榮觀房產網燕郊房價58
1.燕郊哪的房子又便宜又好
我想還是要根據你自己的需求來選擇房子的地段，因為燕郊有兩個主要的區域，一個是燕順路潮白河沿線，一個是燕郊老城區內。現在主要的幾個好樓盤都是集中在燕順路沿線，近一個季度比較好的樓盤有：東方夏威夷西岸、北岸、納丹堡，美林灣，上上城第二季、第三季，星河皓月公園新區，星河皓月五期。該區域居住環境好，但交通相對不那么便捷。
集中在老城區內的相對價格要便宜一些，但是密度大，環境差，而且附近還有電廠之類的工廠，特別是臨近國道的一些樓盤，空氣質量和居住環境確實存在很大問題，優點是交通相對便利。有很多班930公交車。
個人建議你還是選擇燕順路沿線的樓盤會比較好，現在價格普遍都在5000-7000一平米，畢竟買個房子，為了就是住的舒服。
另外，新樓盤一般都是高層塔樓，而且比較槍手，可以考慮一下美林灣或者星河皓月的二手房，很多南北通的板樓，價格高一點，但是很劃算。
2.燕郊房價最新走勢,燕郊房價未來趨勢如何
燕郊房價未來可能會繼續增長。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。
*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。 四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
3.燕郊樓市探訪 燕郊樓市相對降了多少
相比去年4月降幅達到了30%。
以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。
這里的炒房客見證了2017年3月環京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。房子砸手里了現在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。
孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。關鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。中新網記者 邱宇 攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。
2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2017年3月初，無數投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。
她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。
孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子。
那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，她搭上了*策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。
中新網記者 邱宇 攝2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購*策一出，很多手持大把現金的投資客們一夜間失去了購房資格。
購房需求的減少和對調控加碼的預期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖現在，孫梅的房子每平米已經跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。
此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。冷清的售樓一條街其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數據，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。
有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標志。
以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。
中新網記者 邱宇 攝2018年10月，天氣轉涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。
只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題。
現在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多。”他說。
街邊是清一色的本土開發商和中介機構，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。
不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經關門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業執照復印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯想起當年店里招待購房者的盛況。從一家已經關門的售樓處門外望進去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
中新網記者 邱宇 攝一家鏈家門店綠色的墻面已經褪色，玻璃門上貼著出租標語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。店內已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標牌，房源有潮白星光公館、東貿國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。
從廣告上的房價看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價是232萬元，而從最近的鏈家成交記。
4.燕郊樓市探訪 燕郊樓市探訪情況如何
炒房客血賠上百萬 售樓處大門緊鎖。
以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。
這里的炒房客見證了2017年3月環京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。房子砸手里了現在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。
孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。關鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。中新網記者 邱宇 攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。
2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2017年3月初，無數投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。
她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。
孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子。
那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，她搭上了*策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。
中新網記者 邱宇 攝2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購*策一出，很多手持大把現金的投資客們一夜間失去了購房資格。
購房需求的減少和對調控加碼的預期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖現在，孫梅的房子每平米已經跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。
此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。冷清的售樓一條街其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數據，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。
有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標志。
以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。
中新網記者 邱宇 攝2018年10月，天氣轉涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。
只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題。
現在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多。”他說。
街邊是清一色的本土開發商和中介機構，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。
不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經關門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業執照復印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯想起當年店里招待購房者的盛況。從一家已經關門的售樓處門外望進去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
中新網記者 邱宇 攝一家鏈家門店綠色的墻面已經褪色，玻璃門上貼著出租標語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。店內已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標牌，房源有潮白星光公館、東貿國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。
從廣告上的房價看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價是232萬元，而從最近的鏈家。
燕郊現在的房價
1.請問燕郊現在的房價均價是多少錢
現在燕郊的均價在5000元左右。
有一定的升值空間。聽說燕郊當地的菜價已經高于北京了。
因為價格優勢所以吸引了眾多的客戶。因此價格被炒上去了。
但是燕郊畢竟屬于河北，所以對于生活來說還是比較麻煩。首先咱們不能落戶河北。
從北京把戶口遷出來好辦，再遷到北京就不可能了。其次，在燕郊打電話到北京是長途，比較貴。
到北京上班，無論開車還是坐車都是一筆不小的開銷。作為投資房產來說，燕郊的房子太多了，所以租出去也沒多少錢。
2居室也就租幾百塊錢。如果是老人去那里養老的話，醫療條件也不能和北京比。
還有一點，現在通州的房價可不是4500元啊！能買賣的房均價在8000左右。地鐵沿線9500左右。
如果是鄉產房可能是4500.。
2.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
3.燕郊的房子現在價格大概是多少
燕郊是河北，但做為離北京最近的一個外省城市（31.7公里到大望路），有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口，要領到房產證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個*策。從燕郊到大望路全市高速路（京哈，京通），930不堵車最多50分鐘， 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵，很快就到西單.其實住在燕郊， 很適合cbd， 長安街沿線的上班族. 早點出來的話，1個半小時之內能到蘋果園.
