榮觀房產網真不明白，小小的縣城房價為什么這么高
平均家庭資產的中國，房地產已經達到74%從這里，沒有上升的空間，城市的高庫存的三或四線，現在中國主要的房子已經在獨生子女一代，人口紅利的消失，未來是樂觀的，但也因為這種。住宅市場的低迷將導致中國家庭財富縮水，也可以讓房地產與水泥、鋼鐵、相關建筑材料，建筑行業也下跌，家庭財富的購買力下降帶來的，服務行業，消費品行業將受到拖累，我國將實現6.5的GDP增長率，這是不可能下降
一個縣城的房價為什么這么高
小縣城的房價本來不高，不會再降，至于一些大城市的房價高的離譜，在目前國家堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定調之下，還是有下降的可能的，縣城想都別想。
1、隨著農民進城務工的越來越多，再加上國家扶持三農的力度及各種惠農*策影響，現在農民的收入及生活水平不斷提高，進縣城買房現象越來越多，我所在的老家農村幾乎身邊都有選擇在農村買房的現象，縣城住房的整體需求被普遍拉升。
2、除了農民收入提高，各縣城的戶口落地優惠*策也對農民的吸引力較大。
縣城40萬買一套住房就能享有向往已久的城市生活以及相對農村更優越的教育、醫療資源，僅為了能讓小孩到縣城接受更優秀的教育，也使越來越多的農民選擇在縣城買房。
現在丹鳳縣房價是太高了本來人們就沒什么收入老百姓的日子真是沒發...
同情你，但是愛莫能助！不光是丹鳳縣房價高你們買不起，你看看那個城市和縣城房子不都在漲啊！買不起房子的人大有人在。
這是當今潛規則，不是老百姓能左右的了的。
你聽說過有富人埋怨房價高的嗎？？？？？？社會現象如此，在這里發發牢騷就算了吧，沒有用的。
我們這個小縣城,消費高房價高,很多家里窮的男的,都找不到對象。
...
國家統計局原局長邱曉華先生近日表示，房地產行業的黃金期仍沒有結束，未來房價不會暴跌。
他的主要論據是，中國的工業化和城市化沒有結束，對住房的需求就始終存在，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態，這對房地產行業有較大的支撐；只有等中國工業化和城市化基本完成，中國房地產行業才會進入收縮期，這個階段可能10年之后才會到來。
應該說邱先生的論斷并不出奇，不僅和民眾的共識是基本一致的，也與任志強先生等其他牛人的觀點接近。
這就糟糕了。
對資產品的估值達到高度一致的時候，往往也就是拐點臨近的時候。
近的如白酒股，從茅臺到酒鬼，怎么看怎么讓人愛，怎么看都支持連漲十年，結果一個塑化劑就讓驕子變棄兒。
稍遠的如股市，我早說了，現在看到1000點的和當初看到10000點的，都是同一撥人，這撥人那時候喊出的口號豪氣干云，乃至我現在都記得，正所謂“估值的天空沒有盡頭”。
而如果以股票估值方法看，內地房地產市場其實已經遠超6000點水平。
以房租回報率來說，現在北上廣深等一線城市一般在2%甚至不到的水平。
如果把房地產看成是股票類資產，那么它的估值對應市盈率大概是50倍。
以北京為例，一套三百萬元總價的住宅，月租金四五千元，以五千元算，年租金不過六萬元。
即使買著全款不計利息，也要50年收回成本。
目前滬深300股指平均市盈率是多少？十倍不到！這等于說，如果房子買的目的不是“真愛型”的自住，那么就已是純粹博傻：賭還有一個比自己笨的傻瓜以更高價格接手。
不止于此。
由于內地目前并不征收房產稅，如套用25%的企業所得稅稅率計算，一線城市的房租回報率只有1.5%或者更低，這將對應著60多倍的PE估值！還在談黃金十年嗎？醒醒吧！與6000點時期股市上一片無懼高市盈率的唱多聲比對，撫今追昔，何其相似乃爾。
