榮觀房產網房地產企業未售房屋出租房子怎么提折舊
1. 房屋租賃費怎么計提折舊
房屋的累積折舊的計算公式為：
年折舊費=（造價-殘值）/折舊年限 或=造價*（1-殘值率）/折舊年限，其中每月折舊=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=（1-預計凈殘值）/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產設備的使用年限是10年。
舉例：1、公司一年房租費是296000元，怎么計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。
月折舊額=296000*(1-0.05)/20/12=1171.67元
會計分錄為：借：制造費用1171.67 貸：累計折舊1171.67
擴展資料：
主要特點
1、固定資產的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產過程。
2、在生產過程中雖然發生磨損，但是并不改變其本身的實物形態，而是根據其磨損程度，逐步地將其價值轉移到產品中去，其價值轉移部分回收后形成折舊基金。
固定資金作為固定資產的貨幣表現，也有以下特點：
1、固定資金的循環期比較長，它不是取決于產品的生產周期，而是取決于固定資產的使用年限。
2、固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，后者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。
3、在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。
參考資料：百度百科- 固定資產
2. 企業房產怎么提折舊
參考：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條規定：“除**財*、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，為20年；……”
第九十八條規定：“企業所得稅法第三十二條所稱可以采取縮短折舊年限或者采取加速折舊的方法的固定資產，包括：
（一）由于技術進步，產品更新換代較快的固定資產；
（二）常年處于強震動、高腐蝕狀態的固定資產。…… ”
根據上述規定，房屋的最低折舊年限為20年。由于房屋在使用時不符合稅法規定的可采取加速折舊的條件，因此房屋不可以采取加速折舊的方法。
3. 企業未使用的房屋要計提折舊嗎
需要。
不計提折舊的情況：
1、已經提足折舊仍繼續使用的固定資產
2、按照規定單獨估價作為固定資產入賬的土地
處于更新改造過程中停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。
當月新增固定資產當月不計提折舊，下月開始計提折舊；當月減少固定資產當月照提折舊，下月開始不計提。
無形資產與固定資產恰恰相反：
當月增加的無形資產，當月開始攤銷；當月減少的無形資產，當月不再攤銷。
擴展資料
固定資產計提的折舊應通過“累計折舊”科目核算，依據用途計計入相關資產的成本或當期損益科目。
1、企業生產制造車間使用的固定資產，計提折舊費用計入制造費用；
2、企業管理部門使用的固定資產，計提折舊費用計入管理費用；
3、企業銷售部門使用的固定資產，計提折舊費用計入銷售費用；
4、企業自行建造固定資產過程中使用的固定資產，計提折舊費用計入企業在建工程的初始成本；
5、企業經營性租出的固定資產，計提折舊費用計入企業成本-其他業務成本；
6、企業未使用的固定資產，其計提的折舊應計入管理費用。
參考資料來源：搜狗百科-計提折舊
4. 出租開發產品如何計提折舊求答案
根據國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知《國稅發[2006]31號》的規定：
“開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。”
“折舊。開發企業將開發產品轉作固定資產的，可按稅收規定扣除折舊費用；未轉作固定資產的，不得扣除折舊費用
房地產開發企業自行開發的房地產用于對外出租的，應當設置“出租開發產品”科目，并在“出租開發產品”科目下設置“出租產品”和“出租產品攤銷”二個明細科目，核算企業開發完成用于出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。
綜上，你公司尚未全部完工的出租開發產品，待其竣工后，轉入固定資產的記提折舊，不轉入固定資產的進行攤銷。
月攤銷額=出租房屋原值*月攤銷率
月攤銷率=（1-估計凈殘值率）/攤銷年限/12攤銷時的分錄，借：主營業務收入 貸：出租開發產品--出租產品攤銷
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