燕郊的房子居住價值比較大，只要不買品質太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是為了投資升值，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市*府忽悠。
按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：
西， 燕順路沿線
1、美林灣 尾房
位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平
2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。
3、星河皓月 尾房
燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.
4、夏威夷南岸
是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤， 宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看， 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊， 周圍環境堪憂.
5、潮白人家 位于行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了.位置好， 距離京哈高速入口500米， 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區， 環境好，比較安靜. 社區巴士即將開通， 直達北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.
北
6 上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期， 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差， 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤， 其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題， 比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.
7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北， 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便， 目前不通公交車. 均價4650.
東， 迎賓路
8、天洋城 距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣，項目體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.
南， 102國道以南
9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區， 交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。
10、新瑞時代 星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。
11. 東貿國際 京哈高速燕郊出口， 由于在102國道邊上， 有點吵， 空氣比燕順路沿線的各項目要差得多.宣傳中各種配套設施都有， 忽悠的嫌疑比較大，要小心. 均價5800
以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.
買房是大事， 建議去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.
2011燕郊房價
1.2011年燕郊買房*策 北京交稅,交社保,在燕郊可以用嗎
四、燕郊購房需關注的特殊*策
1、河北省以外戶籍人員如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，不能夠貸款購房。
2、本省人員購買首套房產，首付比例最低30%（不是所有銀行都能辦理，部分銀行為40%）。
3、本省人員購買首套房產，需提供戶口所在地房管部門開具的《無房證明》。
4、燕郊的信貸*策和交易*策最近幾個月變化頻繁，請注意。如契稅、交易稅、營業稅春節前執行差額征稅，目前變為全額征稅。
5、交易費用明細
契稅：房價*1.5%（有無房證明）或房價*3%（無無房證明）
個稅：房價*3%
營業稅：房價*5.5%
交易費：建筑面積*6元/平米
工本費：80元
保險費：房價*1.1%
評估費：房價*0.5%
抵押：80元
中介費：房價*1.5%
以上信息來源于文章：
燕郊現在房價多少？
----2011年2月房價分析
燕郊4月房價
1.燕郊
燕京航城4期
銷售電話：4000108899
燕京航城房價： 均價8500元/平米
戶型：二居73-99平米 三居102-167平方米四居177平米
項目位于燕郊經濟技術開發區神威北路與燕靈路交接處。項目四期9,10號樓將于2011年3月10日開盤，2012年9月入駐。全款94折。
燕京航城項目由40棟16至33層高層住宅樓組成。戶型設計方正、南北通透，各功能間科學合理。采用最大化享受采光、采景的設計，增加舒適度，營造出理想的居住空間。
詳見：2011年4月燕郊在售樓盤有哪些？
消息來源：燕郊百科
7月燕郊房價
1.燕郊七月份房價
一個字：漲！