附帶著，我要提醒各方大神的是，身在中國國情之下，就不要妄言國際經驗。
要知道，自改革開放肇始，這是真正意義上的第一輪商品房價格上漲，所有的投資者，包括任志強先生，也包括邱曉華先生，都并沒有經歷過一個完整的周期。
饒是學富五車或者資深從業，您的認識起點和普羅大眾其實是一樣一樣的。
所以，在怎么看十年房價的問題上，我的看法是，就長期看，房價只漲不跌的情況不可能持續，社會的共識一定是錯的。
這其中，即使是北上廣深，也一樣沒有例外。
強調“加快培育一批拉動力強的消費新增長點”。
如此可知，如果一任房價如同控了盤的莊股一般一路上揚不回頭，不管借口是城市化也好，或者人多地少也罷，只要群眾越來越窮，開發商越來越富，消費成為我國經濟支柱的概率只會越來越小，已經下跌了十年的消費率，還會再跌十年。
我的看法是，從目前各地樓市出現的反彈正著看，下階段房地產調控目標宜有所調整，*策需要進一步明確宣示，絕不容忍出現新一輪泡沫。
一方面宜反復明確樓市調控不放松，明確至少對一線城市及熱點城市的“限購”*策不放松，既要壓住價格，又要抑制過高的換手率，不讓降息等“穩增長”措施成為樓市虛火重燃的“導火索”。
另一方面也宜承認三線和四線城市的發展需要，引導資金支持地方經濟建設。
但調控*策在新階段宜追加些新的調控工具，例如，就房產稅這個被談論若干年的*策，給出實施時間表。
畢竟，眾所周知的是，房地產仍關系地方*府“錢袋子”。
只要地方*府覺得“錢緊”，就會不時做出些試探中央*府底線的事情來。
與其如此，倒不如早些明示未來就房產征稅的計劃安排，給地方*府一個念想，借此也可重構我國房地產的估值體系。
總而言之，房地產茲事體大，需要警惕，再警惕。
其歸宿應近乎“資本密集型制造業”，不應成為對資源吸附力過強、毛利率過高的特殊行業。
環顧整個世界，一個國家的經濟雄起必須有實體經濟雄起作為底子，沒有哪一個國家是靠炒作房產的紙上富貴實現富裕社會的。
青川縣城怎么樣
前天晚上我媽媽去青川將婆婆接回綿陽·婆婆說：在青川每天只有喝稀飯··白稀飯··連鹽都沒得·有些實在吃不下的就將辣椒醬放進稀飯·和著吃···我婆婆是中醫院的退休醫生··說的中醫院樓梯垮了·她都是順著繩子滑下來的···山珍市場垮得最慘···路上被清理的石頭比搭的地震棚還大···大家都在青中校和城建局的壩壩里避難··垮了房子的人啥都沒得·青中校還好·不要擔心
永靖縣城房價多少？
? [原創] 走馬觀花甘川陜 屈指行程三千三[原創] 走馬觀花甘川陜 屈指行程三千三主題貼大中小發表于 2007-3-19 20:34 [原創] 走馬觀花甘川陜 屈指行程三千三(26.16 KB)[原創] 走馬觀花甘川陜 屈指行程三千三2007-3-19 20:39前題： 游歷甘、川、陜回到家能靜下心來寫這篇旅途記事，已經是第90天了。
閑遐時站在地圖面前，13天中所經歷的那段短暫的時光在腦海中一幕幕上演，特別的事件、特別感悟在記憶中揮之不去，在成堆的照片里一遍遍審視甘、川、陜那片土地時，只能用“魂牽夢繞”、“回味悠長”這2句成語寄托此行，這算不算是甘、川、陜的“后遺癥”呢？我是個喜歡簡單、自然、快樂、外斂且內心情感豐富的人。
工作時，全身心投入，爭金奪銀。
休閑時，全身心放松，自由自在。
人活在這個世界上，30歲以前還是個“毛頭小伙”、“黃毛丫頭”，是比較“傻氣”的。
而真正開始懂得工作、知道生活的黃金時間從30歲開始算起，就那么20多年。
這幾年，單位的人在慢慢減少，工作壓力在無形中加大，我和同事們各自承擔了好幾攤工作，一天到晚總是忙個不停，回到家還要讀書學習，輔導督促孩子的功課，心里還要時常惦念著父母。
