東江一號公館房屋

東江一號房地產

1. 惠州除了外來的房地產開發商,哪些本土房地產開發商實力好

最近兩年來，隨著大量品牌地產公司紛紛落戶惠州，惠州房地產開始進入品牌時代，惠州房產產品也在不斷地升級換代。

目前在惠州總共有200家左右房地產開發企業，比較有影響力的開發商除了本地知名企業如隆生、金寶和金裕外，也出現越來越多的外來品牌開發商，如04年以5.34億元拿下江北13號地塊從而高調進入的合生創展，在05年有在水口拿下了63萬平米的合生國際新城用地；以1.74億元拿下惠州林場南出口地塊的深圳鵬基公司；深圳寶安公司在惠州拿了三塊地；深圳振業更是在惠陽圈了4000畝的開發用地；中山地產巨頭雅居樂圈地白鷺湖，準備打造旅游地產項目；深圳華僑城地產也在白鷺湖拿了5000畝的地，想在惠州再建一個“華僑城”；全國著名地產品牌奧林匹克花園也在江北布局；深圳中信通過建設投資三環路，從*府手里優惠取得湯泉、文頭嶺、金山湖三塊寶地；北京金融街和惠州一家本地房地產公司合作，在惠東開發一個上百萬面積的旅游地產項目；萬科也在惠州儲備了一個小島準備開發高端旅游地產項目；此外還有多家著名的房地產上市公司正在密切關注惠州房產發展，隨時準備進入惠州地產市場。對于惠州一些本地知名開發商，其最大的競爭優勢就是依靠*府關系拿地，手中持有大量廉價的土地和對當地市民置業取向的準確把握；而對于外來品牌開發商，其最大的競爭優勢則集中在其先進的開發理念和品牌優勢。

從外來品牌開發商的區域分布來看，一般集中在惠城江北區、惠城河南岸、惠陽的淡水和大亞灣。這一方面是由于這些區域代表了惠州未來的發展方向，另一方面是由于只有這些區域才有大片土地可供開發。

本地知名開發商和外來品牌開發商互有長短，在較長一段時間內惠州房地產市場將呈現出本地實力開發企業與外地品牌開發商“同臺競技、百花齊放”的階段。但從長遠來看，沒有品牌的開發與營銷將很難繼續立足于惠州房地產市場。

已開發項目已開發項目規模土地儲備及其他外來開發商合生帝景灣 20萬國際新城1000余畝奧林匹克奧林匹克花園 60萬 m2 奧林匹克花園占地900畝群星賽格東方威尼斯 24萬m2 蛇口中建半島一號 100萬M2 中信深圳湯泉旅游度假村 1.7KM2 金山湖和文頭嶺100萬M2土地金融街惠東巽寮濱海旅游度假區 6000畝東部集團大亞灣響水度假山莊 62公頃深圳鵬基惠州林場出口 41萬 M2 深圳寶安在惠州拿了三塊地深圳華僑城白鷺湖度假村 5000畝深圳振業蓮面塘 4000畝萬科大辣甲島37萬M2 本土開發商金寶金寶江畔花園 12萬M2 金寶創業家園 16萬M2 金寶興業家園金寶山莊金寶世紀廣場住宅及商業地產“兩條腿”走路；正在爭取加入惠陽和大亞灣的開發建設；同時拓展旅游地產項目隆生東湖花園 60萬 M2 隆生商業廣場東湖花園總共分8期建設，是惠州市區最大的一個住宅社區，具有比較好的社會聲譽，在惠東有土地開發儲備金裕廣安花園 6.3萬M2 金裕綜合樓 1.3萬M2 金裕大廈 4.6萬M2 金裕公寓樓 3.6萬M2 金裕?碧水灣 40 萬M2 具有15年歷史的集房地產開發、飲食服務、室內裝飾、電力安裝、高科技產品開發為一體的綜合開發、多元化經營的房地產開發企業對于惠州房地產市場的開發水平和營銷水平來說，2004年都是一個“分水嶺”，在這之前由于缺乏外來理念的沖擊，惠州房地產的開發和營銷都處于比較低級的水平。但是隨著2004年大量的外來知名開發商和代理機構的進入，惠州房地產市場的開發水平和營銷水平都出現了質的飛躍。

惠州品牌地產的特點主要體現在：一、產品創新開始引領市場：如合生帝景灣贈送的大露臺，麗日百合家園的無柱圓形大客廳，雅庭院模仿深圳萬科城的花園洋房，荷蘭水鄉的夾層設計等，都得到了客戶的熱情追捧；二、多種復合開發的概念逐漸融入惠州樓市：物流地產如金澤國際物流園，在整合惠州物流市場的同時也為商業地產提供了新的發展出路；教育地產如東江學府，它將全國重點中學——惠州一中引入項目內，按照“公司投資建校，學校獨立辦學”的原則，雙方互惠共贏；體育地產如半島1號，它配套有一個近100萬平方米的文化體育公園，給置業者提供一個運動與文化娛樂的平臺；旅游地產如華僑城的白鷺湖度假村；這顯示，由于受一些先進的規劃設計理念以及市場需求的影響，惠州房地產業的發展正向多元化轉變；三、項目開發的規模化和集約化程度提升較快。開始涌現出一大批的大規模開發樓盤，如占地190萬M2的半島一號，占地均為60萬M2的奧林匹克花園和合生國際新城，還有占地5000畝的華僑城白鷺湖項目等。

品牌地產公司的進入，在提高惠州居住水平的同時，也為惠州房地產市場消化造成壓力，尤其是一些超大盤的推出，在有限的市場需求之下很容易造成樓房的空置與泡沫。因此品牌地產的發展必須要結合惠州市場的實際需求，努力實現產品價值的最大化。