榮觀房產網房地產工程掛賬
1. 房產項目如何結轉收入呢
（一）開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。
（二）開發產品已開始投入使用。 （三）開發產品已取得了初始產權證明。
一般情況下，只有開發產品完工后才可以竣工驗收辦理竣工驗收手續，《房屋建筑工程和市*基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（中華人民共和國建設部令第78號）第三條規定“**建設行*主管部門負責全國房屋建筑工程和市*基礎設施工程的竣工驗收備案管理工作，縣級以上地方人民*府建設行*主管部門負責本行*區域內工程的竣工驗收備案管理工作”。 第四條規定，建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民*府建設行*主管部門（以下簡稱備案機關）備案。
第五條規定，建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件： （一）工程竣工驗收備案表； （二） 工程竣工驗收報告。 竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市*基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料； （三）法律、行*法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件； （四） 施工單位簽署的工程質量保修書； （五）法規、規章規定必須提供的其他文件。
商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 所以，房地產開發企業結轉收入一定是開發產品已經完工，為了避免企業人為地長期不結算工程價款長期掛賬不確認收入成本，國稅發[2009]31號文明確只要開發產品符合上述條件之一的，就視為完工。
只有完工的房屋才可以辦理竣工驗收，才有可能交付業主使用和辦理初始房產證手續，辦理完畢初始產權登記才可以辦理每一位購房人的轉移登記，以上并不矛盾。 以上就是房產轉結的步驟。
2. 房地產項目結轉收入怎么結轉什么時間結轉
房地產公司開發成本完工，綜合驗收后，才能正式結轉銷售收入，在未完工前收的房款計入預收賬款，但到年底如果有業主入駐，可以預轉收入。
在報告期末將收入賬戶余額結轉到本年利潤中去。報告期末通常是指月末，工商企業的收入賬戶主要包括包括主營業務收入、其他業務收入、營業外收入、投資收益、公允價值變動損益等。
擴展資料
會計中除了過渡性的科目外，月末都結轉。財務費用（專指利息部分），壞帳損失、各類資產的減速值準備都需要計提。
現在的固定資產允許抵扣進項稅稅額了，那么進項稅額不計算在固定資產的原值之內，扣除已抵扣進項稅額的固定要在投入使用的次月起開始計提折舊。不同的固定資產計提折舊的年限不一樣，都使用直線折舊法，預計凈殘值一般為5%，根據企業實際，可以不設凈殘值。
參考資料來源：百度百科-月末結轉
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