人到中年，身累、心累、渾身累呀。
各種壓力大了，就要尋機釋放，情感壓抑長了，就得宣泄。
而我緩解壓力的方式就是：常回家看看，常出去轉轉。
常言道：讀萬卷書行萬里路，行萬里路閱萬人數，閱萬人數踏前人步。
此行程原計劃是：踏前人步，行千里路，走革命圣地—延安。
不料想，事先的約定成了空談。
于是，便和另一個朋友—張*踏上了另一條征途：走馬觀花甘川陜。
此次出行，日日兼程，飽覽了南國的精彩華章，感懷了民族文明的久遠，體味了先輩征戰的悲壯，重溫光榮夢想，聆聽故國蒼桑，一路尋去，領略了風光無數和風土人情，體驗了艱辛和歡樂。
旅行時間：本人：2004年7月28日-~ 8月9日，共13天。
張*：2004年7月28日-~ 8月8日，共12天。
駕駛車輛：五羊本田125。
珠峰光陽150。
行程路線：本人：金昌→永昌→武威→古浪→天祝→永登→蘭州→永靖→東鄉→臨夏→合作→臨潭→卓尼→岷縣→舟曲→武都→文縣→九寨溝→平武→青川→廣元→寧強→勉縣→略陽→康縣→宕昌→漳縣→渭源→臨洮→蘭州→金昌。
張*：金昌→永昌→武威→古浪→天祝→永登→蘭州→永靖→東鄉→臨夏→合作→臨潭→卓尼→岷縣→舟曲→武都→文縣→九寨溝→平武→青川→廣元→寧強→勉縣→漢中→留壩→鳳縣→兩當→徽縣→天水→武山→隴西→定西→榆中→蘭州→金昌。
行駛里程：本人：3300公里。
張*：3500公里。
拍攝照片：180余張。
游覽景點：本人：劉家峽、當周草原、臘子口、萬象洞、九寨溝、白馬藏族風 情、古陽平關、武侯祠、武侯墓、馬超墓、哈達鋪、遮陽山等。
[此貼子已經被作者于2007-3-19 21:11:18編輯過]★ 讀萬卷書 行萬里途 閱萬人數 踏前人步 走真由路 ★ ★ 輕風車影 云游四方 追荒八野 筆耕不輟 樂在其中 ★ UID46196 帖子1571 精華 閱讀權限中級權限 注冊時間2007-2-2 最后登錄2008-5-25 沙發大中小發表于 2007-3-19 20:40 [原創] 走馬觀花甘川陜 屈指行程三千三上篇 山大溝深的甘肅南部A.在陰雨中我們出發了2004年7月28日，甘肅金昌是個陰雨瀝瀝的壞天氣。
早晨7點多在北京路口吃完牛肉面，穿好雨衣，在出發前一刻鐘靜心等待張*到來，不一會兒，張*來了。
8點整，鎳都實業公司樓頂的大鐘響了，像是出發前一聲槍響，伴著悠揚的報時鐘聲，摩托車低沉的轟鳴聲掩飾不住即將奔向甘川陜的歡樂，懷揣著激動和對未知天地的憧憬，我們東征的旅程開始了。
天氣涼，心情爽。
吸著透肺入脾的清涼空氣，迎著撲面而來的霏霏細雨，我們款款離開金昌。
在路口處加足了油，駛上212省道，在摩托車轟轟的吼聲中，我們一路馬不停蹄奔上312國道，以1小時40分鐘到達武威市。
在武威市高壩鄉，我們又吃了點早餐。
等待張*換好后輪內外帶后，我們駕車向著很高興回答樓主的問題 如有錯誤請見諒
江蘇儀征到四川綿陽市平武縣木皮藏族鄉有多少公里
駕車路線：全程約1734.4公里 起點：儀征市 1.揚州市內駕車方案 1） 從起點向正西方向出發，沿解放東路行駛140米，右轉進入工農北路 2） 沿工農北路行駛2.5公里，直行進入曹山路 3） 沿曹山路行駛110米，左轉進入曹山立交橋 2.沿曹山立交橋行駛270米，右前方轉彎進入寧海線 3.沿寧海線行駛26.2公里，稍向右轉上匝道 4.沿匝道行駛1.8公里，直行進入滬陜高速 5.沿滬陜高速行駛14.3公里，朝蚌埠/合肥/長江大橋/G36方向，稍向右轉進入寧連高速 6.沿寧連高速行駛1.5公里，直行進入寧洛高速 7.沿寧洛高速行駛551.1公里，朝許昌/S83/南陽方向，稍向右轉上匝道 8.沿匝道行駛1.7公里，直行進入蘭南高速 9.