榮觀房產網上海房地產稅改革
1. 上海房產稅細則
上海房產稅稅率0.6% 奪民財 在新“國八條”之后，上海房產稅也終于面世。
1月27日，上海市*府印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產稅試點。 莫慌！此次主力仍然在假摔？ 套牢的股票很可能有救了！ 3月股市很可能發生巨變？ 拉鋸戰背后暗藏的資金動向！ 通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。
上海房產稅的征收方式印證了本報之前報道，采取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產稅征收。 “其就是我們之前說的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為。”
中國指數研究院副院長陳晟告訴本報。 如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么就是對100萬交易價格的70%,70萬計算，其一年應該繳納房產稅4200元。
財*部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部表示，房產稅改革試點開始后，將總結經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內征收。
易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經讓居民在第二套房子之后，不允許購買第三套房，那么居民遵守了這條，房產稅就大可不必了。 至于房產稅的用途，上海*府方面也表示，將用于保障性住房建設等方面的支出。
“這樣就相當于‘劫富濟貧’。”薛建雄認為，未來隨著房產稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，那么可以把高收入一群人的房產進行征稅，用于彌補中低端保障房的建設。
而另外一份上海財*局、地稅局及房產局的答疑中也表示，對個人住房征收房產稅，是有利于合理調節收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。
這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，征收房產稅有利于調節收入分配、縮小貧富差距。
2. 上海現在試點的房產稅是會一直實行,還是今后
目前我國房產稅的試點城市如下：
1、房產稅是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。鑒于房產稅全國推行難度較大，試點從個別城市開始試點。
2、鑒于房產稅全國推行難度較大，試點從個別城市開始試點。2011年1月28，上海、重慶開始試點房產稅，2013年5月24日，房產稅試點擴容被證實，將增加房產稅改革試點城市，專家稱直指一二線高房價城市，房產稅確定向增量開刀。
2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點房產稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。
3. 上海正式開征房產稅了
昨天，一則由上海市稅務部門發布的“繳稅通知”卻被南京房產界的朋友圈刷屏，這究竟是怎么回事？原來，昨天上海這則通知里含有的“個人住房房產稅”的字樣引發了不少市場人士的恐慌，被認為是房產稅在上海“正式開征”了。
然而，記者了解到事實并非如此，上海早在2011年便開始房產稅試點，昨天只是例行的繳稅通知。傳言：房產稅真的要來了？“正式開征！”“房產稅落地上海！”昨天上午，記者剛翻開微信朋友圈，便被這樣的信息刷了屏，一則“@上海稅務”發布的繳稅提醒引發軒然大波。
通知中稱，“請于12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款，征收對象為2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新購的第2套及以上住房，和非上海市居民家庭在上海市新購住房。”此外，包括家庭人均建面不超過60平米等6種情況可予以減免。
有網友評論道“這恐怕是房產稅正式落地的信號”，并根據這則通知里的“適用稅率0.6%”表示，房產稅的稅率“已經敲定，預計將在全國鋪開”。而更多不明真相的網友則以為這是一項即將在上海市實施的新*，并對南京市何時落地預計如何開征表示了擔憂，有網友甚至表示，“限價、限購加限貸，如今又來房產稅，房地產市場的 嚴冬 提前到來！”真相：上海試點房產稅已5年這樣一則“繳稅通知”真的是房產稅要來了嗎？答案并非如此。
南京房產界一位資深業內人士告訴記者，其實這只是年底前的一則“催繳”通知書，上海房產稅試點已經實施了快6個年頭了。2011年1月，上海市及重慶市同時開展對個人住房征收房地產稅的試點，其中“上海版”的房產稅征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在當地新購的住房。
上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法規定，合并計算的家庭全部住房面積人均超過60或等于60平方米的，要對新購住房超出部分的面積征收房產稅，稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。
如果該住房的市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。除了人均面積小于60平方米減免的情況之外，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該家庭原有唯一住房的等5種情形同樣可以免征房產稅。
業內人士表示，上海市稅務部門每到年底便會發布通知“催繳”，昨天同樣如此。至于為何會引發人們恐慌，該人士認為，主要還是“房產稅”的話題太過敏感，上海市2011年后每次發布繳稅通知都會引發相關話題的討論，這也再一次證明了涉房*策是人們關注的焦點。
