榮觀房產網2016房地產天涯
1. 房價回調
雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。
對于購房者而言，買房肯定不能看均價，還需要因地制宜，畢竟城市間差異太大。
如果是剛需，無論房價漲不漲，你該買還得買，如果投資，像三四線這種小城，后繼乏力，沒有什么做支撐，就要謹慎買房了，房價暫時看整體上是穩中有升的狀態，但是下跌的風險還是存在的。
2. 房地產論壇都有哪些
新浪樂居論壇 搜狐焦點--業主論壇 百度樂居論壇 藍房網論壇 樓盤網論壇 安居客論壇 房居客論壇 365地產家居網論壇 星空地產網論壇 中國房產超市網論壇 超經買家論壇 高樓迷論壇 地產中國論壇 0731樓市論壇 安家網論壇 房地產會計網論壇 淘房屋論壇 聊宅網論壇 房途網論壇 全房業主論壇 中房網論壇 淘房網論壇 愛房網社區 好租網論壇 看看屋房屋討論 yes515論壇 酷房網社區 易房論壇房產論壇大全： 。
3. 2016房產契稅新*策：哪些房產可以享受契稅減免
一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（令第224號）第六條規定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和*事設施的，免征；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；
（四）財*部規定的其他減征、免征契稅的項目。”
第七條規定：“經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。”
二、根據《財*部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收*策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：
“……（五）對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅。
（六）對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。”
三、根據《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠*策的通知》（財稅〔2016〕23號）的規定：
“一、關于契稅*策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。……三、關于實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠*策及第二條營業稅優惠*策，上述城市個人住房轉讓營業稅*策仍按照《財*部
國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。
4. 2016年房地產的9大趨勢,買不買都要看
2016年悄然而至，房地產行業雖然還充滿諸多變數，但有些趨勢已經露出端倪。
網上各種預測此起彼伏，下面咱就說說2016年房地產必然發生的大事。 1、三四線城市房價繼續降 2015年中央經濟工作會議提出，鼓勵開發商降房價。
鼓勵不是強制，“鼓勵”很可能意味著*策上對開發商的“讓利”，以促降房價。2016年房地產行業營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價。
而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預計2016年三四線城市房地產銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%。 2、一線城市房價漲15% 2014年和2015年一線城市的高價地將在2016年進入市場。
與此同時，一線城市庫存去化周期已經下降50%，加之房貸*策寬松，積分落戶*策推動，需求正繼續累積，一線城市成為資本避險最后安全地，房價也將延續2015年的漲勢。 3、房價必漲9個城市 2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現更好。
2015年底這9個城市庫存去化周期下降到了10個月以下，處于低位。可售房源有限，必將造成供不應求局面。
上述城市房價上漲已是大概率事件。 4、首付比例降至20% 2016年去庫存*策最可能出臺的是房貸首付比例降至20%。
2008年~2010年間中國曾有過這一首付比例。 5、地王單價破10萬不是夢 2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世，對2016年地王高度的想象空間被打開。
新常態下，城市間馬太效應越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時，在寬松貨幣*策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。
6、改善型產品主導市場 一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩*策效果發酵，加上人們收入水平提高，戶型產品升級的需求也在提升。
三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產品。 7、并購大戰上演 2015年的房企并購大戰還未結束，2016年房企并購腳步不會停下。
一些中小房企將陸續宣布“去地產化”，轉型與轉行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優質產品滿足，一些本地房企將被擠出市場。
8、北京積分落戶 2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經開始征求意見。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終于在積分落戶上補齊一課，與上海、廣州比肩。
因此激活的“北漂”安居樂業需求，對房地產市場無疑是一劑興奮劑。 9、房地產互聯網熱退潮 肇始于2014年萬科的房地產全行業“互聯網+”浪潮將在2016年顯著退潮。
經過2年的追風，房地產企業發現互聯網并沒有顛覆房地產，也沒有根本改變房地產的任何一個環節，互聯網+營銷、互聯網+社區、互聯網+定制、互聯網+眾籌并沒有看上去的那么美。到2016年，務實的房地產企業的互聯網熱將會顯著退潮，回歸產品打造和服務。
當然，互聯網與房地產行業的融合并沒有結束，互聯網思維對行業的改變依然會在潛移默化中不斷深入。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 天涯大神對房地產