沿蘭南高速行駛119.4公里，直行進入二廣高速 10.沿二廣高速行駛95.9公里，朝十堰/西安/G70方向，稍向右轉進入襄陽互通 11.沿襄陽互通行駛560米，直行進入福銀高速 12.沿福銀高速行駛117.8公里，直行進入呼北高速 13.沿呼北高速行駛14.1公里，稍向左轉進入福銀高速 14.沿福銀高速行駛15.8公里，朝白河/安康/G7011方向，稍向右轉上匝道 15.沿匝道行駛1.3公里，直行進入十天高速 16.沿十天高速行駛192.0公里，直行進入五里立交 17.沿五里立交行駛1.4公里，右前方轉彎進入包茂高速 18.沿包茂高速行駛11.0公里，朝恒口/漢陰/漢中方向，稍向左轉進入十天高速 19.沿十天高速行駛168.5公里，朝漢中/G5/成都方向，稍向右轉進入謝家營立交 20.沿謝家營立交行駛1.4公里，直行進入京昆高速 21.沿京昆高速行駛200.1公里，朝青川/蘭州/G75方向，稍向右轉進入羅家溝互通橋 22.沿羅家溝互通橋行駛790米，直行進入蘭海高速 23.沿蘭海高速行駛42.8公里，在木魚/青川/沙州/S105出口，稍向右轉上匝道 24.沿匝道行駛1.1公里，直行進入S105 25.沿S105行駛15.3公里，直行進入三盤子隧道 26.沿三盤子隧道行駛380米，直行進入S105 27.沿S105行駛2.1公里，直行進入孔溪隧道 28.沿孔溪隧道行駛410米，直行進入S105 29.沿S105行駛1.5公里，直行進入喬莊隧道 30.沿喬莊隧道行駛900米，直行進入喬白路 31.沿喬白路行駛280米，左前方轉彎 32.行駛90米，進入濱河北路 33.沿濱河北路行駛330米，左前方轉彎進入小北街 34.沿小北街行駛170米，右前方轉彎進入S105 35.沿S105行駛26.2公里，右前方轉彎 36.行駛40米，右前方轉彎 37.平武縣內駕車方案 1） 行駛120米，左前方轉彎 2） 行駛1.6公里，右前方轉彎 3） 行駛640米，左前方轉彎 4） 行駛780米，左前方轉彎 5） 行駛9.7公里，左前方轉彎 6） 行駛340米，右前方轉彎 7） 行駛190米，左前方轉彎 8） 行駛1.5公里，左前方轉彎 9） 行駛160米，右前方轉彎 10） 行駛50米，右前方轉彎 11） 行駛100米，左前方轉彎 12） 行駛510米，左前方轉彎 13） 行駛12.9公里，右前方轉彎 14） 行駛1.8公里，左前方轉彎 15） 行駛1.3公里，左前方轉彎 16） 行駛310米，直行進入青平路 17） 沿青平路行駛15.4公里，直行進入青平公路 18） 沿青平公路行駛7.9公里，左轉進入青平路 19） 沿青平路行駛8.2公里，右后方轉彎進入S205 20） 沿S205行駛6.0公里，直行進入古城隧道 21） 沿古城隧道行駛190米，直行進入S205 22） 沿S205行駛11.5公里，直行進入金龍路 23） 沿金龍路行駛2.5公里，直行進入九龍路中段 24） 沿九龍路中段行駛2.3公里，右轉進入九龍路西段 25） 沿九龍路西段行駛1.2公里，右轉進入九環公路 26） 沿九環公路行駛16.0公里，到達終點（在道路右側） 終點：木皮藏族鄉
小縣城房價走勢
暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。
不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。
契稅的減少，交易費用一直在降低。
消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。
鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。
從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。
但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。
這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。
前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自*府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。
不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
中國縣城哪里房價最高
肯定是一線城市的最高。偏遠地區最低了。 所謂房價收入比指房屋總價與居民家庭年收入的比值，目前來看它還是一個非常尷尬的指標。因為，迄今為止，我們對這一比值的概念還沒有統一認識，已知的“國際公認的較理想標準”在4至6倍之間。
中國縣城房價排名
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。
那些數萬元一平的房價畢竟是少數。
多數是幾千元左右的均價。
中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。
房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。
因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。
如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。
這樣房子一下就多需要1400萬套。
這些是剛需。
剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。
現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。
地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
除了房價以外，中西部二線城市真的物價低于東部二線嗎
按照目前的回來大約人民幣15000左右1平米。相對中國二線城市價高點，但是由于是發達國家，日本的所謂二線城市跟一線城市在生活出行并沒有多大區別。所以雖然房價略低于一線城市，但差別不像中國的一線城市和二線城市相差太大。
我要不要在縣城買房子？
大理的樓市，就象氣候一樣，比較溫和。
國家的初衷是不能過快增長，但不是下滑、下壓。
象大理這種中西部地區的三線、四線城市，對*策的反應遲緩，泡沫成份也有限。
大理的GDP一年增長10%左右，房價也以這樣的速度向上增長，屬于自然增長。
如果房價的增長速度達到了30%以上，必然造成泡沫，2010年大理商品房一季度商品房均價3662元 同比漲23%。
各個縣的房均價不過3000
房子多少錢一個平方
不同城市不同價格：1、北上廣深一線城市：40000以上2、南京、杭州、廈門、蘇州等東部發達城市，300003、成都、武漢等等中部大城市，以及沿海一些城市，如無錫、寧波等150004、中西部省會城市，如南昌、合肥、濟南等，10000-120005、中部地級市，東部縣城3500-80006、中部縣城3000-7000望采納...