烏龍：成都“房產稅通告”也引恐慌就在本月1日，成都市地稅部門發布的一則“關于做好房產稅納稅工作”的通知同樣引起當地市民的廣泛關注，通知中明確，“房產稅征收是依照房產原值為計稅依據的，以房產原值一次減除30%后的余值，按1.2%稅率計征；以房產租金收入為計稅依據的，按12%稅率計征。”有人算賬后發現，房產稅在成都市“落地了”。
然而，成都市地稅部門在通知發出的第二天也公開辟謠了，原來這則通知針對的是非個人的經營性用房征收房產稅，并非新*，而是根據1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》所規定執行的。依照條例，房產稅按年征收，由納稅人于每年5月、11月兩次繳納，2016年11月為今年第二個征期。
“通告中的房產稅與熱議中的房地產稅無關”，成都市地稅部門相關人士強調。記者了解到，依照規定，對個人非經營用的房產如個人居住用房是免征房產稅的，但對個人出租或從事經營的，依照現行規定則需繳納房產稅。
專家說：房產稅尚處立法階段業內專家指出，房產稅的出臺可能不會直接導致市場震蕩，但是將會對市場預期造成重大影響，*府的房地產調控思路將從現有的交易環節征稅，轉變為持有環節征稅，整個稅制體系將發生重大“顛覆”。從已經試點近6年的上海市來看，2011年上海市住宅交易均價為2.1萬/ ，截至去年年底為3.5萬/ ，漲幅近七成，可見房產稅的試點征收對于房價影響并不明顯。
而未來的房產稅全面鋪開仍有諸多疑問懸而未決，不少人關心的究竟是“房產稅”還是“房地產稅”便是其一。記者發現，在多個部門關于房產稅制改革的表述中，兩種說法均包括在內，然而其含義并不相同，“房產稅”是以房產為征稅對象，而“房地產稅”的范圍更廣，將房產稅、土地增值稅、契稅等涉房稅種幾乎全部囊括，是徹底的房產稅制改革，根據權威人士近來的多次談話中可以發現，房地產稅已正式進入人大的立法規劃，時間上通常需要兩三年時間，也有人說2017年即可出臺，不過即便出臺之后到全面實施，恐怕仍需較長時間。
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4. 房產稅改革的上海試點
上海試點預期再起
“房產稅與物業稅最大的不同在于，房產稅是已有稅種，可以調整征收范圍后推出，而物業稅的出臺需要立法程序。”北京大學房地產研究所所長陳國強向《每日經濟新聞》記者表示，作為保有環節的稅種，房產稅是中國現階段的首選。
據了解，房產稅于1986年出臺，征收范圍為經營性房產 （不含住宅），依照房產余值計征的稅率為1.2%；依照房產租金收入計征的稅率為12%。
根據此前流傳的上海房產稅草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據。如果符合征稅條件，征稅額相當于房產價值的8‰。不少業內人士擔心，將房產稅擴大到住宅，可能會加重購房者的負擔。
陳國強表示，如推進房產稅試點，勢必會進行差異化操作，即對首套房免征或降低稅率，多套房和大戶型房屋從嚴征收。同時，與房地產有關的一些稅種也將被合并，避免更多成本轉嫁到購房者身上。據了解，目前中國與房地產有關的稅收多達40多種，個別地方甚至有上百種。
此前傳出上海將出臺房產稅，但截至目前，上海方面仍未公開承認。**昨日表態后，上海業界認為，不排除近期推行房產稅試點的可能。
“現在大家都在等這個*策（房產稅）。正式出來了，市場就開始活躍了。”在龍湖地產營銷副總高晚晴看來，成交量低迷的真正原因是觀望，要結束觀望，只有等包括房產稅在內的未明確*策出盡。
上海中科大學城營銷總監王士章也表示，開發商們現在 “按兵不動”，就是因為房產稅懸而不決，他認為房產稅應在3個月內出臺。如果不出臺，市場受房產稅的影響會越來越小，至8~9月份，樓盤就可正式上市銷售，屆時市場會開始回暖。
住建部*策研究中心副主任王玨林則認為，外界對房產稅過于敏感。稅收是一項重要的調控手段，即便沒有本輪調控，房產保有環節的稅收也將適時出臺。
5. 上海房產稅細則
上海房產稅稅率0.6% 奪民財
在新“國八條”之后，上海房產稅也終于面世。
1月27日，上海市*府印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產稅試點。
莫慌！此次主力仍然在假摔？ 套牢的股票很可能有救了！ 3月股市很可能發生巨變？ 拉鋸戰背后暗藏的資金動向！ 通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。
上海房產稅的征收方式印證了本報之前報道，采取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產稅征收。
“其就是我們之前說的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為。”中國指數研究院副院長陳晟告訴本報。
如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么就是對100萬交易價格的70%,70萬計算，其一年應該繳納房產稅4200元。
財*部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部表示，房產稅改革試點開始后，將總結經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內征收。
易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經讓居民在第二套房子之后，不允許購買第三套房，那么居民遵守了這條，房產稅就大可不必了。
至于房產稅的用途，上海*府方面也表示，將用于保障性住房建設等方面的支出。
“這樣就相當于‘劫富濟貧’。”薛建雄認為，未來隨著房產稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，那么可以把高收入一群人的房產進行征稅，用于彌補中低端保障房的建設。
而另外一份上海財*局、地稅局及房產局的答疑中也表示，對個人住房征收房產稅，是有利于合理調節收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，征收房產稅有利于調節收入分配、縮小貧富差距。
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