榮觀房產網針對持續冷清的房地產
1. 如何看待房地產的低迷
針對目前房地產市場我的理解，希望能解釋你的問題。
1。所有的規律告訴我們，只有供大于求，市場價格才會走低，任何的非市場的手段的控制都只是暫時的，就如中國在改革開放之前都是計劃經濟，一旦放開無論是房價，物價都進入他應該有的上漲周期。
目前所有的限制房價的手段都是非市場的手段，只是暫時的，房屋的供求關系并沒有出現改變，特別是在中國的城市化的進程才剛剛達到50%。 據發達國家的經驗70%才是一個階段的高點。
2。所有的自然規律告訴我們，價格的變化和成交量有關。
在極低的成交量下，價格很難出現明顯的下跌。目前的限購控制成交量，即使房屋有下跌的需求，也被成交量的下降所掩蓋，房價保持在一定區間震蕩。
3。任何的房屋交易所產生的稅收，包括交易稅和房產稅，都只會轉嫁到房屋購買雙方的頭上，這樣有間接地提高了房屋出租和房價的。
從而加重了購房者和租房者的經濟負擔。 4。
房產是經濟的支柱之一，即便是美國在經濟受挫的時候，通過QE3從而推動房產交易，拉動GDP。 5。
隨著新一輪的美國QE3出來，歐洲的經濟危機推出無限量夠債，日本的加大貨幣供應，貨幣供應必然推動通貨膨脹，從而影響房價。 總結：房價必漲，只是漲多少的問題！ 希望能對你理解有幫助。
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2. 現在的房價是否能持續穩定
1.中國現在處于城市化的過程中，大量的人從農村涌入城市，從小城市涌入大城市或者北京上海；
2.如果是自住，現在70-80(25-35歲)的人處于結婚買房的時間，而這個年齡段時人口最多的.
當然上面的原因會使房價升高但不會使房價這么BT.
3.房價BT的原因：利率匯率雙低的現狀，造就了國內現在大量的炒房投機階層和國際熱錢流入來炒房.再加上KFS的惡意炒作和地方*府的積極支持（房地產價格猛增顯著提高GDP,GDP提高對地方官員來說就是業績），各方面因素綜合起來使的房子價格這么BT.當然深層次的原因還是中國金融體制不健全，國內銀行千瘡百孔，KFS和炒房人利用各種漏洞或者非法手段把風險都轉嫁給了銀行和LBX。所以現在國家拼了命趕著讓銀行上市，讓外資進入，就是要引入國外的管理。銀行現在這點家底兒給現在這幫人糟蹋不了幾年了。國家宏觀調控目的不是打壓房價，而是穩定房價，說白了就是要穩定現在的金融體系，如果這個崩潰了，大家都去喝西北風去吧.現在KFS這么囂張也是因為如此，因為國家不可能像對待藥品管理一樣進行*策性限價。但是，隨著利率和匯率的雙向抬高，房價會慢慢將回到合理的水平.
BTW：中國經濟基本就是日本的翻版，看看小日本人的現狀就知道了，他們的房地產處于下降期已經好多年
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