對房地產市場宏觀調控*策效應的分析與建議
加大房地產調控力度，抑制房價出現過快上漲為抑制房價出現過快上漲苗頭，近期各地陸續加大房地產調控力度，不斷出臺新*策、新措施。
同時，住房租賃市場建設穩步推進。
一系列舉措表明地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖，房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變。
當前，仍有許多城市不斷出臺房地產調控措施，表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖。
同時，作為長效機制建設的重要一環，住房租賃市場也在穩步發展。
房價明顯過快上漲4月份至5月份是房地產傳統銷售旺季。
據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%、0.2%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%、0.8%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%、0.6%。
一直保持調控高壓態勢的熱點城市總體趨穩，一些三四線城市市場反而相對更加活躍，上漲趨勢較為明顯。
如5月份，70個大中城市中，東北、中西部地區的房價上漲相對集中，這些城市有很多是三四線城市。
近來發布調控措施的城市也有很多是三四線城市。
調控將繼續保持高壓態勢5月份70個大中城市中有61個新建商品住宅價格與上月相比出現上漲。
5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控*策，防止房價明顯過快上漲。
*策指出，要求加強購房人購房資格審查，對不符合調控*策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。
對擅自放松購房條件的，將嚴格追責問責。
此外，還要求住房庫存緊張的地區要加大加快土地供應。
做好土地供應和促開工、促上市工作，確保房地產市場穩定供應等。
房地產開發企業應在項目取得商品房預售許可證后10日內一次性公開銷售全部準售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。
同時指出，在未取得商品房預售許可證前，房地產開發企業一律不得通過任何方式認購。
調控將繼續保持高壓態勢，房價一旦出現過快上漲苗頭，各地還將繼續出臺調控*策。
“從2015年的全面‘去庫存’，到2016年‘因城施策去庫存’，再到2017年底部分三四線城市和縣城‘去庫存’，三四線城市自2015年以來‘去庫存’已持續近三年。
”恒大研究院副院長、首席房地產研究員夏磊認為，當前全國商品住宅庫存已基本降至2012年末的水平，“去庫存”取得了明顯成效。
這些過去積極“去庫存”的城市，一旦市場出現供需不平衡情況，極易引發房價上漲風險，應該適當調整*策，避免市場變化之后，“去庫存”*策繼續發揮作用，反而助推房價過快上漲。
大力發展住房租賃市場在調控的同時，房地產長效機制建設也一直備受關注。
其中，大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。
當前，各地紛紛出臺*策，大力發展租購并舉的房地產市場。
以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發展的重要*策。
深圳方面也指出，*策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。
人才住房可租可售，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房可租可售、以售為主，租售價為市場價的50%左右。
公共租賃住房租金為市場價的30%左右，擬進一步擴大保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和先進制造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。
別盲目,關于地鐵房,你真的會選嗎
5月和7月國家都發布了關于地鐵房、高鐵房的指導意見，可以發現：不是所有城市都適合建高鐵、地鐵，對于很多中小城市來說，新建軌道交通站點要盡可能在城市中心或者靠近城市中心，并且嚴格控制建設規模，防止過度房地產化。
因此地鐵房需要注意：1、城市級別高、人口流入大地區的房子可以買（主要指住宅），有人的地方就有活力，發展也會更穩定、持久。
2、級別低、經濟總量低、人口少且增長緩慢、外流（主要指中西部地級市、縣級市和縣城）的城市不能買，因為在上述限制文件的調控基礎上，一些低級別城市規劃的不切實際的站點，很可能發生重大變化，一旦發生變化，也就意味著之前說好的“高鐵站”消失，對應的區域不再是開發商口中的“潛力股”，前期炒高的房價也可能會一落千丈，買了就等于被套牢。
（轉自【有錢】app，原文來自融360說房fangdai123）)
對房地產市場宏觀調控*策效應的分析與建議
加大房地產調控力度，抑制房價出現過快上漲為抑制房價出現過快上漲苗頭，近期各地陸續加大房地產調控力度，不斷出臺新*策、新措施。
同時，住房租賃市場建設穩步推進。
一系列舉措表明地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖，房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變。
當前，仍有許多城市不斷出臺房地產調控措施，表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖。
同時，作為長效機制建設的重要一環，住房租賃市場也在穩步發展。
房價明顯過快上漲4月份至5月份是房地產傳統銷售旺季。
據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%、0.2%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%、0.8%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%、0.6%。
一直保持調控高壓態勢的熱點城市總體趨穩，一些三四線城市市場反而相對更加活躍，上漲趨勢較為明顯。
如5月份，70個大中城市中，東北、中西部地區的房價上漲相對集中，這些城市有很多是三四線城市。
近來發布調控措施的城市也有很多是三四線城市。
調控將繼續保持高壓態勢5月份70個大中城市中有61個新建商品住宅價格與上月相比出現上漲。
5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控*策，防止房價明顯過快上漲。
*策指出，要求加強購房人購房資格審查，對不符合調控*策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。
對擅自放松購房條件的，將嚴格追責問責。
此外，還要求住房庫存緊張的地區要加大加快土地供應。
做好土地供應和促開工、促上市工作，確保房地產市場穩定供應等。
