2020年蘇州房地產政策

1. 2015年蘇州房地產政策

2015年蘇州房地產政策

1. 2015年的房產新*策都有哪些

2015房產契稅新*策按照現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

二套房、三套房不享受契稅優惠*策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。

當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。主要省市契稅*策調整江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅；90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。黃山：契稅按首套執行且減半。

瀏陽：創業人才購房契稅減半；商用物業征收30%契稅。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免；購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的，契稅減半。

2. 2019年外地人蘇州購房有哪些條件和要求

非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內在蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，即可購首套房，且非本市戶籍居民家庭禁購二套房。

如果已經轉入蘇州市戶籍，限購*策就要寬松很多，只是限制家庭（夫妻+未成年子女）不能購買第四套房，也就是說每個家庭最多可購買三套房。交易時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

我市將繼續嚴格執行上述規定，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續12個月以上且不含補繳的條件。

擴展資料：

蘇州買房落戶*策：

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，非本市戶籍居民家庭禁購二套房。本市戶籍家庭禁購第四套房。

2、非本市戶籍居民家庭申請購買第一套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、首套房最低首付比從20%調高至30%，有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%，對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。

4、在蘇州外地人買首套房受限，并禁購二套，為二線城市最嚴限購。有貸款記錄的二套房商貸最低首付比高達80%，超過北京買二套非普通住宅的最低首付比（70%）。調控范圍也進一步擴大，除了市區，還包括吳江區和兩個下轄市。

參考資料來源：百度百科-異地購房

3. 一起看看2015年的房產新*策都有哪些吧

*策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。*策二、各地的公積金首付最低首付調整2015年“兩會”*府工作報告中指出，2015年房地產*策將堅持分類指導，因地施策，落實地方*府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。

業內人士表示，近期推出的公積金新*的實施，是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出臺新*，進一步降低公積金貸款申請門檻。*策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新*落地2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措并舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。

*策四：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款*策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

*策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅3月30日，中華人民共和國財*部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

上面都是國家性的*策，地方會有落地行的*策。

4. 蘇州的買房*策是什么

蘇州購房資質詳解

2016年10月3日，蘇州市*府正式印發《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》，明確暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

關于購房資質：

第一戶口資質審核

1 如果您的戶口不屬于蘇州本地的話，那么就只有購買一套房子的資質。如果您現在已經有了一套房子，那么很抱歉，您是沒有辦法再購買房子了。當然，如果您的愛人是蘇州市本地人，就可以按家庭的名義在蘇州購房，購房資質與蘇州本地人相同。

2 如果您是蘇州本地人（四市六區）的話，那就要恭喜您了，呵呵。您可以以家庭為單位在蘇州購買三套住宅，一般情況下三套住宅是足夠一個家庭使用的了。

另外，如果您的戶口為蘇州市集體戶口（學校，人才市場，派出所等），購房資質與蘇州本地人相同）。

第二社保資質審核

蘇州本地戶口不作要求，但是如果您是外地戶口，就必須在近兩年內累計繳納一年社保（或者納稅亦可）方可有資質購房，如不滿足此要求以為不合格者。

5. 蘇州購房*策

經市*府研究決定，從即日起調整市區住房限購措施。

具體規定如下：一、暫定在市區已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含定銷商品房、危舊房小區改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。對在市區已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

違反限購規定購房的，不予辦理產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。二、住房城鄉建設部門應通過商品房銷售、存量房買賣網上管理系統進行限購提示，并根據限購要求完善住房買賣合同（契約）格式文本。

房地產開發企業、房地產經紀機構應當嚴格執行限購規定，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務；在簽訂住房買賣合同（契約）時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明）。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂住房買賣合同（契約）的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。

三、調整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內不得調高，調整為今年年內原則上不得調高。外地人就只能在本市購買一套房子還要在購房前兩年連續繳滿一年的稅也就是說要你的稅單。

6. 2015年的房產新*策都有哪些

2015房產契稅新*策

按照現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠*策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

主要省市契稅*策調整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅；90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

黃山：契稅按首套執行且減半。

瀏陽：創業人才購房契稅減半；商用物業征收30%契稅。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。