榮觀房產網青白江房地產市場報告
1. 求分析 青白江房價走勢
房價漲？跌？在房子面前只有兩類人：1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）那決定房或影響房價的是那一群人呢？前者，放眼看看有房的都是什么人，1、*府公務員（有權的）2、房產開發商（造房的）3、資產階級（有房的）；那我們再看看能影響房產*策的制定者人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：1、削除民怨、維護社會穩定。2、維護經濟秩序房價下來只有兩個情況：1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求：1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。 上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。
任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。
2. 求分析 青白江房價走勢
我前年底在青白江買的房，就在鳳凰湖那邊。個人認為比在新車站買房好。
1、不管你是有車還是無車，走成青金快線到成都，路好走又快。
2、休息時下樓就是生態公園和鳳凰湖，吃了飯時去走，不遠又不近正好適合散步。
3、從升值方面看，好多專業市場都是在成金青快線，鳳凰湖這邊的房子客觀上就比新車站近，升值空間還是有的。
不過，現在電梯的均價都漲到4200左右，確實超出我的想像！想當初2009年年底學府雅園電梯樓才2300左右！是不是這地段的房子漲瘋了點兒？（其實我預計這地段的房漲到五千以上是沒問題的，畢竟好幾個專業市場一到來，商業圈一形成，房價不漲都不行。單純一個鳳凰湖就能把青白江房價炒高？太搞笑的理論了。）
3. 成都青白江 現在買房 誠心求助
先聲明本人純青白江人，曾從事過房地產行業3年。
朋友你首先要搞清楚你買房是側重居住還是側重投資？ 1.假如你側重居住，答案是肯定請不要選擇青白江，大家都知道這里是工業高地，污染那是一個大，環境真不怎么的，我的車車剛洗了放在一條基本沒車通過的路邊，一下午功夫上面就全是灰，這幾年*府雖然花了打把的銀子搞綠化，但是總體情況改善不大，無論你怎么搞，每天還是有那么N噸的污染物往外排！你作為一個外地人有的選擇，我們是沒辦法只能住這里。再說距離省城太遠，做汽車至少1小時，開車半小時（過路費比油錢還多）2.假如你側重投資，那就更不會選擇這里了，雖然房價在通漲的前提下肯定是看漲，但是增長速度和增長率顯然與成都的其它郊縣比較是要靠后的。
綜合1.2所以建議另擇別處。新都，龍泉，還不錯，值得研究研究。
打字好辛苦要給分呀。
4. 房地產市場狀況
07年成都房地產市場形勢分析報告
第一部分 近期房地產市場主要特征
今年1-4月，成都房地產市場供銷兩旺，供求緊張狀況進一步緩解；房價漲幅持續回落；中小戶型住房供應量增長迅速，供應結構明顯改善；辦公用房市場異*突起，供應、成交量均大幅增長；受稅收*策和市場指導價調整的影響，二手房成交量有所下降；郊區（市）縣市場出現回落。
一、房屋整體交易情況
（一）全市房屋買賣成交量小幅增長。
今年1-4月，全市房屋買賣（包括新建商品房和二手房，下同）共成交878.94萬平方米，同比增長4.7%；其中住房買賣成交753.07萬平方米、70944套，同比分別增長5.0%、8.1%。全市房屋買賣總體成交量僅有小幅增長。
（二）五城區房屋買賣成交量保持兩位數增長，但郊區（市）縣出現明顯下滑。
1-4月，五城區房屋買賣共成交496.80萬平方米，同比增長16.7%；其中住房買賣成交408.89萬平方米、41279套，同比分別增長16.5%、18.3%。
同期，郊區（市）縣房屋買賣共成交382.13萬平方米，同比下降7.6%；其中住房344.18萬平方米、29665套，同比分別下降6.1%、3.5%。可見全市房屋需求增長是受到中心城區的支撐，郊區（市）縣需求從今年初以來一直顯現出回落勢頭。
（三）住房買賣占房屋買賣中的8成以上，郊區（市）縣住房買賣占比更是高達9成以上。
1-4月，全市住房買賣成交面積占總面積的85.7%，非住宅成交比例為14.3%。五城區住房買賣成交面積占比為82.3%；郊區（市）縣為90.1%，其中青白江、龍泉、新都、溫江四郊區為93.0%。
（四）商品房市場仍是成都房地產市場的主導市場。
1-4月，全市房屋買賣中商品房與二手房成交比例為3.5:1，其中商品住房與二手住房成交比例為3.8:1。同期五城區房屋買賣中商品房與二手房成交比例為3.1:1，其中商品住房與二手住房成交比例為3.2:1。郊區（市）縣房屋買賣中商品房與二手房成交比例為4.2:1，其中商品住房與二手住房成交比例為4.8:1。成都房地產市場目前尚處于以增量交易為主、存量交易為輔的發展階段，商品房市場占據主導地位，仍具有相當廣闊的發展空間。
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