榮觀房產網房價會漲
1. 房價是會漲還是會落
漲
經過今年的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、廣州等地住宅存量已接近近年來最低水平。同樣，受到房價企穩、刺激*策顯效、需求集中釋放等多個因素影響，今年5月開始，各地樓市出現了一浪高過一浪的成交熱潮。綜合來看，由于有效供給不足，商品房市場在未來數年可能仍將是供小于求的局面。
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目前我認為最近2年房價還會進一步穩中有漲的：
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一、按照以前的經驗，受國外金融風暴影響2009年之后還有3年的經濟過渡期，經濟還會為按揭制度而快速增長，拉動房價增高的。
二、現在每年的大學畢業生大概將近1000萬，大約會持續10年都保持這個數字。大學生4年之后畢業，肯定會在大中城市找工作，不會去農村，工作穩定大約3、4年就會考慮結婚的，這個數字是相當巨大的，肯定會在當地買房子，這群人占買方很大一部分份額。
三、現在買房除了炒房的，有幾個是付全款的，肯定大多數是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房價下降，收到影響的首先是銀行也就是國家，因此，國家不會讓房價下降的，只能是讓房價漲的慢一點。
此外，需要注意的是現在市場的投資氛圍很濃。某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。
通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。有了這個判斷，現在買不買房的問題自然明了。
2. 2018年到2019年房價會跌嗎
2019年的房價還會起伏。
房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。
為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點：
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。
8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用：
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。
3. 今年房價會上漲嗎
今年的32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431343663房價肯定會跌，今年是*府這些年努力調控的一個轉折點。也就是說今年調控成功了，今年房價不會上漲。而會下跌。中國的房價經歷了20幾年的上漲，終于迎來了嚇醒了轉折點2019年。兩會剛剛開完，明確了要推進房地產稅，如果房地產稅開始征收，那么有多到房子的炒房人肯定會煲粥自己手中多余的房子，以免自己過多的虧損，而后。現在的市場空置房，很多一旦這些房子拋向市場，那房價注定會下降。還有現在有錢的人基本上都買了房子，沒有錢的人眼巴巴的看著也買不起房子，因為房價實在是太高了。所以市場交易量持續下降，交易量下降，房價自然就跟著下降，所以。今年的房價肯定不會再漲了。還有像馬云這些巨頭，要退出共享房產，也就是說以后租房就像朱共享電車那樣簡單，而且租來的房產還可以和普通的房產一樣的使用不會影響落戶，也不會影響孩子上學。如果這樣的房子出來，那估計，很多人都不愿意在買房子了，所以不必擔心今年的房價肯定不會再度上漲。
今年的房價肯定會跌，今年是*府這些年努力調控的一個轉折點。也就是說今年調控成功了，今年房價不會上漲。而會下跌。中國的房價經歷了20幾年的上漲，終于迎來了嚇醒了轉折點2019年。兩會剛剛開完，明確了要推進房地產稅，如果房地產稅開始征收，那么有多到房子的炒房人肯定會煲粥自己手中多余的房子，以免自己過多的虧損，而后。現在的市場空置房，很多一旦這些房子拋向市場，那房價注定會下降。還有現在有錢的人基本上都買了房子，沒有錢的人眼巴巴的看著也買不起房子，因為房價實在是太高了。所以市場交易量持續下降，交易量下降，房價自然就跟著下降，所以。今年的房價肯定不會再漲了。還有像馬云這些巨頭，要退出共享房產，也就是說以后租房就像朱共享電車那樣簡單，而且租來的房產還可以和普通的房產一樣的使用不會影響落戶，也不會影響孩子上學。如果這樣的房子出來，那估計，很多人都不愿意在買房子了，所以不必擔心今年的房價肯定不會再度上漲。
4. 2018年房價會漲嗎
房價走勢如下：
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5. 房價將來是漲還是跌
因為蓋房子的土地是有限的，我們的貨幣每年都在增發，以促成通貨膨脹，你不覺得自己的工資每年都在漲嗎，你又不是做了什么了不起的事情，憑啥每年都漲工資，實際上是錢的購買力在下降。所以你每年漲工資，所能買到的東西是差不多的。
因為有通貨膨脹存在，房子的價值是在不斷升值的。而且人們會養育后代，越生越多，人多了，住的地方自然也不夠用。房子的價值也在緩慢增長，和貨幣一漲一跌，就形成了房價的上漲。農村人進城，也進一步推高了房價。
不過近期房價應該不會漲了，我國的房價之前漲的太快，不合理的樓市規則，導致人們沒錢買房了。加上美帝的加息神助攻，市場內現金流動性告急，短期內出現了通貨緊縮現象。三個月內，房價應該會下跌。想要賣房的可以先不要賣，房價下跌是暫時性的。國家正在往市場里注水，通貨膨脹會越來越高，美帝的助攻不會持續太久，等到通貨膨脹再次爆發的時候，房價還是會漲的。
6. 為什么房價一個勁的漲
一定會漲價的，買房子趁現在買吧，以后價格會更高的。
就目前的形式，房貸利率會進一步提高，土地價格在國家大力控制建筑用地后還會一直上漲，加上人工費用高，開發商為了不虧損，會繼續提高房屋的價格，基本是不會回落的，除非全國房地產老板紛紛跳樓
房價上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價會一直漲，這個事情是國家越打壓他就漲的越快！！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！
除非國家撥款每個省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時候供過于求自然房價就下來了！！你們說對不對~
大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據官方（陜西省物價局）所公布的資料顯示，西安房價的結構如下：
磚混結構建筑普通住宅售價在2200~3100元/平方米，均價2600元/平方米，框架結構住宅售價3200~4000元/平方米，均價3600元/平方米，寫字樓售價5500元/平方米。
以磚混結構建筑普通住宅為例，售價構成：
前期費用160~200元/平方米（這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1/10）。
土地成本600~900元。這是房價中最大的一塊，占到了房價的30~40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了*府的口袋。而*府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：
建筑及拆遷安置費：700~800元/平方米。
看看這個數字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500~600元/平方米，這才是房地產商的成本線。
稅收：200~300元/平方米。
管理費：200~300元/平方米。
僅這兩項便占到了房價的25% ！如再加上土地費，*府在售房的收入中拿走了超過了一半。
看了上面的分析，你就會明白，房子為什么如此貴。
而且我們還沒有計算房地產商的15%~20%的利潤。而美國（所有的發達國家）房地產商的利潤只有5%。在中國，房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。
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