榮觀房產網不應計入房地產開發成本
1. 下列項目中、在計算土地增值稅的扣除項目時應該計入房地產開發成本
正確答案A
解釋：土地增值稅暫行條例實施細則第七條規定：
開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
因此，A屬于房地產開發成本；
B屬于房地產開發費用；
C和D屬于取得土地使用權所支付的金額，它是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
2. 分不清楚開發和銷售管理費用和銷售費用分別用了多少,是不是就不計
計算土地增值稅增值額，關于開發費用的扣除，不是查賬據實扣除，而是計算扣除，所以對于題目中給出的管理費用和銷售費用，在計算土地增值稅增值額時，屬于迷惑項。
房地產開發費用的扣除問題
（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。
（二）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。
全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。
上述具體適用的比例按省級人民*府此前規定的比例執行。
（三）房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。
（四）土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。
3. 房地產開發企業成本如何分配計入開發成本的應該注意什么,對于以后
一、成本費用的歸集方法8 1、對當期實際發生的各項支出，按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類、并將其分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。
2、對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理地劃分為直接成本、間接成本、共同成本，并按規定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。 3、對前期已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發產品。
未銷開發產品和固定資產進行分配。其中應由已銷開發產品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除；未銷開發產品應負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。
4、對本期已完工成本對象分類為開發產品和固定資產并對其計稅成本進行結算，其中屬于開發產品的應按可售面積計算其單位工程成本，據此再計算已銷開發產品計稅成本和未銷開發產品計稅成本。 對本期已銷開發產品的計稅成本，準予在當期扣除；未銷開發產品計稅成本待其實際銷售時再予扣除。
5、對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用，應分別建立明細臺帳，待開發產品完工后再予結算。 二、成本費用的分配方法 企業開發、建造的開發產品應按制造成本法進行計量與核算。
其中，應計入開發產品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象；共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，按收益原則和配比的原則分配至各個成本對象，具體可分別選擇以下方法進行 1、占地面積法。 （1）一次性開發的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配。
（2）分期開發的，首先按照本期全部成本對象占地面積占開發用地總面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內全部成本對象占地總面積的比例進行分配。期內全部成本對象應負擔的占地面積為期內開發用地占地面積減除應由各期成本對象共同負擔的占地面積。
2。建筑面積法。
（1）一次性開發的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配。 （2）分期開發的，首先按照期內成本對象建筑面積占開發用地計劃建筑面積比例進行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內成本對象總建筑面積的比例進行分配。
3。直接成本法 按期內某一成本對象直接開發成本占期內全部成本對象直接開發成本的比例進行分配。
4。預算造價法 按期內某一成本對象預算造價占期內全部成本對象預算造價的比例進行分配。
幾項特殊成本費用的分配方法 （1）、土地成本，一般按占地面積法幾項分配。 如果確需要結合其他方法進行分配的，應經稅務機關同意 土地開發同時連結房地產開發的。
屬于一次性取得土地分期開發房地產的情況，其土地開發成本經稅務機關同意后可先按土地整體預算成本進行分配，待土地整體開發完畢再行調整。 （2）單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發成本法應按建筑面積法進行分配。
（3）借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配。） （4）其他成本項目的分配法由企業自行確定。
總之，房產開發去會計人員在日常按照去財務會計制度規定對成本費用進行管理與核算時，應當按照上述規定歸集和分配成本費用，以提高所得稅核算的準確性，從而降低納稅風險。
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