榮觀房產網石家莊買房圖說：房子的“各種面積”
買房看地段、價格、配套、面積。尤其是面積，加入幾個前綴，立馬令購房者們迷糊起來，本文就為大家一一詳解。
一、從大的方面來說
每個樓盤都有占地面積和建筑面積兩個指標。二者的區別可以簡單用圖片來解釋：
我們經常說到的容積率，就是這兩者的比值。
二、說完大的，下面來講講大家真正關心的
當然就是這些，諸如：房本建筑面積、公攤面積、得房率、套內面積、贈送面積、實際使用面積的內涵。
舉個例子：
你家的得房率是80%，有20平的公攤面積——由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這20平攤到了：電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體……
關于贈送面積：
在現行的建筑設計規范中規定：
1.入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
2.地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
3.飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米才會算面積；
4.閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
要注意的是，贈送面積不屬于產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
另外，在有贈送面積的戶型里，開發商愛用“實際得房率”來替換“得房率”的概念，要注意區分。
（以上回答發布于2017-03-13，當前相關購房*策請以實際為準）
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l李會長,石家莊哪個區域的房子升值最快,空間最大呢
現在的石家莊，年輕人要想靠三五年的打拼所財富來買房，那僅僅癡人說夢。
或許只需很少數公司很少數職位的人或可做到，絕大多數人其實現已被市中心高達兩元的房價所屏蔽掉了。
即便是硬要在市區買，那也只會被綁上給銀行打工的戰車。
面對數額不小的月供，終究落得個“一套小住所，滿眼辛酸淚”也未可知。
即便上那些現已淘空了積蓄買了房子的人又能咋樣？買了期房的人都能準時收到房子嗎？即便是手中的房子多多，又有多少能夠再溢價成交？孰不知，手中的房子如果不能立刻變現，房子多了天然也會成為一種擔負。
未來房子的多余者，除了面對房產稅之外，還不可防止地上對四個老年人加兩個大人加一個小孩的““421結構”，這樣一個結構所導致未來銷售的房源增多則是必定的成果，而80、90乃至00后的孩子一旦有了祖輩房產，天然生成也不會短少房子。
在物以稀為貴的傳統觀念下，銷售上一旦房子突然多了起來，那么必定也就會賣不上價或許賣不出去，張狂的房子也可能就會長春的張狂的君子蘭終究成為一棵草一樣，成為一塊由鋼筋水泥構成的一個堆砌物。
2017年石家莊房價走勢是怎樣的？
中國的物價，可謂一路上漲。
其實，食品方面的物價，遠遠比不上房價。
大家可以看房價走勢，這幾年來的房價已經漲了很大幅度！在現在如此繁榮的階段，專家稱石家莊房價即將暴跌，叫人怎么相信？那么，石家莊房價未來走勢會是怎樣呢？ 對于石家莊的房地產市場而言，無疑是“冰火兩重天”。
房價漲還是跌，漲得快還是平穩上漲？幾乎是每年的開年“哥德巴赫猜想”。
正如同誰都沒猜想到2017年石家莊樓市上漲會呈現三級跳的暴漲，2018年房價漲還是跌，如何上漲依然還會是綜合作用力下的終極結果呈現。
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