巷，小橋，駁岸，踏渡，碼頭、石板路、水墻門、過街樓等等富有水鄉特色的建筑小品，組成了一整套的水鄉居住環境。

由于江南水鄉一直是全國文化最為發達的地區之一，人才薈萃，因而水鄉城鎮的許多住戶是詩書傳家。又由于物產富庶，工商繁盛，這些城鎮歷來是官宦退隱、富戶別墅、學士散居之地。

那些有文化素養的人當然是精心營造房舍；而一些富紳商賈也附庸風雅，聘請飽學之土籌劃，所以在許多水鄉城鎮中留下了不少精美的院宅。其次，這些水鄉民居大都營建于封建社會，封建倫理、儒學傳統，風水習俗都直接影響著這些民居的經營布局、房舍安排等。

如廳堂的主次，前后的序位，主客的區分，主仆的隔離，男女的差別等在設計上都有獨到的手法，這是江南水鄉民居的人義因素在意識形念上的反映。根據民居的規模，可分為大宅，中宅、小宅三類：大宅大都是富商、官宦的宅第，縱向稱進，橫向稱落，大宅多則九進，少則四進，多到七落，少則一落不等。

如周莊的沈廳則為七進。有的大宅與園林巧妙結合，既創造了居住建筑的產物--私家園林，又增添了民居本身的吸引力。

如同里鎮的退思園就是非常精致的園林。大宅在平面布局上，通常都有嚴格的軸線，正門朝南或朝東，宅院規矩方正，進落有序。

大宅主落一般有五進，依次由門廳（沿街有的帶店或帶樓），轎廳（停放轎子）、正廳（接待主要賓客，舉行婚喪禮儀），內廳（會見親戚好友、家庭議事）、女廳（也稱上房，常用為居住用房）組成，主體建筑以廂房或院墻圍合組成院落。邊落一般不獨立開門，常由花廳（會見常客，舉行宴會等）、書房（讀書）、花園、內宅（居住）、廚房（多沿后巷開門，不造成干擾，但無家庭專用浴室、廁所）組成。

宅的入口沿街或沿河，便于人員的出入和物品運送。兩落之間，往往設背弄，這樣既分開了主仆的交通路線，又大大增強了內宅的私密性，并有利于隔聲，防火、防盜。

中宅從形式上看與大宅相仿，不同的是中宅進數較少，一般少于四進，且一般無邊落，內部空間的組合沒有大宅那么考究，但相比之下較為靈活。中等收入家庭多屬此宅。

小宅，是一般平民的住宅，規模較小，多為一到兩進，有的沿街，有的沿河，平面布局較為隨意，為水鄉城鎮特有的小巷和水巷景觀。普通小宅占地小，無嚴格的軸線，一般有兩進、面寬多在一到三間，形式自由，因地制宜，空間利用合理但私密性較差。

普通小宅沿河沿街處常有營業性質，臨河都開有，有踏渡水埠一直通到水面。水鄉城鎮民居在其廳堂組合時，創造了一些富有特征的構件，既豐富了水鄉民居的內容，又具有強烈的特征。

天井，是民居中用以采光、通風的特征構件，在一般的三合院中，其深度與高度相當，寬度有多種，如主屋三開間，則以明間面闊為準。或五開間較大的，則以明間或次間面闊為準。

在大宅中，天井大都做成長方形，并且將兩楔的進深減小，或用廊代替廂房，天井成橫長方形，東西長度大，通風較好，而且夏季可以減少太陽的照射。常設前、后天井以利通風，后天共一般進深較小，植有落葉喬木以利遮陽。

磚雕門樓這是做在前后進腰門上的，是純粹裝飾性的特征構件，明代的門樓較為簡樸，清代雕花較為繁瑣，這些門樓上都題有匾額。墻水鄉民居以木結構為主，因而墻具有重要的防火功能，一般山墻皆高出屋面，做成梯階式或平頭高墻，稱"封火墻"或"女兒墻"。

墻可分實砌和空斗兩種，或下為實上為空的混合式。墻基常用條石，石灰粉刷，當用作裝飾性墻面時，就用清水磨磚貼面，既簡樸又表現出主人的殷實。

地面院宅內露天的地面（如天井）用石板條鋪，塊鋪，裂紋石塊或鵝卵石鋪砌，也有用磚鋪。室內地面都用磚。

江南多雨，地下水位淺，室內易潮濕，一般先用石灰夯實，其上鋪砂，砂上鋪磚，以避潮氣，居室的房內則用木地板。軒是室內天花，實際上是使屋頂增加-一個空氣保溫層。

大宅、中宅的軒有的裝飾考究，木雕精良，有各種做法如船篷軒，鶴頂軒，花籃軒等。屋頂與山墻屋頂鋪青瓦，整個坡屋頂成向內微曲的屋面，有利于屋面排水，屋脊的做法花樣很多，普通小型民居只用瓦豎砌，兩頭做簡單紋飾。

大，中型民居的主要廳堂脊頭有做成龍，雞等花飾。普通山墻為硬山式不出屋頂，廳堂等重要建筑的山墻用出屋頂的屏風墻，隨著房屋進深的大小，有一山、三山和五山屏風墻的不同。