榮觀房產網房價面
1.我國當前經濟發展中存在的房價過高,分配不公等問題
從“蝸居”走向“安居”——怎么看房價過高《蝸居》，一部電視連續劇，播出后在廣大觀眾中引起了熱議。
為什么虛構的故事和情節能產生這么大的現實反響？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了無房族的困惑與無奈。近年來，房價過高的問題越來越引起社會普遍關注。
安其居， 才能樂其業。住房是關系億萬群眾切身利益的重大民生問題，“住有所居”是建設社會主義和諧社會的重要目標，是讓人民群眾共享改革發展成果的重要體現。
遏制房價過快上漲，更好滿足人民群眾住房需求，是保障和改善民生的重大任務，是促進經濟健康發展和社會和諧穩定的重大課題。●目前中國的房價到底有多高？“商品房”、“房價”這些詞越來越多地出現在中國人的生活中，只是最近十幾年的事。
新中國成立后很長一個時期，城鎮居民實行的是福利分房制度。雖然名義上是免費住房，但由于“僧多粥少”，人們總體居住條件長期得不到改善，筒子樓、大雜院、三代同居一室的情景，很多人至今還記憶猶新。
為更好滿足人民群眾的住房需求，改革開放后，我國開始探索城鎮住房制度改革。1998 年后停止住房實物分配，全面推進城鎮住房制度改革。
此后10 多年， 城鎮住房建設規模不斷擴大。1998—2008年，新建住房65 億平方米；城鎮居民居住條件顯著改善，人均住房建筑面積達28 平方米，為1978 年的4.2 倍；商品住房發展迅速，城鎮住房主要由市場供應的格局基本形成；住房保障初顯成效，到2008年年末已解決800 多萬戶城鎮低收入住房困難家庭的住房問題；房地產業成為經濟增長的重要動力，2009 年房地產業增加值占國內生產總值的比重近5%。
在住房制度改革取得明顯成效的同時，近年來房價過高的問題十分突出。受國際金融危機影響，2008 年下半年房價曾一度有所回落，但2009 年第二季度以來，房價迅速回升并大幅上漲。
數據顯示，2009年全國住宅平均價格漲幅達25.1%。大城市更為明顯，今年一季度北京商品房均價達21880 元/平方米，比去年同期上漲了88.4%。
前不久，央行公布的一份針對全國儲戶的調查顯示，超過70%的居民認為房價“過高，難以接受”。那么，目前房價到底有多高呢？由于不同國家和地區的發展階段、文化、地理環境等狀況的差異，衡量房價高低還沒有一致認可和普遍適用的標準。
不少專家學者在研究房價問題時，大都參考兩個指標，一是房價—收入比，二是房價—租金比。房價—收入比，指住房價格與城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭對住房的支付能力和負擔程度，一般認為比值應在3—6 之間，而2009 年北京、上海、深圳等城市的房價—收入比都超過10。
房價—租金比指每平方米月租金與每平方米房價的比值，通常認為低于1∶300 就意味著房地產泡沫已經顯現。目前，我國一些大城市的房價—租金比在1∶500 左右乃至更低。
另外，也有人把中國的房價與國外一些城市的房價對比。2009 年12 月紐約房價最高的曼哈頓區的中間價格約合每平方米人民幣2.75 萬元，德國首都柏林的普通住宅每平方米均價約合人民幣1.7 萬元；同期我國一些大城市的房價已接近甚至超過這兩個數字，而我們的收入水平卻相差數倍。
通過這些分析可以看出，我國部分城市的房價確實明顯偏高。當然也要看到，當前人們所熱議的高房價，主要還是針對一些大城市特別是特大城市而言的，不同地區、不同城市房價水平的高低不能一概而論，需要根據具體情況進行具體分析，作出客觀判斷。
● 房價過高癥結何在？面對過高的房價，很多人坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致有以下幾個方面：投資推動。
隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏少，近年來房價持續走高，使很多人以為房價只漲不跌、買房只賺不賠，紛紛加入“炒房大*”，住房消費存在嚴重的“投資化”傾向。
投資過度就是投機，投機性購房之風愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。資金推動。
因為貨幣*策相對寬松，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。2009 年我國新增信貸規模近10 萬億元，相當于過去三四年的增量。
資金充裕必然刺激投資需求，而一些實體經濟受金融危機沖擊尚未完全走出低谷，大量資金就涌向房地產市場，必然使房價過快上漲。地價推動。
近年來，“土地財*”導致的地價上漲成為高房價的一大推力。所謂“土地財*”，就是一些地方*府依靠出讓土地使用權取得的收入。
比如，2009 年沿海地區某市土地出讓金收入達1200 億元，是地方財*收入520.79 億元的2.3 倍。由于很多地方*府對“土地財*”過分依賴、對房地產業拉動經濟增長過于倚重，再加上現行土地“招拍掛”（即土地用招標、拍賣、掛牌等方式出讓）制度不完善，價高者得，造成“地王”頻出，地價與房價相互影響、交替上漲。
制度原因。我國房地產市場的發展歷史只有10 多年，體制機制還不健全。
比如，由于住房兼具民生和商品雙重屬性，大多數國家住房既有市場供應的商品住房，又有*府支持投資的公共住房，我國在過去10 多年較為重視通過房地。
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