兩會期間，全國人大代表、北京市發改委主任張工近日表示，北京河北兩個區域將加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮，目前正在進行前期調研工作。而這利好消息使得涉及到的河北燕郊迎來熱炒。中原地產等機構的統計調查顯示，很多開發商已經紛紛醞釀提價；同時，這幾天，考慮燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲。業內擔憂，燕郊或成海南第二。
“實際上，早在這一利好消息出來之前，通州房價的暴漲就帶動了燕郊置業熱。”中原地產華北區總經理李文杰介紹。經過去年的上漲，通州目前的高房價已經接近2萬元/平方米，均價也已經達到15000元/平方米，二手房均價也已經達到了12000元/平方米左右，尤其是2009年下半年以來，區域房價漲幅普遍超過50%。“這一過程中，燕郊與通州聯動，房價由去年年初的4500元/平方米左右漲到了7100元/平方米左右。”如美林灣由去年年初的4000元/平方米漲到了如今的7000元/平方米上下，星河皓月由去年年初的4500元/平方米漲到了如今的7300元/平方米上下，“但相比通州的暴漲，如今的燕郊尚屬低價區，兩會上的利好消息給炒作帶來了可能。”李文杰肯定地表示。
調查同時顯示，事實上，由于燕郊與通州價格差距拉大，已經成北京東部中低收入人群首選，7成購房者來自北京。購房人王先生在去年10月從北京的四環看到五環，結果發現根本買不到合適的房產，最后兩人在燕郊買了一套能承受的商品房，80萬的總價、月供3000元。
北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在去年特別是下半年因為北京高昂的房價，燕郊商品房65%的購房者為在北京工作的人群。特別是2010年的前幾個月，因為通州這一東部低收入人群置業的唯一熱土也因為高價而出現了購房人群分流的現象，燕郊購房人群中70%左右來自北京。
而近日，隨著兩會上發改委主任張工利好消息的透露，打算到燕郊買房的人倍增，調查顯示，這幾天，到燕郊購房的客戶上漲了兩成；很多炒房客已意識到燕郊的房價可能迎來飛漲，準備來燕郊投資。
業內的消息顯示，開發商的動作也不慢，已經有很多燕郊開發商正在醞釀提價了。業內擔憂，燕郊或成海南第二。中原地產等機構表示，之所以擔心燕郊可能成為第二個海南，是因為兩者相比，相同之處很多：都受到一個*策的影響。海南受到了國際旅游島設立的影響，而燕郊則將可能因為地鐵徹底融入北京；都屬于樓市熱炒的時機：海南*策利好消息出臺后，其市場因為此前一年的熱炒而上漲乏力，燕郊卻將迎來北京大量炒房客的關注；都屬于市場價格洼地：海南在熱炒前房價僅4000-5000元/平方米，而燕郊目前在7000-8000元/平方米，相比同樣位置的通州便宜50%以上；都屬于房地產拉動經濟的城市：海南房地產行業與燕郊類似，都屬于支柱性行業，*府調控少，房地產更容易被熱炒。
那么，燕郊是否會成為海南第二，房價會不會因此迎來暴漲？也有人表示，還要看當地主管部門的管理。不管如何，燕郊因為兩會利好而更受北京購房人青睞已經是板上釘釘的事。
2.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。
11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二。
3.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
房價燕郊
1.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。
11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二。
2.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
3.燕郊哪的房子又便宜又好
我想還是要根據你自己的需求來選擇房子的地段，因為燕郊有兩個主要的區域，一個是燕順路潮白河沿線，一個是燕郊老城區內。
現在主要的幾個好樓盤都是集中在燕順路沿線，近一個季度比較好的樓盤有：東方夏威夷西岸、北岸、納丹堡，美林灣，上上城第二季、第三季，星河皓月公園新區，星河皓月五期。該區域居住環境好，但交通相對不那么便捷。
集中在老城區內的相對價格要便宜一些，但是密度大，環境差，而且附近還有電廠之類的工廠，特別是臨近國道的一些樓盤，空氣質量和居住環境確實存在很大問題，優點是交通相對便利。有很多班930公交車。
個人建議你還是選擇燕順路沿線的樓盤會比較好，現在價格普遍都在5000-7000一平米，畢竟買個房子，為了就是住的舒服。另外，新樓盤一般都是高層塔樓，而且比較槍手，可以考慮一下美林灣或者星河皓月的二手房，很多南北通的板樓，價格高一點，但是很劃算。
4.請問燕郊現在的房價均價是多少錢
現在燕郊的均價在5000元左右。
有一定的升值空間。聽說燕郊當地的菜價已經高于北京了。
因為價格優勢所以吸引了眾多的客戶。因此價格被炒上去了。
但是燕郊畢竟屬于河北，所以對于生活來說還是比較麻煩。首先咱們不能落戶河北。
從北京把戶口遷出來好辦，再遷到北京就不可能了。其次，在燕郊打電話到北京是長途，比較貴。
到北京上班，無論開車還是坐車都是一筆不小的開銷。作為投資房產來說，燕郊的房子太多了，所以租出去也沒多少錢。
2居室也就租幾百塊錢。如果是老人去那里養老的話，醫療條件也不能和北京比。
還有一點，現在通州的房價可不是4500元啊！能買賣的房均價在8000左右。地鐵沿線9500左右。
如果是鄉產房可能是4500.。
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