房地產開發企業應在項目取得商品房預售許可證后10日內一次性公開銷售全部準售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。
同時指出，在未取得商品房預售許可證前，房地產開發企業一律不得通過任何方式認購。
調控將繼續保持高壓態勢，房價一旦出現過快上漲苗頭，各地還將繼續出臺調控*策。
“從2015年的全面‘去庫存’，到2016年‘因城施策去庫存’，再到2017年底部分三四線城市和縣城‘去庫存’，三四線城市自2015年以來‘去庫存’已持續近三年。
”恒大研究院副院長、首席房地產研究員夏磊認為，當前全國商品住宅庫存已基本降至2012年末的水平，“去庫存”取得了明顯成效。
這些過去積極“去庫存”的城市，一旦市場出現供需不平衡情況，極易引發房價上漲風險，應該適當調整*策，避免市場變化之后，“去庫存”*策繼續發揮作用，反而助推房價過快上漲。
大力發展住房租賃市場在調控的同時，房地產長效機制建設也一直備受關注。
其中，大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。
當前，各地紛紛出臺*策，大力發展租購并舉的房地產市場。
以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發展的重要*策。
深圳方面也指出，*策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。
人才住房可租可售，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房可租可售、以售為主，租售價為市場價的50%左右。
公共租賃住房租金為市場價的30%左右，擬進一步擴大保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和先進制造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。
小縣城的房價會下降嗎
小縣城房價不可能降.現在調控*策都涉及到2.3線城市了.意味著小縣城的價格要漲價.控制投資客到2.3線城市.包括小縣城投資.只要國家控制的地區.不控制還漲的慢點.控制就會逆市上漲.
小縣城房價走勢
暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。
不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。
契稅的減少，交易費用一直在降低。
消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。
鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。
從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。
但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。
這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。
前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自*府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。
不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
小縣城房價
漲肯定漲的。
我幫您分析下。
本人就讀南京大學市場營銷專業家在江蘇揚州。
揚州房價現在處在長三角中等水平。
平均房價現在早就在7000左右了。
蘇州無錫等地的縣城，房價上萬的很多了我認為湖南未來發展很有前途。
就算跟江蘇總體發展水平相差15年的話，那肯定15年后。
您那的房價最起碼也是7000以上的。
所以房價隨發展肯定是只會往上漲的。
這是個總趨勢。
未來小縣城的房價走勢
從2015年的數據和發展趨勢看，西安平均房價有下行趨勢，具體影響因素較多，但下降多少不好說，有以下幾個重要因素未來幾年會持續影響房價，具體哪幾個因素將占主導地位還要看國家去庫存*策的力度：1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處于高位，不具有投資價值，可能在若干重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性3、西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。
西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。
老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況4、陜西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18，更遠低于發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們準備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，后賣揪碎心5、國家已經看到了這個現象，再怎么喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利于使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題6、實際上網頁上一片“漲”聲，只是開發商雇傭房地產的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數據已經說明房價已經無法上漲，還有下行趨勢，開發商心里很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩定、價格穩中有升，背地里大家紛紛降價，打折優惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最后誰倒霉
小縣城房價5000貴嗎
房價漲？跌？在房子面前只有兩類人：1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）那決定房或影響房價的是那一群人呢？前者，放眼看看有房的都是什么人，1、*府公務員（有權的）2、房產開發商（造房的）3、資產階級（有房的）；那我們再看看能影響房產*策的制定者人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序房價下來只有兩個情況：1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求：1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。
任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程
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