榮觀房產網美國房地產限購
1. 中國人在美國買房*策規定
時至今日，中國人到美國買房已經不再是稀罕事了，已有很多中國買家成功地在美國置業。
例如居外網上的一套位于美國紐約的房源，許多投資者都十分心動。下面居外網將中國人在美國買房的各項*策、相關規定整理如下：首先，是否限購的問題，事實是任何外國人都可以在美國自由買房，不存在任何限購。
美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在賣房的時候，在利潤賦稅上可能會有一些不同。
其次，是否必須人到美國才能買？理論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，買家如果能親自選擇是最好的。
在我們了解到的實際案例中，有的投資人委托他的朋友幫他看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中做出判斷，選定房子。這是足不出戶購置美國房產的一種范例。
所有的購房文件需要用網上簽字的方式或者用快遞的方式郵寄到中國讓買家簽字。現在大約有一半的銀行接受這種網上簽字的方法，只要有 Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程。
最后，到美國買房需要準備哪些文件？ 按買家的不同情況，要求如下現金買主（不需貸款）需要準備的文件：1. 有效的護照和簽證2. 準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）3.在美國當地銀行開設的賬號貸款買主需要準備的文件：1.有效的護照和簽證2.工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）4. 在美國當地銀行開設的賬號更多美國房價問題歡迎向居外網進行提問。
2. 各國買房有何限制
不知道你想了解哪些國家。幾個主要國家的跟你說一下。
美國買房無限購，而且外國人可以在美國貸款買房，只是申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%。
外國人不能在澳大利亞買二手房。澳洲*府鼓勵外國人投資本國房地產，但只限新房項目。
外國人在英國買房不限購，跟英國人享受同等待遇。一般情況下，英國買房貸款有兩個限制：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內，同時貸款比例不能超過房價的一定百分比。
外國人在加拿大買房貸款能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低于國內，首付大多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內小。
如果沒有居民身份在日本買房貸款會非常困難。現在有永久居民身份和正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買房；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。
3. 房租那么貴,為什么美國人就是不買房
雖然美國房價很便宜，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有幾個方面的原因。
第一，美國這幾年經濟并不好，美國失業還是很頻繁，工作動蕩，就不會甘心在一個地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人，再加上美國人不怎么儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，所以不敢貿然去買房。
第二，房價根本不漲，買來也沒什么卵用，在美國房價平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價幾乎就是十幾年沒漲，這幾年中國人多了，漲的稍微快了一點，但也沒超過10%，所以炒房在美國絕對是個壞投資。還不如去買股票指數來的實惠。一大筆錢放在里面，不產生收益，機會成本損失巨大。
第三，交易養護成本太高，美國買了房，地給你房子也是你自己養護，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來負責。
第四，房產稅，各州的稅率不一樣，從百分之零點幾到百分之2不等，反正如果乘上幾十萬的房價，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。
第五，房產形勢多樣化，各式各樣的房子都有，有朋友在加拿大溫哥華，說有那種百年的長租房，沒什么地稅，這基本跟買房差不多了，但價格是按租金走的。只有大約人民幣百萬左右。
所以，美國人并不傻，他們算來算去覺得還是租房更劃算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考慮什么上戶口的問題。即使房價很低，但美國人更愿意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達到5%，市盈率20倍，相比于標普里面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來說，顯然不具備投資優勢。
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