榮觀房產網抵押房地產處置
1. 抵押房產如是非法所得,如何處置
房產抵押不良資產的一般處置流程：
1、處置機構到法院起訴借款人，法院受理案件需要一段時間。法院受理后向債務人發送《訴訟文書》；
2、借款人主動出庭，法院開始審理此案，在開審前還需要等待一段時間，開審后，一般情況下都能勝訴；
3、勝訴后，法院會執行判決將房產進入司法拍賣，在進入司法拍賣前，還有資產評估的流程（如果借款人與處置機構對價格的看法有所不同），會花費一定的時間；
4、在執行判決后最好的情況是此房無人居住，借款人非常配合共同商議了一個合理的出售價格，順利進入司法拍賣程序，司法拍賣也需要一定的時間；最后，司法拍賣后所得資金一部分覆蓋債務人的債務和其他費用，剩余部分退回給借款人。
在處置過程中，通常有這些變數：
1、首先，在法院發送《訴訟文書》后，發現借款人跑路，因為規定中如果跑路就要等待60日，才能開庭審理，這樣的話，就要浪費60天的時間。
2、申訴雖然勝的概率較大，但不排除敗訴的可能性，如果敗訴就要上訴，這樣就要花費更多的時間，而且如果超過追訴期，不良資產的也不也能產生任何價值了。
2. 銀行處置抵押房產流程
申請資料
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明（結婚證或民*局開具的未婚證明）
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）
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