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1. 關于房價太高的各種調查與討論
目前房價太高，絕對是不合理的。
看看下面的真相吧！ 1、國家再次收緊基礎投資信貸， 銀行除了經濟適用房項目都不給發放貸款了，一分錢都沒有。很多開發商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經到了生死存亡的關鍵時期（他們著急賣房子呢，所以消費者們要沉住氣）； 2、目前大部分的商品房現在其實都賣不動了，銷售現狀比較糟糕，但沒有媒體報道（開發商和媒體都是既得利益的共同體），很多標著售罄的房子都沒有賣掉，其目的是在消費者中制造緊張空氣，人們的消費心理是越買不到越想買，喜歡追漲； 3 、所有的商品房項目銷售放號都是只放1/3,1/3的房子賣完了就說沒房子了，其實還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象，消 費者一看快賣完了就會急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點一點放，所以那些標著售罄的樓盤總會有別人轉讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價格卻高了 很多，其實他們大頭還沒賣掉呢（每一個樓盤都是，信不信由你）。
4 、普通住宅項目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產利潤率不到10%，你看看房價吧，都趕上美國了。計算一下就知道有沒有泡沫了，現 在買房就像1988年買彩電的效果一樣。
4000元買一臺18英寸的，我家就是那時買的，過了一年腸子都悔青了。 5、房地產業內高層比較普遍的看法是會大跌，他們還想再狂賺一年的錢，地產界內部都感覺夠嗆，可能年內就會崩盤。
建設部的官員會說穩中有升， 結果大家自己看看就知道了。 6 、現在民用住宅實際的空置率是50%~60%多，供求關系一目了然。
7、開發商手里的有的是地，說公開拍賣造成地價上漲純粹是胡說八道，是為了在社會上制造緊張空氣，讓人們搶購房產，抬高房價。 其實，開發商可以撒謊，媒體報紙可以撒謊，評論家可以撒謊，*府的有關部門也可以撒謊，所有的謊言都只有一個目的就是制造泡沫，既得利益集團可從中漁 利。
但是市場是不會騙人的，泡沫總會破裂的，總有一天會騙不下去的。泡沫總會破滅的，我可以肯定。
我地產界的朋友都不著急買房，對我說要沉得住氣。 我曾經炒過股，現在沒興趣了。
感覺股市和房地產市場的原理都一樣，買家越多，資金量越大，價格就會漲得越高。房地產市場里，開發商其實就是翻手為云覆手為雨操控市場的莊家，媒體報紙就是為他們搖旗吶喊的股評（你看現在股市里誰還相信股評）， 1999年5.19股市井噴的時候我記得大部分股評家都信誓旦旦地預測中國股市幾年之后會上5000點，幾年幾年之后會上10000點，前途一片大好，大 家盡管買進，股市只漲不跌。
現在看不象笑話嗎？現在中國的房地產市場已經經過長期牛市到也許已經到最高點了，也許馬上就要到最高點。 如果你不想被高位套牢的話，現在就不要急著買房子，如果大家都不再著買房子，急得是開發商。
買盤力量小了，房價自然會降，就像現在的車市一樣。 有人說，土地是不可再生資源，房價只會漲不會跌。
可是日本比中國更加人多地少，他們的房地產已經連續低迷12年了，地產價格連著跌了12年！！因為他們的房子蓋得夠多了，供大于求了。 在北京、上海這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了。
把這篇文章貼到你知道的論壇里，讓更多的人知道中國大城市房地產泡沫的內幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋！！ 在這大小房托肆虐、橫行的無恥年代 有多少真相被惡意遮掩，有多少民眾被肆意欺詐！ 不要現在買房子。 大家萬眾一心，就快撐不住了。
2. 為什么現在的房價這么高
主要是現在中國經濟發展快速 外來投資商和港澳臺看好中國的未來發展前景都不斷的進來內地投資 大量的資金投入到房地產 把房地產都抄得虛高 *府的調控力度不夠而且也介入房地產太晚了 中國人的思想也有點關系 中國人總覺得做人是需要落葉歸根要有房子 還有就是中國現在的投資渠道比較少 而房地產屬于風險較小而且保值度高利潤大的投資 所以老百姓都盲目的投資房地產 現在房價那么高 老百姓都怕還會再升所以現在高還是不斷去買 弄成供不應求的局面
1是趨勢，2是炒作.房價上漲，主要的是，*府一手控制地皮且地皮資源緊張導致開發商征地費用增長，從而房屋成本提高；其次，建筑材料大幅上漲，*府配套設施上漲（煤水電氣），再有物價上調導致人員務工費用增長，這些都是加大了房屋建造成本地皮越來越貴，有錢人越來越多，炒房的人越來越多，成本越來越高，
上漲的不止是房價吧？
而且現在人的房屋的需求量越來越高
對人來說 沒房等于家.大家有錢第一件事就是買房
房價想不漲都難
樓主你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納！
3. 地產商是如何空手套白狼的
我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟*府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。 你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！ 你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎么會那么傻，進了口袋的錢還掏出來？開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。 如果你們問銀行就這么傻？我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找*府，*府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。
所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得*府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央*府而已。但是中央*府手里沒一寸土地，土地全是地方*府的。
你們知道地方*府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對于地方*府來說，土地就是GDP，土地就是*績，土地就是繁榮昌盛。你說地方*府會聽中央的嗎？ 中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新*策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。
而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。 你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。
怎么每次都錯呢！現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手里，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價？競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。
央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！ 老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價？不可能低于低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。
國家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，*府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。 其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的*府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了 時間就從2011年1月1日開始至2012年12月31日結束 全民號召兩年不買房 既然*府都不能控制房價 就讓我們自己團結起來抵制高房價吧。
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